주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고


「공동주택관리법」제25조와 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(2024-196호, 이하 지침이라 한다)에 따라 사업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 강남한양수자인아파트(사용검사 : 2014.3.14.)
  2) 소 재 지 : 서울시 강남구 자곡로 260
  3) 단지규모 : 26개동 1304세대 / 관리면적(연면적) : 201,793.05㎡

2. 입찰내용 
  1) 위탁시설 : 헬스장, 골프장, GX룸, 카페, 도서관등 주민공동시설 일체 
  2) 관리항목 : 안전관리, 회원관리, 시설관리, 운영 프로그램관리, 방역관리, 청소 등 관리업무 일체
  3) 운영요원 : 총 5명 / 팀장1, 헬스2, 골프2 (카페6 별도)
  4) 생활 스포츠지도자 2급 이상 유자격자 등 1인 이상이 상주함. 
  5) 낙찰자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급시 계약 해지 
  6) 운영시간 : 화~토 06시~23시, 휴일 09시~18시 (월, 설날·추석, 지정일 휴무)
  7) 주민공동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리 증진을 위한 목적으로 최소의 비용으로서비스를 제공하여야 함.
  8) 운영시간 및 인원은 입주자대표회의와 임대사업자(임대사업자가 임차인대표회의와 협의)간의 협의 의결에 따라 변경될 수 있으며, 운영방법은 협의하여 진행하여야 함.
  9) 계약기간 : 계약일로부터 2년

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제(www.kapt.go.kr)


4. 입찰참가 자격조건
  1) 지침 제26조제1항(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  2) 허가 또는 신고를 필하고 공동주택 지원사업에 하자가 없는 업체
  3) 자본금 5억원 이상인 업체 
  4) 현장설명회에 참여한 업체 
  5) 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 용역실적이 있는 업체
  6) 헬스트레이너지도사, 골프지도사, 생활체육지도사등 각 1인 이상 보유한 업체

5. 제출서류 : 지침 제27조에 따른 서류일체(순서대로 PDF 파일 1개 전자등록)
  1) 입찰서 및 산출내역서
  2) 인감증명서 1부 
  3) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권) 1부
  4) 사업자등록증 및 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본) 각 1부
  5) 국세 및 지방세 완납증명서 (최근 3개월 이내 발행분) 1부
  6) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 1부
  7) 입찰공고일로부터 최근 5년간 용역실적 증명서(연락처 기재) 1부
  8) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회의 과징금처분 여부 확인서 1부
  9) 입찰참가 자격조건을 입증하는 교육이수증, 등록증, 자격증 1부
 10) “지침” 【별표 6】(적격심사제 평가배점표)에 따른 제출서류 
    ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 최근 유효기간 이내의 것)
    ② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분확인서)
    ③ 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
       - 헬스트레이너지도사, 골프지도사, 생활체육지도사등 각 1인 이상 포함 총 10인 이상 보유 만점
       - 해당 업체 1개월 이상 근무하고 있는 경우에 한하여 인정
    ④ 장비 보유현황(장비없음, 입찰자 모두 만점 처리)
    ⑤ 최근 5년간 업무실적 증명서(입찰서 제출마감일전, 단지명, 세대수, 전화번호 기재)1부
    ⑥ 사업제안서(회사소개(요약 10쪽), 관리운영계획, 상생발전계획서등) 6부


       운영시간과 관리인원을 기준으로 인력운영계획, 세부프로그램, 이용요금계획, 강습료 배분기준(발주처가 직접 지급함), 직원관리계획, 운영기계관리계획, 고객서비스 운영방안, 청소, 소모품관리 등에 대한 효율적인 운영방안이 포함된 전반적 관리운영계획서 제시
     ⑦ 입찰가격 가중치는 ‘1’로 한다.
 10) 전자입찰 서류(PDF 파일)는 마감일 출력 인쇄물을 별도 우편제출할 수 있음.

6. 입찰일정, 현장설명회 및 서류접수, 개찰일시
  1) 입찰공고일 : 2024. 12. 4.(수) (www.kapt.go.kr)   
  2) 현장설명회 : 2024. 12.10.(화) 10시, 14시  관리사무소
  3) 입찰마감 : 2024. 12. 16.(월) 17시 PDF 화일1개로 전자등록
  4) 개찰일시 및 장소 : 2024. 12. 16.(월) 18시 이후 관리사무소 PC

7. 프리젠테이션
  1) 프리젠테이션
      : 2024. 12. 17.(화) 18:00 (아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
      - 일정 변경 시 전화, 팩스, 서신, 문자, 이메일 등의 방법으로 통보
  2) 장    소 : 아파트 카페옆 회의실
  3) 프리젠테이션 진행방법 
     ① 발주처가 지정한 순서에 따라 1개 업체씩 진행
     ② 발표 5분 + 질의응답 15분
     ③ 제안설명 참가자는 업체별 3명 이내

8. 낙찰자 선정 및 입찰의 무효
  1) 지침  제10조의 규정에 따른다.   
  2) 입찰의 무효 : 지침 【별표 3】에 해당하는 입찰은 무효로 한다.  
  3) 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유를 유선 or 문자로 통지한다.


9. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 입찰참가자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다(입찰보증금은  현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일).
  2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 계약을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  3) 기타 사항은 “지침” 제31조(입찰보증금 등)의 규정에 따른다.
 
10. 기타사항
  1) 입찰참가자는 “지침”, 입찰공고, 입찰유의사항 및 현장 방문을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응해야 하며, 입찰서류 누락, 공고내용 등을 숙지 하지 못한 책임은 입찰참가자에 있다.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있는 경우 계약후라도 무효 처리한다. 제출서류는 발주처 요청시 원본을 제출하여야 한다.   
  3) 적격심사평가 최고점수로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
  4) 현장설명회 불참, 참가자격 미달, 제출서류 미비시에는 무효 처리한다.
  5) 낙찰업체가 계약의 권리를 양도, 이관, 하청, 하도급 등을 하는 경우 계약은 무효로 한다. 관리주체와 사전 협의 없이 관리인원을 축소 또는 철수하거나 해당시설의 장비를 무단 반출시에는 계약을 해지한다.
  6) 우리 아파트 예산범위에 부합하지 아니하는 경우 낙찰자를 선정하지 아니할 수 있다. 
  7) 선정된 업체는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증서와 체육시설 배상보험증권을 계약 후 10일이내에 제출하여야 하며, 기한내 제출하지 않을 시 계약을 무효 처리하고, 입찰보증금은 우리 아파트에 귀속하고, 고용 및 산재요율은 낙찰 후 업체 요율대로 적용한다.
  8) 낙찰자는 입찰서류와 별도로 계약체결전에 다음의 서류를 제출하여야 한다. 
     (1) 회사소개서(기사, 장비 포함), 안전관리계획서
     (2) 계약서(운영계획등) 및 실행계획서, 행정처분 유무 확인서



  9) 우리 아파트 관리규약 제74조(공사 용역 금액의 사후정산)에 따라 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험등은 사후정산하여야 한다. 
  10) 입찰공고일 현재 근무중인 직원의 근무처를 위탁 개시일부터 제공하고 그 내역을 관리사무소에 제출하여야 한다.
  11) 근로기준법을 준수하여야 하며 인사노무에 대한 권리 및 민·형사상의 모든 책임은 낙찰자에게 있으며, 행정기관의 지침에 따라 운영중단시 일체의 비용은 위탁관리업체가 부담하여야 한다.   
  12) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 지침, 우리 아파트 관리규약 및 서울주택도시공사 표준계약서에 따르며, 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  13) 기타 문의사항 : 관리사무소(☎ 02-3412-5051)로 문의 바랍니다. 끝. 






2024년 12월 4일



관리주체 우리관리㈜ 대표이사의
대리인 강남한양수자인아파트 관리사무소장