주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 미사강변골든센트로아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 하남시 미사강변동로 50 (망월동)
  다. 단지규모 : 1,541세대, 총 주택공급면적(관리면적): 112,389.81㎡ 및 부대 ․ 복리시설일체 
  라. 난방방식 : 지역난방
  마. 경비, 청소 등 : 위탁운영

2. 계약 기간: 2025년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일(2년)
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한 경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰
4. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업체
  나. 공고일 현재 자본금 10억 이상 관리업체  
  다. 공고일 현재로부터 최근 5년간 1,500세대이상 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체
5. 현장 설명회 : 없음

6. 제출서류 (모든 서류는 순서대로 편철하여 전자입찰로 등록하고 적격심사 평가 서류는 별도 우편 제출)
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제19조(제출서류) 서류 일체
   1) 입찰서 및 산출내역서 각 1부
   2) 입찰보증금 (입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권) 1부
   3) 주택관리업등록증 사본 1부
   4) 사업자등록증 사본 1부
   5) 법인등기사항증명서 1부
   6) 국세 및 지방세 납세증명서 1부
   7) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한 요건을 증빙하는 서류 사본 1부
  나. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류
   1) 기업신용평가등급 확인서1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내)
   2) 행정처분확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)
   3) 기술인력 현황 1부 (입찰공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대 보험 가입  증빙자료)
   4) 장비보유 현황 1부 (장비구입 영수증 또는 장비임대확인서)
   5) 관리실적증명서 
      입찰공고일 현재 공동주택단지 관리 완료실적(단지명, 전화번호 기재) 1부
      관할 행정관청 발급실적 증명서 1부
   6) 사업제안서(30장이내) 1부 (회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서,  아파트를 위한 공약사항 각 1부)   
  다. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부  
  라. 정거래위원회로부터 과징금 처분받은 사실 유무 확인서
7.서류접수 및 입찰 일정
  가. 서류마감 : 2024년 12월 9일(월요일) 17시까지(www. k-apt. go.kr)
  나. 개찰일시 : 2024년 12월 9일(월요일) 18시이후 관리사무소 담당PC(단지 사정에 따라 변동가능)
  다. 사업설명회 : 2024년 12월 10일(화) 19시 커뮤니티실(사업설명회 일시 변동될 수 있음)
    ① 사업제안서 10부는 관리사무소로 별도 제출
    ② 각 입찰 참가업체 PT(프레젠테이션) 없으나, K-APT등록 순으로 담당자 참석 질의 응답
    ③ 사업제안서 포함사항 : 아파트를 위한 공약 사항 등
 
8. 낙찰자 선정방법
  국토교통부 고시 제2024-196호에 따라 사업제안서 및 서류 적격심사 평가 최고점 업체를 선정함.
  (점수가 동일할 경우 추첨으로 낙찰자를 결정)

9. 입찰의 무효 통지
  가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함 
  나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보함 

10. 입찰 관련 유의사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및 서류에   허위사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리함.
  나. 기술자 추가보유 인정대상은 가스산업기사, 건축산업기사, 공조냉동기계기능사, 굴삭기운전기능사, 도시계획기사, 사무자동화산업기사, 산업안전기사, 생활스포츠지도사, 소방설비기사(전기,기계), 에너지관리기사, 위험물기능장, 전기기사, 전자산업기사, 정보처리기사, 조경기사를 모두 포함하여 20인
      이상시 10점으로 한다.
  다. 장비추가보유 인정대상은 PH측정메타, 기동관누설시험기, 나무(잔가지)파쇄기,노트북, 누설전류계, 라돈측정기, 락볼트인발시험기, 반발경도측정기, 방수압력측정기, 복합가스측정기, 산업용내시경, 수동형고소장비, 아스팔트절단기, 업무용차량, 엔진전정기, 열화상카메라, 유압식전동사다리, 잔수처리기, 저압검전기, 적외선수분계, 전기대리석연마기, 정적응력측정기, 제설용오토바이, 차선도색기, (후드형)차압풍속계, 초음파측정기, 코아채취기, 콘크리트균열폭측정기, 탑승형습식청소차, 특고압검진기, 포름알데히드측정기를 모두 보유시 10점으로 한다.
  라. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 
      주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 
      무효로 하며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  마. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 
      사용하지 않는 해당 업체는 업체 선정에서 제외한다.
  바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규약에 의거   입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체 선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할         수 없다. 
  사. [첨 부4] 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 제출서류 검토를 위한 자료로   가능하면 제출 바랍니다.
  아. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎  031-793-7740 )로 문의 바랍니다.

 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
           2. 산출내역서 1부 
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부
        

2024년  11월  28일


 미사강변골든센트로아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]