청소·관리원 용역사업자 선정 공고 

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 「 주택관리업자및 사업자 선정지침」 에 따라 당 아파트 '청소 · 관리원 용역사업자 선정을 아래와 같이 공고합니다. 

1. 단지개요
가. 단 지 명 : 나래마을 (대곡8단지) 
나. 소 재 지 : 대구광역시 달서구 한실로 29 
다. 단지규모 : 15개동 1,060세대(관리면적 : 115,726㎡), 지역난방 

2. 용역개요
 가. 용 역 명 : 나래마을 (대곡8단지) 청소 · 괸리원 용역사업자 선정 공고.
 나. 용역내용 : 입찰에 부치는 사항 

 1) (여)미화원 용역인원 : 총 7명 
   (여)미화반장 1명 (반장수당 50,000원), (여) 미화원 6명
   - 근무시간 : 월 ~ 토 08:30 ~ 12시30분 (4h), 주6일 근무,  휴게시간 없음 

 2) (남)미화원 용역인원 : 총 3명 
  - 근무시간 :월요일 ∼ 토요일 (08:00~18:00) 8시간근무, 휴게시간 : 2시간 
            
 3) 업무범위 : 단지내 전용면적을 제외한 공용면적과 그에 따른 부대 및 복리시설의. 공용부분 
   / 관리동 전 시설 및 공간 청소 

 4) 대청소 : (계단 및 지하주차장) 년 1회 실시, 기계작업 대청소 실시 시 외부 인원 투입을 하여 작업을 하여야 하며, 대청소 비용은 산출서 참조할 것(1인당 95,000 이상 책정할 것) 

다. 계약기간: 2025년 1월 1일 ~ 2025년 12월 31일 (1년)

 3. 입찰방법(낙찰방법) 
가 . 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
나. 낙찰의 방법 : 적격심사제( www.k-apt.go.kr 전자입찰)

 4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준). 
가. 국토교통부고시 제2024-196호( 주택관리업자및 사업자선정지침)제26조( 참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당되지 아니하는 업체 
나. 자본금 5억 이상 업체
다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 청소용역관리 700세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적업체

 5.제출서류 
가. 국토교통부고시 제2024-196호 「 주택관리업자및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함
 1) 입찰서 1부(입찰서 관련 구비서류 포함) 
 2) 사업종류별로 해당법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이 와 유사한 증명서 사본 1부 
 3) 사업자등록증 사본 1부 
 4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부(전자입찰시 모두 사본에 해당). 
 5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부(전자입찰시 모두사본에 해당) 
 6) 최근 6개월 입찰담합관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 

나. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등 
1) 기업 신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 
2) 행정 처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서) 
3) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 
4) 실적(완료실적)증명서 각 1부(입찰공고일로부터 최근 5년간 실적/ 발급처,주소, 연락처, 계약기간, 세대수 기록). 
5) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서 등) 

6. 서류접수 
 가. 접수일자 : 2024년 12 월  6 일 (금요일) 17:00 까지
 나. 접수장소 및 방법 : www.k-apt.go.kr 전자입찰 (서류 등록) 

7. 개찰 일시 및 장소 
 가. 일 시 : 2024년 12월 6 일 (금요일) 18:00 . 
 나. 장 소 : 당 아파트 입찰담당자 PC  

8. 사업 제안 설명회(ppt) 일시 및 장소 
 가. 일 시 : 2024년 12월 9 일 (월요일) 19:00 이후. 
 나. 장 소 : 당 아파트 관리동 3층 입주자 대표회의실
    (미화, 청소원 – 경비원 입찰 순으로 제안 설명회 진행 예정, 제안 설명회 당일 현장 사정에 따라 
     행사 순서 변경 될 수 있음.) 

9. 낙찰자 결정방법 
가. 선정방법 : 제출서류에 결격사유가 없는 업체 중 국토교통부고시 2024-196호에 의거 적격심사제 표준 평가 결과 최고점수 득한 업체를 선정 후 개별통지 하며, 선정 결과에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없음. 
나. 적격심사평가 결과 동점자 있을 경우 추첨에 의하여 선정함 

10. 입찰가격 산출방법 및 기준
 가. 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.. 
 나. 「최저임금법」 등 관련법령에서 규정한 임금 이상의 기준을 적용할 것. 

11. 입찰관련 유의사항 
 가. 입찰자는 입찰대상을 확인하고, 입찰관련 법령 및 참가자격등을 입찰 전에 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있다. (현장설명회 없음) 
 나. 입찰등록시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환, 변경, 또는 취소 할 수 없으며, 반환하지도 않음. 
 다. 인원 및 근무시간은 추후 당 단지사정에 따라 조정될 수 있음. (산출내역서 기준). 
 라. 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 함 

12. 기타사항 
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 「 주택관리업자및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰 의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 무효로 하는 입찰이 있을 경우에는 유, 무선 및 팩스 등으로 통보함
 나. 청소·관리원 용역사업자 계약에 있어 투명성 및 공정성을 높이기 위하여 입찰자 또는 계약 상대자는 입찰 · 낙찰, 계약체결 또는 계약이행 등의 과정에서 직접적 · 간접적으로. 금품·향응 등을 주거나 받았을 경우 또는 약속을 한 경우 해당 입찰·낙찰을 취소하거나 계약을 해제 · 해지 할 수 있음. 
다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다. 
라. 국토교통부고시 제2024-196호 「 주택관리업자및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다. 
마. 낙찰자는 계약체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증명서와 계약이행보증서(총계약금액의 10%)를 제출하여야 한다.
바. 퇴직적립금 및 연차수당은 단지에서 적립하고 업체에서 지급사실을 입증하여 청구한 때 지급한다. 
사. 4대보험료는 용역비 청구시 적격증빙서류에 의해 청구하며, 실비 정산하여야 한다. 
아. 위 용역조건을 숙지하여 입찰서류 제출바라며 숙지하지 못한 책임은 업체에 있으며, 아파트에 이의를 제기할 수 없음. 
자. 명시되지 않은 사항은 당 아파트 결정에 따르며, 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 (☎053-636-8171)로 문의 바랍니다. 

붙임 : 1. 입찰서 1부 
      2. 입찰가격 산출내역서 미화반장, 미화원, 관리원 각 1부 
      3. 적격심사 세부평가표 1부.  
      4. 각서 1부. 끝.



2024년 11 월 22 일 



나래마을 (대곡8단지) 관리사무소장 (직인생략). 

【별첨1】 
입      찰      서
*참 가 번 호

입찰
명칭

입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

년      월       일
입    찰    자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

                           대곡나래마을 아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 
  날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.


[별첨2]
미화원(여) 인건비 산출서
■ 미화반장 (여) : 1명                                                나래마을8단지

근 로 조 건
● 2025년도 적용시급 : 10,030
● 근무시간 : 08:30~12:30(4시간)        주6일 근무
● 휴게시간 : 없음
구     분
금  액
산출내역
비   고
직
접
노
무
비
①기본급
1,045,990
10,030*24*365/12/7

②주휴수당
174,340
10,030*4*365/12/7

③직책수당
50,000
해당없음

④근로자의날 수당
해당자 정산
10,030*근무시간*150%
근로기준법에 의거
⑤년차수당
38,540
10,510*4*11/12
근로기준법에 의거
⑥퇴직적립금
109,080
(①+②+③+⑤)/12
퇴직급여보장법에 의거
소계(A)
1,417,950


간
접
노
무
비
⑦건강보혐료
46,390
(①+②+③+⑤)*3.545%

⑧장기요양보험
6,000
건강보험*12.95%

⑨국민연금보험
58,890
(①+②+③+⑤)*4.5%

⑩고용보험료
17,660
(①+②+③+⑤)*1.35%

⑪산재보험료
12,990
(①+②+③+⑤)*0.993%

⑫피복장구비


1인당 7,000이상 적용
⑬청소재료비


1인당 20,000이상 적용
⑭교육훈련비

법정의무교육
1인당 5,000이상 적용
⑮대청소비용


년1회
년1회 95,000이상 적용
소계(B)



노무비 합계(C)

(A)+(B)

일반관리비(D)


(A)+(B)*1% 이상
기업이윤(E)


(A)+(B)*1% 이상
합 계 금 액

(C)+(D)+(E)

● 2025년 최저임금을 적용하여 계산하고, 근로기준법 및 최저임금법에 위반하는 경우 무효로 처리 하며
   산출내역서 간접노무비는 원단위 이하 절사, 나머지 항목은 원단위 이하 절상할 것
● 산출금액은 각 항목별 제시된 산출내역을 따라야 한다. 입찰자가 임의 절사, 0원, 회사부담, 기타 임의
   변경 (비과세, 감면등)하여 산출한 경우 무효로 처리한다

미화원(여) 인건비 산출서
■ 미화원(여) : 6명                                                 나래마을8단지

근 로 조 건
● 2025년도 적용시급 : 10,030
● 근무시간 : 08:30~12:30(4시간)        주6일 근무
● 휴게시간 : 없음
구     분
금  액
산출내역
비   고
직
접
노
무
비
①기본급
1,045,990
10,030*24*365/12/7

②주휴수당
174,340
10,030*4*365/12/7

③직책수당
-
해당없음

④근로자의날 수당
해당자 정산
10,030*근무시간*150%
근로기준법에 의거
⑤년차수당
36,780
10,030*4*11/12
근로기준법에 의거
⑥퇴직적립금
104,760
(①+②+③+⑤)/12
퇴직급여보장법에 의거
소계(A)
1,361,870


간
접
노
무
비
⑦건강보혐료
44,560
(①+②+③+⑤)*3.545%

⑧장기요양보험
5,770
건강보험*12.95%

⑨국민연금보험
56,560
(①+②+③+⑤)*4.5%

⑩고용보험료
16,970
(①+②+③+⑤)*1.35%

⑪산재보험료
12,480
(①+②+③+⑤)*0.993%

⑫피복장구비


1인당 7,000이상 적용
⑬청소재료비


1인당 20,000이상 적용
⑭교육훈련비

법정의무교육
1인당 5,000이상 적용
⑮대청소비용


년1회
년1회 95,000이상 적용
소계(B)



노무비 합계(C)



일반관리비(D)


(A)+(B)*1% 이상
기업이윤(E)


(A)+(B)*1% 이상
합 계 금 액

(C)+(D)+(E)

● 2025년 최저임금을 적용하여 계산하고, 근로기준법 및 최저임금법에 위반하는 경우 무효로 처리 하며     산출내역서 간접노무비는 원단위 이하 절사, 나머지 항목은 원단위 이하 절상할 것
● 산출금액은 각 항목별 제시된 산출내역을 따라야 한다. 입찰자가 임의 절사, 0원, 회사부담, 기타
   임의변경 (비과세, 감면등)하여 산출한 경우 무효로 처리한다

관리원(분리수거) 인건비 산출서
■ 남청소원(외곽청소) : 3명                                       나래마을 8단지

근 로 조 건
● 2025년도 적용시급 : 10,030
● 근무시간 : 08:00~18:00(10시간)        주6일 근무
● 휴게시간 : 2h(점심시간)
구     분
금  액
산출내역
비   고
직
접
노
무
비
①기본급
2,091,980
10,030*48*365/12/7

②주휴수당
348,670
10,030*8*365/12/7

③초과근로가산수당
174,340
10,030*8*365/12/7*50%

④휴일근로가산수당
ㅡ
일요일, 국경일, 임시공휴일 휴일
근로기준법에 의거
⑤근로자의날 수당
ㅡ
해당자 정산
근로기준법에 의거
⑥연차수당
73,560
10,030*8*11/12
퇴직급여보장법에 의거
⑦퇴직적립금
224,050
(①+②+③+④+⑥)/12
퇴직급여보장법에 의거
소계(A)
2,912,600


간
접
노
무
비
⑧건강보혐료
95,300
(①+②+③+④+⑥)*3.545%

⑨장기요양보험
12,340
건강보험*12.95%

⑩국민연금보험
120,980
(①+②+③+④+⑥)*4.5%

⑪고용보험료
36,290
(①+②+③+④+⑥)*1.35%

⑫산재보험료
26,690
(①+②+③+④+⑥)*0.993%

⑬피복장구비


1인당 7,000이상 적용
⑭청소재료비


1인당 20,000이상 적용
⑮교육훈련비

법정의무교육
1인당 5,000이상 적용
⑯대청소비용


년1회
년1회 95,000이상 적용
소계(B)



노무비 합계(C)

(A)+(B)

일반관리비(D)


(A)+(B)*1% 이상
기업이윤(E)


(A)+(B)*1% 이상
합 계 금 액

(C)+(D)+(E)

● 2025년 최저임금을 적용하여 계산하고, 근로기준법 및 최저임금법에 위반하는 경우 무효로 처리 하며
   산출내역서 간접노무비는 원단위 이하 절사, 나머지 항목은 원단위 이하 절상할 것
● 산출금액은 각 항목별 제시된 산출내역을 따라야 한다. 입찰자가 임의 절사, 0원, 회사부담, 기타 임의
  변경 (비과세, 감면등)하여 산출한 경우 무효로 처리한다


[별첨3]  용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 


구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건






5
 2~3건






1
 4건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






업무실적
(10점)
10
  5건 이상






8







6







4







2







장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
 우수(30%)






3
 보통(40%)






1
 부족(30%)






협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
 우수(30%)






3
 보통(40%)






1
 부족(30%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가, 최고가)






24
 2순위(20%)






18
 3순위(40%)






12
 4순위(20%)






 6
 5순위(20%)






합계
100점
100점
-






<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, ‘주택관리업자 및 사업자선정지침’ <별표 6> 비고2 평가기준에 따른다.  
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별표 6> 비고4 가,나 기준에 따른다.  
 5. 업무실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 700세대 이상인) 5개 단지를 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함    

【별첨4】 
각   서


  업    체    명 : 
  사업자등록번호 : 
  주          소 : 
  대  표  이  사 : 
  
  위 본인은 대곡나래마을 청소·관리원용역업체 사업자 선정을 위한 입찰 과정 및 입찰결과에 대하여 다음의 사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 각서를 제출합니다.

 1. 입찰공고의 내용에 대하여 투찰 전 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며
    이 공고내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.

 2. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타불법 ·부당한 행위를 하였         을 경우 입주자대표회의 (이하 “대표회의”라 한다)결정에 의하여 입찰자격이 상실         될 수 있음을 숙지하고 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 
    임할 것을 동의합니다.

 3. 본 공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 해석에 따릅니다.

 4. 위 본인은 이 입찰과정 및 그 결과에 대하여 어떠한 민·형사상의 책임도 입주자대         표회의에 대하여 제기하지 않겠습니다.  


       
2024 년    월     일




  제 출 인 :             (인)