주택관리업자 선정 입찰 공고 

「공동주택관리법」제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘주택관리업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
  가. 단 지 명: 작전뉴서울1차아파트 
  나. 소 재 지: 인천시 계양구 봉오대로744번길 7
  다. 단지규모: 7개동 791세대  라. 관리면적: 43,553㎡
  마. 난방방식: 개별난방
  바. 경비, 청소: 별도 용역 운영

2. 계약기간
  2025년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일 ( 2년간)

3. 입찰정보 
  가. 입찰의 종류 및 낙찰방법 :  제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰(www,k-apt.go.kr)

4. 입찰참가 자격 (입찰공고일 현재기준)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 15억 이상 법인 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 700세대이상 5개단지 이상 관리 완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류 (목록 순서대로 편철)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류에 한함.
    1) 입찰서 1부 
      -산출내역서 (입찰서 관련 구비서류 포함) 1부
      -현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
    2) 주택관리업등록증 사본 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
    5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발급 포함)    
    6) 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실유무확인서 1부
  나. 그 밖에 입찰에 필요한 서류
    1) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부
      - 관리실적현황 (공고일로부터 최근 5년간 완료된 실적) 
      - 주택관리업자 등록 시,군,구 발급한 입찰공고일 현재 공동주택 관리 실적 증명서 1부
    2) 적격심사제의 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부
      -주택관리업자 선정 적격심사 자체평가표 1부
      -기업신용평가등급 확인서 1부
      -행정처분사실유무확인서 1부 (입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
      -기술인력 보유현황 1부 
      -자격증 사본과 4대보험(고용, 국민건강, 국민연금,산업재해보상보험 중1개)에 가입한 증빙자료제출
      -장비보유현황 1부 (보유현황 및 구입 영수증 또는 임대 확인서 사본 제출)
      -사업계획의 적합성 및 상생발전지수를 판단할 회사소개서 및 관리운영계획서 1부

6. 현장설명회 일시 및 장소 : 현장설명회는 없음

7. 서류접수
  가. 접수일자:  2024년.12월 11일 ~ 2024년. 12월. 24일. 17:00 까지 
  나. 접수장소:  전자입찰시스템에 등록
  다. 접수방법:  공동주택관리정보시스템 (K-apt)

8. 개찰 일시 및 낙찰자결정
  가. 일  시:  2024년 12월 24일(화요일) 17:00  이후 (입주자대표회의 일정상 변경될 수 있음)
  나. 장  소:  당 아파트 입찰 담당자 PC
  다. 개찰 시 낙찰자 결정이 원칙. 다만 현장사정(적격심사 등)에 의해 낙찰자결정이 순연될 수 있음


9. 낙찰자 결정방법
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정
  나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
  다. 개찰 후 고시 제6조의 입찰무효의 자는 기록한 팩스 또는 전화, 문자로 그 사유를 통보함.

10. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 함.
  나. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  다. 입찰등록시 제출한 서류(입찰서포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
  라. 첨부한 입찰서, 위탁관리수수료 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표(기술자보유 인정 및 장비보유 인정 항목 포함) 및 주택관리업자 선정 적격심사 자체평가를 준수하여 작성.
  마. 각 종 제출서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 않음.

13. 기타사항
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 7일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
  다. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금 등)에 따라 입찰참가자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 하고, 계약 상대자는 100분의 10을 계약보증금으로 납부하며,이때 보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다. 
  라. 기술자 추가보유 인정대상은 가스산업기사, 건축산업기사, 공조냉동기계기능사, 굴삭기운전기능사, 도시계획기사, 사무자동화산업기사, 산업안전기사, 생활스포츠지도사, 소방설비기사(전기,기계), 에너지관리기사, 위험물기능장, 전기기사, 전자산업기사, 정보처리기사, 조경기사, 대기환경산업기사를 모두 포함하여 20인 이상시 만점으로 한다.
  마. 장비 추가보유 인정대상은 PH측정메타, 기동관누설시험기, 나무(잔가지)파쇄기,노트북, 누설전류계, 라돈측정기, 락볼트인발시험기, 반발경도측정기, 방수압력측정기, 복합가스측정기, 산업용내시경, 아스팔트절단기, 업무용차량, 엔진전정기, 열화상카메라, 유압식전동사다리, 잔수처리기, 저압검전기, 적외선수분계, 전기대리석연마기, 정적응력측정기, 제설용오토바이, 차선도색기, (후드형)차압풍속계, 초음파측정기, 코아채취기, 콘크리트균열폭측정기, 탑승형습식청소차, 특고압검진기, 포름알데히드측정기를 모두 보유시 만점으로 한다.
  바. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
  사. 이 공고에서 제시하지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에서 정한 바에 따르며, 지침에 명시되지 않은 사항은 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따릅니다.  
  아. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 032-542-0156)

  # 첨부  1. 입찰서 1부 
          2. 위탁관리수수료 산출내역서 1부
          3. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표
          4. 주택관리업자 선정 적격심사 자체평가표 1부


2024년 12월 11일


작전뉴서울1차아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)