경비 용역사업자 선정 입찰 공고(긴급)
 공동주택관리법시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호)에 의거 당 아파트의 경비용역사업자 선정 입찰을 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 현황 및 입찰개요 
가. 단 지 명  : 세마역에듀파크아파트
나. 소 재 지  : 경기도 오산시 수목원로 577-15 세마역에듀파크
다. 단지 규모 : 13개동, 832세대 (관리면적 93,230㎡ )

2. 입찰에 부치는 세부사항 
   가. 인   원 : 총 6 명 (반장 2명, 경비 4명)
   나. 근무형태 : 경비대원 : 24시간 2교대 근무 ( 휴게시간 주간 3시간 , 야간 5시간 ) 
   다. 2025년 최저임금을 적용하여 연차수당, 퇴직금, 4대보험 등 세부 산출내역을 명확히 기재
   라. 용역내용 : 경비업법상의 업무 및 관리주체 보조업무 등. 
   마. 계약기간 : 2025. 02. 01 ~ 2026. 01. 31 (1년) 

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)     

4. 현장설명회 : 없음
    
5. 참가 자격
가. 공고일 현재 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 제1항 각호 입찰 참가자격의 제한에 해당하지 않는 업체  
나. 관련 법령에 따른 등록 및 허가를 필한 업체
다 자본금 10억 이상인 업체
라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체
마. 경비지도사 3명 이상인 업체

6. 제출서류( k-apt에 제출, www.k-apt.go.kr )
가. 입찰서
  1) 입찰서(붙임서식) 1부.
    ① 입찰가격 산출내역서(붙임서식) 1부.
    ② 입찰자 인감증명서 1부.
    ③ 사용인감계 및 위임장 각 1부.
    ④ 입찰보증금은 입찰금액의 5%이상, 현금,  보증보험증권 또는 공제증권 1부
       (사업자등록번호 : 124-82-84845).
나. 제출서류
  1) 사업자등록증 및 사업 종류별 관련 면허증, 등록증 사본 1부. 
  2) 법인등기부등본 (공고일 이후 발급분) 원본 1부. 
  3) 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간 이내의 것) 각 1부. 
  4) 공정거래위원 과징금 처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간)
  다. 적격심사 평가 필요서류 일체
  1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)1부.
  2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일기준 최근1년간 해당법령에 따른 처분권자 발급분)1부.
  3) 기술인력 보유현황: 경비지도사 자격증 사본 및 4대보험 중 택일 가입증명서 1부.
  4) 장비보유증명서(서류제출 마감일 현재 장비구입 세금계산서 또는 장비임대확인서 등)
  5) 입찰공고일 기준 최근 5년간 완료 실적 증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재)각 1부.
  6) 사업제안서 (회사소개서 및 운영계획서, 협력업체와의 상생발전지수 포함)
 

7. 서류 접수 마감 / 접수장소 / 개찰일시 및 장소
  가. 서류마감 일시 : 2024년 12월 19일 (목요일) 17:00까지  (www.k-apt.go.kr)
    ☞사업제안서는 공동주택관리정보시스템에 등록 후 심사 편의를 위해 별도 1부를 편철 하여 제출 마감 시한까지 당 아파트 관리사무소에 제출(우편 또는 방문 제출)
  나. 개찰일시 및 장소 : 2024년 12월 19일 (목요일) 18:00, 담당자 PC 
  다. 적격심사일 및 장소 : 2024년 12월 20일 (금요일) 19:00 / 회의실 
  라. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 별표3에 해당하는 업체는 입찰을 무효로 함.
  마. 무효입찰인 업체는 제출 서류상 표기된 번호로 유선 또는 문자 통보 
  사. 개찰 일정 및 결과 공고 일정은 상황에 따라 연기 또는 변동이 있을 수 있음. 

8. 낙찰자 선정방법
   국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 서류에 이상이 없는 업체 중 적격심사 평가점수 중 최고 점수 업체를 낙찰자로 선정(동일 가격인 경우 추첨에 의함)

9. 입찰 관련 유의사항
  가. 입찰가격 산출 방법 및 기준 : 최저임금법에 따라 2025년 최저임금 이상으로 반영하여 산출
      (첨부 산출내역서 양식에 따르며 작성한 금액에 미달하여 산출한 산출내역서는 입찰무효처리)
  나. 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가세를 제외하여 산출하고 내역서의 총계 금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 함
  다. 참가자격에 해당하지 않는 업체는 무효처리하며, 미제출 서류 및 증빙서류 미제출시에도 무효처리 
  라. 국토교통부 고시 사업자선정 지침을 위반한 업체는 무효처리함
  마. 낙찰업체는 직영 운영하여야 하며, 제3자에게 하도급 및 협력업체 운영 적발시는 계약 후라도 낙찰을 취소하며, 계약이행 증권 및 입찰 증권은 발주처에 귀속함. 
  바. 장비보유는 경비업 허가조건을 충족한 경우에 만점으로 처리한다.
  사. 금액산정 시 근로기준법이 정한 기본급, 연차수당, 퇴직금 및 4대보험 등 법적 산출기준 및 지침 등이 법적기준에 미달하거나, 견적금액 등 당 아파트에서 정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우는 0점 처리하거나 무효처리함. 
  
10. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효 사유 알림 방법
    입찰 무효시 무효 사유는 유선 또는 FAX로 통보함.

11. 계약 체결에 관한 사항
  가. 계약 체결 후 최저임금법 등 관계 법령에 따라 내년도 최저임금이 인상될 경우 인상된 최저임금을 반영하여 계약금액을 변경한다.
  나. 낙찰자는 계약체결 할 때 4대 보험 가입증명서를 계약 체결후 1개월 이내에 제출하고,  계약금액의 100분의 20을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다.
     (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)
  다. 기타 사항은 사업자 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.
  
12. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰 금액의 100분의 5이상을 입찰 보증금으로 납부하여야 한다.
     (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 입찰보증보험증권 중 택1)
  나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약 체결을 거절하였을 때는 해당 입찰 보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  다. 기타 사항은 사업자 선정지침 제31조(입찰보증금)에 따른다. 

13. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류 중 허위 사실이 있을 경우 계약 후라도 무효처리한다. 무효인 경우 유선 또는 팩스로 무효의 사유를 통보한다. 
  나. 입찰자는 당 단지의 특성, 여건 등 제반 사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응해야 하며 숙지하지 못한 책임은 업체에 있다. 
  다. 기타문의 및 상세한 사항은 담당자께 문의하시기 바랍니다. (Tel. 031-378-3442)   끝.

붙임 1. 입찰서 서식
붙임 2. 경비용역비 산출 내역서
붙임 3. 사업자 선정 적격심사제 세부 평가표
붙임 4. 적격심사 평가내용 일람표

2024년 12월 13일

 ㈜신성티엠 대표이사 대리인 
세마역에듀파크 아파트 관리사무소장(직인생략)