첨부파일 참고.
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주택관리업자 선정 입찰공고
 
   「공동주택관리법」 제7조 및 동 법 시행령 제5조 제2항과 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.


                                  -  아     래  -

1. 단지 개요
   가. 단 지 명 : 한강신도시 3차 푸르지오 아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 김포시 김포한강8로 409
   다. 단지규모 : 15개동, 1,510세대, 관리면적(124,139.56㎡) 부대·복리시설 일체
   라. 난방방식 : 지역난방
   마. 경비 및 청소 운영방식 : 용역관리   

2. 계약기간 : 2025.02.01  -  2028.01.31 (3년)
            
3. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰(http://www.k-apt.go.kr/) 
    
4. 참가자격(공고일 기준) 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 않는 업체
   나. 자본금 15억 이상인 업체
   다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 1,500세대 이상 단지 5개 이상 관리실적이 있는 업체
  
5. 제출서류 
   가. 주택관리업 등록증 사본 1부
   나. 사업자등록증 사본 1부
   다. 법인등기부등본 1부
   라. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부
   마. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 1,500세대 이상 단지 5개 이상 관리실적증명서 등
      (위탁관리계약서 사본도 가능) 1부
   바. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부 및 평가내용 일람표 1부
   1) 기업 신용평가 등급 확인서 1부
   2) 행정처분확인서(등록 시, 군, 구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부
   3)기술인력 보유증명서 (입찰공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자 / 자격증 사본 및 
      4대 보험 가입 증빙자료) 1부
   4) 장비보유 현황(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서) 1부
   5) 관리실적 증명서(주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적 증명서) 1부
   6) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체 상생협력계획서 포함) 1부 
   사. 입찰서 및 산출내역서 각 1부
  아. 입찰보증증권(입찰금액의 5% 이상의 현금, 보증보험증권 또는 공제증권) 1부 
         
6. 서류등록 및 개찰 일시
   가. 서류 접수마감 : 2024년 11월 26일 (화요일) 17:00까지 
   나. 접수방법 : 전자입찰시스템에 등록
                  (입찰제출 마감일 내 k-apt 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)
   다. 개찰일시 및 장소 : 2024년 11월 26일 (화요일) 18:00 이후 (관리사무소 담당자 PC)
                        (단지 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 개별적으로 통보함.)

7. 낙찰자 선정방법
   가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 당 아파트 관리규약에 의거 (별첨3) 적격         심사제 세부평가배점표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다. 
   나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정        하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

8. 입찰무효
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호〔별표3〕의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
   나. 무효인 입찰자에게 무효 사유를 전화, 문자, 이메일, 팩스 중 한 방법으로 개별 통보함.
   
9. 기타사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 본 공고문에 따라 제출한 서류가 허위로 사실 확인될            경우는 계약 후라도 통보 후 무효처리함. 
   나. 공고일 이후 입찰과 관련하여 개별 접촉이나 발전기금, 향응 등 로비성 활동을 하여 문제가 되
       거나 확인될 경우 낙찰(선정) 및 계약 후라도 무효로 함.
   다. 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결
       하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속시킨다.
   라.입찰공고에 명시되지 않은 사항은 사업자선정지침 및 관리규약에 의거하거나 입주자대표회의          에서 결정하며 참가업체는 일체 이의를 제기하지 않는다.
   마. 입찰표지 등과 상이점이 있을 경우 입찰공고문을 기준으로 한다.
   바. 관리직원의 고용승계를 원칙으로 한다.
   사. 기타 문의 사항은 관리사무소(T.031-987-1560)로 문의하시기 바랍니다.
  ※ 별첨 : 1) 입찰서 1부.
           2) 입찰가격 산출내역서 1부.
           3) 적격심사 세부평가배점표 1부.
           4) 적격심사제 세부평가표 기술인력 및 장비보유 제시사항
           5) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.
          
   

2024년 11월 15일

한강신도시3차푸르지오아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)