주민공동시설 위탁운영업체 사업자 선정 입찰 공고

 공동주택관리법 제25조 및 동법 시행령 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자선정) 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
 가. 단 지 명 : 화서역푸르지오브리시엘아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 수원시 장안구 수성로157번길 60
 다. 단지규모 : 3개동, 665세대, 관리면적 223,431.3717㎡ 

2. 입찰방식 및 낙찰자 선정 방법 [사업자선정지침에 따름]
 가. 입찰의 종류 : 전자입찰, 제한경쟁입찰
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
    
3. 입찰에 부치는 세부 내용 
 가. 입 찰 명 : 화서역푸르지오브리시엘아파트 주민공동시설 위탁운영업체 선정
 나. 운영시설 : 헬스장, 골프연습장, 카페, 사우나, GX룸, 도서관, 실내체육관, 게스트하우스 등 
          주민공동시설 일체
 다. 관리항목 : 회원관리, 시설관리, 안전관리, 인력관리, 운영프로그램관리, 청소 등 관련된 업무 일체
 라. 운영시간 : 화~금 06:00~22:00, 토~일(공휴일) 09:00~18:00 (휴무 : 월요일, 공휴일, 설·추석 연휴)
 마. 관리인원 : 산출내역서 참고
    ※ 관리인원은 아파트의 결정 및 요청에 따라 변경, 조정할 수 있음.
 바. 생활스포츠지도자 2급(구 생활체육지도사 3급) 이상 유자격자 등 1인 이상이 상주하여            안전사고를 사전에 예방하고, 안전사고에 대한 책임은 낙찰업체가 진다
 사. 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급, 명의 변경 시        계약을 해지한다.
     (제출서류 사업자등록증의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함)
 아. 근로기준법을 준수하며 인사노무에 대한 권리 및 민·형사상의 모든 책임은 업체에 있으며,       행정기관의 지침에 따라 운영중단 시 일체의 비용은 위탁관리업체가 부담하여야 한다
 자. 당 아파트의 주민공동시설은 외부인은 이용 불가하며, 영리 목적이 아닌 입주민의 전용시설로서      복리 증진을 위한 목적으로 최적의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 관리운영방안을 제시          하여야 함
 차. 주민공동시설의 운영대상, 운영시간 및 관리인원 등은 입주자대표회의 의결에 따라 변경될 수  있음.
 카. 계약기간 : 계약일로부터 3년
 타. 제안사항 : 단지 실사를 통해 아파트에 적합한 커뮤니티 운영방안을 파악하여 자율적으로 제안.
 
4. 참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제①항 각호에 해당하지 않은 사업자
 나. 입찰 공고일 현재 자본금 6억 원 이상인 업체
 다. 입찰 공고일 현재 최근 5년간 완료 실적 500세대 5개 단지 이상
 
5. 제출서류 (서류 일체는 순서대로 스캔하여 하나의 PDF파일로 제출)
  ① 입찰서 1부
  ② 입찰가격 산출내역서 1부
  ③ 입찰보증금 (입찰금액의 5%이상 현금, 입찰보증증권 또는 공제증권 중 택일)
      ※ 사업자등록번호 : 605-82-91388 화서역푸르지오브리시엘아파트 입주자대표회의
  ④ 기술자보유증명서(자격증 및 4대보험 중 1개 이상에 가입한 증명자료 제출)
  ⑤ 사업자 등록증 사본 1부
  ⑥ 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부
  ⑦ 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부 (개인은 인감증명서 1부)
  ⑧ 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 (전자발급포함, 공고일이후 발급분에 한함)
  ⑨ 사업장 4대 보험 가입 및 완납증명서 사본 1부 (공고일 이후 발급분)
  ⑩ 공정거래위원회에서 발급한 입찰 공고일 기준 최근 6개월이내 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 과징금 등의 처분 유무확인서 1부.

※ 적격심사에 필요한 서류
  ⑪ 기업신용평가등급 확인서 1부 (유효기간 이내의 것)
  ⑫ 아파트 주민공동시설(체육시설 등) 위탁은 신고 대상이 아니므로 행정 처분 확인서 제외함
  ⑬ 기술자보유증명서(자격증 및 4대보험 중 1개 이상에 가입한 증명자료 제출) 
  ⑭ 장비보유증명서(해당사항 없으므로 모두 만점 처리함)
  ⑮ 업무실적증명서(단지명, 세대수, 연락처, 계약기간 기재)
  ⑯ 사업제안서(회사소개서 및 현재 운영시간과 관리인원을 기준으로 인력운영계획, 세부프로그램,이용요금계획, 직원관리계획, 장비 및 운영기계관리계획, 고객서비스 운영방안, 청소, 소모품관리 등에 대한 효율적인 운영방안이 포함된 전반적 관리운영계획서 제시)
  ⑰ 회사소개서 및 사업제안서는 별도로 제본하여 7부를 서류제출 마감일까지 우편 또는 직접 제출  
  
6. 서류제출방법 및 마감일시
 가.  제출방법 : 전자입찰 (www.k-apt.go.kr에 등록)
 나. 제출마감 : 2024년 12월 10일 17시까지
 다. 현장설명회 : 2024년 12월 4일 14시 / 주민회의실(현장설명회 불참 업체는 입찰자격 제한)

7. 개찰일시 및 장소 
 가. 개찰일시 : 2024년 12월 10일 18시 이후 (일정은 사정상 변경될 수 있음)
 나. 개찰장소 : 당 아파트 입찰담당자 PC
 다. 적격심사 일시 및 장소 : 2024년 12월 11일 20:00 / 주민회의실
    ※ 적격심사 평가일시는 단지 사정에 따라 변경될 수 있음.

8. 입찰무효
 가. 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호) 제6조(입찰의 무효)에 해당할 경우 무효로 한다.
 나. 입찰 무효 시 무효 사유는 문자로 개별 통보함.

9. 업체선정방법 [사업자선정지침에 따름]
 가. 국토부고시 제2024-196호 사업자선정지침에 의거 적격심사제로 선정
     (최종 낙찰자에게 개별 통보함)
 나. 제출된 서류에 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효 처리함.

10. 입찰관련 유의사항
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제26조 제1항에 의거 해당 입찰과 관련하여 물품·금품·발전기금 등을 제시하여서는 아니 되며, 제시한 사업자에 대해서는 참가자격을 제한함.
 나. 제출된 서류는 일절 반환하지 않음.
 다. 낙찰자는 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 
     계약 체결 후 10일 이내 계약금액의 10%이상 계약이행보증증권을 제출하여야 함. 
 라. 산출내역서는 최저임금법 등에 따라 최저임금 이상을 반영하여 산출하고 
     최저임금이 인상될 경우 인상된 최저임금을 반영하여 계약금액을 변경하는 것으로 함.
 마. 금액산정 시 근로기준법이 정한 기본급, 연차수당, 퇴직금 및 4대 보험 등 법적산출기준 및 지침 등이 법적 기준에 미달되게 적용하였거나 최저임금에 미달되는 견적금액 등 법이 정한 규정에 적합하지 아니한 견적과 당 아파트에서 정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우는 무효처리함.
 바. 연차수당, 퇴직적립금, 4대 보험은 제시된 산출내역서의 산출근거대로 100% 적용하여야 하며, 감액 적용 및 산출 근거 미준수 시에는 입찰을 무효 처리함. 
 사. 퇴직금 및 연차수당은 관리주체가 별도로 적립하며 실제 지급 사유 발생 시 청구에 의하여 지급하며, 4대 보험도 실비 정산(낙찰업체 실제요율 적용 실비정산)함.
 아. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니함. 
 자. 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
 차.  입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 <주택관리업자 및 사업자 선정지침>과 입주자대표회의 결정에 따르며, 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎031-271-0665)로 문의 바람. 


 붙임 1. 입찰서 1부
      2. 세부산출내역서 1부
      3. 세부산출내역서 예시 1부
      4. 사업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가배점표 1부



 2024년 11월 28일

 
AJ대원(주) 대표이사의 대리인   
   화서역푸르지오브리시엘아파트 생활지원센터장(직인생략)