주택관리업자 선정 공고

1. 당 아파트 관리업체를 공동주택관리법 제 7조 시행령 제5조 및 주택관리업자 사업자선정지침국토교통부 고시 제2024-196등에 의거하여 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

  1) 단 지 명 : 벽적골 두산한신우성 아파트
  2) 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 영통로 232
  3) 단지규모 : 18개동 1842세대
  4) 관리면적 : 147,360 ㎡
  5) 난방방식 : 지역난방
  6) 경비 /청소 /소독 /승강기 /위탁운영

2. 관리계약기간 : 계약일로부터 3년

3. 입 찰 방 법  : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / ( K-APT)

4. 참가자격
  1) 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업 등록업체
  2) 국토교통부고시 2024- 196호, 제18조(참가자격 제한) 각호에 해당하지 않는 업체
  3) 등록자본금 5억 이상인 업체
  4) 입찰서제출 마감일로부터 최근 5년간 아파트 1.000세대 이상 5개단지 이상 관리 실적이 있는 업체

5. 제출서류
  1) 입찰서 , 입찰내역서. 1부
  2) 주택관리업 등록증 사본 1부
  3) 사업자등록증 사본 각 1부
  4) 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본을 말한다)
  5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급포함) 1부
  6) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부.
  7) 적격심사제인 경우 평가 배점표에 따른 제출서류
    ① 신용평가등급확인서 1부 및 (부채비율 확인)
    ② 행정처분확인서 1부(입찰공고일 전일기준으로 최근1년간 관할 시,군,구 발급)
    ③ 공정거래위원회로부터 과징금 처분 유무 확인 증명서 1부(원본대조필)
    ④ 기술 인력 현황 1부(자격증 사본,4대보험 가입 증빙 자료 첨부)
    ⑤ 장비 보유 현황 1부(장비 구입 영수증 또는 세금 계산서 첨부)
    ⑥ 공동주택 관리실적 증명서 1부(관할 시,군,구 발급)
    ⑦ 회사소개서 및 사업계획서(관리운영계획서) 1부
    ⑧ 협력업체와의 상생협력계획서 1부 
    ⑨ 제한경쟁입찰 요건을 증빙하는 서류 사본 1부.
    ⑩ 적격심사 자기평가표 작성제출   
    
   ~. 제시사항 기술자 : 10인이상 보유 시 만점으로 한다.(세부평가표 기준)


기술사(건축,전기,소방,토목)건설기계기사.전기기사,전기산업기사,소방설비기사,(기계,전기)환경기사,보일러기능사,정보기기운영기사,위험물기능사,조경기능사에 한하여 인정한다.



 ~. 제시사항 장비 : 장비인정  다음과 같은 목록중  10대 이상 보유 시 만점으로 한다.


가스측정기,누전측정기,균열폭측정기,제설기,누수탐지기,소음측정기,제초기,철근탐지기,초음파측정기,콘크리트강도측정기,에어콤퓨레사,엔진톱,산업용내시경,양수기,동결해빙기,엔진브르워,수질측정기를 말한다(종류별로 동종이 여러대 있는 경우 1대만 인정함)


※ 입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는 자로서 자격증사본과  4대보험에 가입한 증빙자료 제출 및 장비구입영수증 또는 장비임대계약서) (종류별로 동종이 여러대 있는 경우 1대만인정)

 6. 서류접수 및 기간 
   1) 서류접수기간 : 2024년 11 월 11 일~2024년 11월 22 일 시간 17:00까지
   2) 접 수 장 소  : 당 아파트관리사무소 P,C 
   3) 접 수 방 법  : 공동주택관리정보시스템(K-APT)에 등록(www.k-apt.go.kr)
     (제출서류 10부를 접수기간내에 관리사무소로 우편 또는 직접 서면으로도 별도 제출바랍니다.)
   4) 개찰일 및 시간 : 2024년 11월 22일 18:00
   5) 개 찰 장 소   :  당 아파트관리사무소 P,C 
   6) 적격심사일 및 장소 : 2024년 11월 28일 19:00, 입주자대표회의실
  ※ 적격심사일은 단지 사정에 의해 변경될 수 있음

 7. 관리업체 선정방법  
   1). 1차 서류심사에 통과된 업체로서 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지     침 의거하여 적격심사제에 따라 종합 평가하여 선정 한다.
   2) 국토교통부고시에 의거하여 공고한 적격심사표에 따라 입주자대표회의에서 평가하여 업체를          선정하고 개별 통보함.
   3) 제출된 서류 심사 시 미비 또는 하자가 판명 될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
   4) 국토교통부고시 제2024-196호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 업체 이상인 경우      추첨으로 결정한다.

8. 입찰가격 산출방법
  1). 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위,수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액을 제출한다.
  2) 입찰내역서는 국토교통부 고시 위,수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다. 기타 유의 사항은 입찰내역서 참조


9. 기타사항 
 1) 접수한 서류는 일체 반환치 않음
 2) 관리업체로 선정한 이후에도 제출서류에 허위가 있을 시 계약을 취소 함
 3) 타 업체를 비방하거나 유언비어를 유포하는 업체는 탈락 조치 함
 4) 낙찰된 업체 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 입찰보증금은 당 회에 귀속되며 그 계약은 무효로 함
 5) 해당 입찰과 관련하여 물품,금품,발전기금 등을 당 입주자대표회의 또는 그 구성원,입주민에게 제공한 자는 선정에서 제외하고 계약 후라도 취소한다.
 6) 기타 명시하지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따른다.
 7) 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎ 031-203–2036) 로 문의 바랍니다.                   








  2024년   11월  11일









벽적골 두산한신우성 아파트 입주자대표회장(직인생략)