주택관리업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘주택관리업자 선정’을  위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
   가. 단 지 명 : 이편한세상다산 아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 남양주시 다산중앙로 82번길 15
   다. 단지규모 : 13개동 1,615세대
   라. 총 주택공급면적 : 176,498.50㎡
   마. 난방방식 : 지역난방
   바. 경비·청소 등에 관한 사항 : 위탁운영
2. 계약기간 
  - 2025년 02월 01일 ~ 2028년 01월 31일(3년간)
3. 입찰방법(낙찰방법)
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
   ㅇ 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
     가. 자본금 10억 이상인 업체
     나. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 완료한 실적을 보유한 업체
5. 제출서류
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제27조에 따른 서류에 한함
      1) 입찰서 1부(입찰서 관련 구비서류 포함)
      2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
      5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부 6) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서
  나. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
    1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
    2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
    3) 최근 5년간(2019.12.12 ~ 입찰서제출마감일까지) 업무실적 증명서 1부
    4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
    5) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
    6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서 등)
6. 현장설명회(없음) 
7. 서류접수
   가. 접수일자 : 2024년 12월 11일(수요일) 17시까지
   나. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(www.K-apt.go.kr)에 등록하고, 그와 별   도로 제출서류 중 입찰서를 제외한 서류를 입찰서 제출 마감 일시까지 관리   사무소에 제출할 것. 
8. 개찰 일시(적격심사회의 일시) 및 장소
   가. 일   시 : 2024년 12월 12일(목요일) 19시 30분
   나. 장   소 : 작은도서관 입주민회의실 
9. 프리젠테이션(PT)일시 및 장소
 가. 2024년 12월 12일(목요일) 19:30 당 아파트 입주민회의실
 나. PT방법 : 업체당 총20분(10분 설명, 10분 질의응답)으로 하며, 입찰 등록 순서로 진행함.
   ※ 단지 사정에 따라 일부 일정 등이 변경될 수 있으며 변경 시 유선 또는 서면 통보함
10. 낙찰자 결정방법
   ㅇ 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정
11. 입찰가격 산출방법 및 기준
   ㅇ 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출하여야 한다.
12. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
   다. 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위, 수탁 관리계약 기간의 총개월 수를  곱하여 산출한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액을 제출한다.
   라. 월간 위탁관리 수수료는 세부 산출내역서의 각 항목별 위탁관리단가에 관리    면적을 곱하여 산출하며, 이때 각 항목별 단가는 1원 미만의 금원은 인정되지 않고, 반드시 숫자로만 표기하여야 한다.
13. 기타사항
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.
 다. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
 라. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 031 557-2020)
붙임. 1. 입찰서 1부 
      2. 입찰가격 산출내역서 1부 
      3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표 1부
      4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부



2024년 11월 27일

이편한세상다산아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)