경비용역 사업자 선정 입찰 공고(재공고)

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 “경비용역 사업자” 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 이편한세상다산아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 남양주시 다산중앙로 82번길 15
   다. 단지규모 : 13개동 1,615세대(176,498.50㎡)
2. 용역개요
   가. 용 역 명 : 이편한세상다산아파트 경비용역
   나. 용역내용 : 입찰에 부치는 사항
     - 용역인원 : 10인(반장 2명, 대원 8명)
     - 근무형태 : 격일 근무제(휴게시간 : 주간 3시간, 야간 4.5시간)
   다. 계약기간 : 2025년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일
   라. 업무범위 : 경비업법에 규정된 업무
3. 입찰방법(낙찰방법)
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
   ㅇ 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
     가. 자본금 10억 이상인 업체
     나. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 완료한 실적을 보유한 업체
5. 제출서류
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함
      1) 입찰서 1부(입찰서 관련 구비서류 포함)
      2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
      5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부  6) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서
  나. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
     1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
     2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
     3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 업무실적 증명서 1부
     4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
     5) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
     6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서 등)
6. 현장설명회(없음)
7. 서류접수
   가. 접수일자 : 2024년 12월 10일(화요일) 17시까지
   나. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(www.K-apt.go.kr)에 등록하고, 그와 별도로 제출서류 중 입찰서를 제외한 서류를 입찰서 제출 마감 일시까지 관리사무소에 제출할 것. 
8. 개찰 일시(적격심사회의 일시) 및 장소
   가. 일   시 : 2024년 12월 12일(목요일) 16시
   나. 장   소 : 당 아파트 작은도서관 입주민회의실 
9. 프리젠테이션(PT) 일시 및 장소
  가. 2024년 12월 12일(목요일) 16:00 당 아파트 입주민회의실
  나. PT 방법 : 업체당 총 20분(10분 설명, 10분 질의응답)으로 하며, 입찰 등록  순서로 진행함.
   ※ 단지 사정에 따라 일부 일정 등이 변경될 수 있으며 변경 시 유선 또는 서면 통보함
10. 낙찰자 결정방법
   ㅇ 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정
11. 입찰가격 산출방법 및 기준
   가. 입찰가격은 월간 용역비에 용역 기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
   나. 산출내역서는 최저임금법 등에 따라 최저임금 이상을 반영하여 산출하고 최저임금이 인상될 경우 인상된 최저임금을 반영하여 계약금액을 변경하는 것으로 함.
   다. 입찰가 산출 시 근로기준법이 정한 기본급, 연차수당, 퇴직금 및 4대 보험 등 법적 산출기준 및 지침 등이 법적 기준에 미달되게 적용하였거나 최저임금에 미달되는 산출금액 등 법이 정한 규정에 적합하지 아니한 입찰가와 당 아파트에서  정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우는 무효 처리함.
   라. 연차수당, 퇴직적립금, 4대 보험은 제시된 산출내역서의 산출 근거대로 100% 적용하여야 하며, 감액 적용 및 산출 근거 미준수 시에는 입찰을 무효 처리함. 
   마. 퇴직금충당금 및 연차수당은 관리주체가 별도로 적립하며 지급 사유 발생시 청구에 의하여 지급하며, 4대 보험도 실비 정산(낙찰업체 실제 요율 적용 실비 정산)함.
12. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의  무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
   다. 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 함.
13. 기타사항
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
   다. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
   라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 031 577-2020)
  붙임. 1. 입찰서 1부 
        2. 입찰가격 산출내역서 1부 
        3. 경비용역 사업자 선정 적격심사제 세부 평가표 1부
    


2024년 11월 29일

세화종합관리(주) 대표이사 권설화
관리주체 대리인 이편한세상다산아파트 관리사무소장(직인생략)