청소용역업체 선정 입찰공고(수정)
(제한경쟁,적격심사,전자입찰)

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.
- 아    래 -
1. 사업개요
    1) 사업내용 : 2025년 1월 1일 - 2025년 12월 31일(1년), 아파트 청소용역
    ① 용역인원 및 근무조건  (첨부파일 참조)
    ② 청소범위 : ㉠내부계단, 복도, 승강기                                         ㉡지하주차장  
                             ㉢각동현관 및 현관유리창 손닿는 부분까지         ㉣각종 금속 장식물
                             ㉤단지 내·외곽
                             ㉥단지 내 전체 시설물(놀이터내 놀이시설, 각종 조형물, 주차장, 자전거 보관소, 생활체육시설,관리동, 재활용분리수거장, 계단신주) 등 관리소에서 지정하는 업무
    ③ 대청소(본사지원)
     ◾년 1회 실시 항목 : ㉠아파트 및 부대시설 옥상청소
                                             ㉡화단내 채광창(케노피 14개소 및 각동 주현관 케노피)
                                             ㉢지하주차장 램프 지붕 렉산(9개)
                                             ㉣관리동 및 굴다리 천정
                                             ㉤각동 계단 대청소
                                             ㉥단지내 각종 조형물
     ◾년 2회 실시 항목 : ㉠단지내 우수멘홀 청소
                                            ㉡지하주차장
                                            ㉢중앙공원, 하늘공원 바닥
                                            ㉣각동 피로티
                                            ㉤지상 및 지하 트렌치 청소
                                            ㉥단지내 낙엽청소(관리소의 지정일)
                          
    
    2) 규모 및 면적
    ① 단 지 명 : 문정래미안아파트
    ② 소 재 지 : 서울특별시 송파구 문정로 83
    ③ 단지규모 : 31개동(46개라인), 1,696세대, 17~21층/지하3층, 관리면적 255,669.54㎡/지하주차장 114,466.04㎡. 대지면적 : 89,496.79㎡ 

2. 현장설명회,마감,개찰 등
    ① 현장설명회 일시 : 2024년 11월 07일 (목요일) 14:00시 관리사무소
    ② 입찰서 및 입찰참가신청서류 제출기간, 제출방법 등
        가. 입찰서 및 서류제출기간(마감일) : 2024년 11월 13일 (수요일) 17:00시 까지 
        나. 제출방법 및 장소 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록
    ③ 개찰일시 및 장소 (사정상 변경 될 시 유선 통보함)
        가. 제출서류 개찰 일시 : 2024년 11월 13일 (수요일) 18:00시 이후 
        나. 제출서류 개찰 장소 : 관리사무소 담당자 PC
           (단지 사정으로 개찰일시 변경 될 수 있으며 변경시 개별적으로 통보함)

3. 입찰종류,낙찰방법,입찰방식 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 참가자격
    1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의제한)①항의 각호에 해당 하지 않은 사업자 
    2) 위생관리용역업 신고업체
    3) 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체
    4) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료실적이 있는 업체
    5) 청소용역으로 인한 과태료 및 벌금 납부가 없는 업체
    6) 현장설명회 참가업체에 한함

5. 제출서류(순서대로 편철)
    1) 국토교통부고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 의한 제출서류 일체
    2) 적격심사 평가표에 따른 제출서류
     ① 신용평가 등급확인서 사본 1부      
     ② 행정처분확인서(입찰공고일 전일기준 최근1년간) 원본 1부.  
     ③ 기술자 보유현황은 위생관리 용역업체 법정기술인력이 없으므로 위생관리 교육이수자로 한다. (만점기준 : 위생관리 교육이수자 10명이상)
     ④ 장비 보유현황은 주차장 청소용 탑승식 장비로 한다 ( 만점기준 : 주차장 청소용 탑승식 장비 10대이상) 
    3) 실적증명서           
    4) 회사소개서 및 해당단지 청소 사업/운영 상세제안서(협력업체와의 상생발전지수 포함) 1부.  (표지포함 20쪽이내)
    5) 공정거래위원회 발급 과징금 처분 사실유무확인서 1부
    6) 입찰보증금(입찰가의 5%이상 현금 또는 보증보험증권)
    7) 입찰서 및 산출내역서 각 1부
    8) 법인인감증명서. 사용인감계

6. 무효입찰자 무효통보 : 해당 입찰자에게 무효사유를 서면 팩스전송한다.

7. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
   1) 입찰자는 반드시 입찰에 관한 서류(주택관리업자 및 사업자 선정지침 등) 기타 입찰에 필요한 사항을  완전 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생한 사항에 대한 책임은 입찰자에게 있음
   2) 제출된 입찰서는 교환,변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위 및 조건 위배된 사항이 있을시 계약체결전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.
   3) 입찰가격 산출내역서는 첨부된 양식으로 작성하되, 본 공고문 1.사업개요를 참고하여 작성 할 것.
   4) 입찰가격 산출방법 및 기준 : 각 항목 산출금액은 산출내역에 따라 산출하여야 하며, 따르지 않은 경우에는 무효처리한다. 2025년 최저 임금법 및 근로기준법(관련항목)등에 따라 적정하게 산출하여야 하며 법정요율 이하 과소적용 및 항목누락 등 부적절한 견적은 부적격 처리함.
   5) 퇴직적립금, 연차수당 및 4대보험료는 매월 실제 지급사유 발생시 대상자에 한하여 계약된 업체의  청구에 따라 지급하며, 월별 실비정산함. 
   6) 낙찰자는 계약체결 시 청소를 위한 장비는 리어카 5대, 탑승식(습식)청소차 2대, 음식물 수거통 스팀 청소기 2대, 돌돌이 1대, 논슬립 광택기계 2대를 상주 운영하여야 하고, 장비 구입 시 세금계산서 또는 임대차계약서를 제출하여야 한다
   7) 미화원 휴게실에는 정수기 2대, 밥솥 20인용 및 10인용 각각 1대, 대형냉장고 2대, 진공청소기 1대, 쌀 80kg 및 청소용품/월(말일까지 도착) 지원한다
   8) 피복(작업복)은 상반기, 하반기로 지급하며 상반기에는 티셔츠.유니폼.조끼 각2벌, 하반기에는 겨울잠바 1벌, 미화원(남) 7명 안전화 1회/년 지급한다.
   9) 용역청소범위 및 대청소(본사지원)를 시행한다.
   10) 사업자선정지침 제26조 제1항 제4호에 의거, 낙찰을 목적으로 아파트에 물품/금품/발전기금 등을  제시하는 업체는 사업자선정지침을 위반한 업체로 규정하여 무효로 처리하니 반드시 준수 바람.

8. 계약체결에 관한 사항
  1) 계약기간 : 2025.  01.  01. ~ 2025.  12.  31. (1 년간)
  2) 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격업체를 선정한다.
  3) 계약보증금 : 낙찰자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 10으로 계약보증금을 납부하여야 하고, 계약체결 후 1개월 이내에 채용한 청소원 4대 보험 가입증명서를 제출하여야 한다.
  4) 용역업체는 매월 용역비 청구시 출근부(결근자 확인),급여대장(산출내역서와 동일한 금액 집행여부 확인), 개인별 4대보험 납부영수증(가입 비대상자 확인), 개인별 전월급여 이체내역서(급여지급 확인.단, 첫월 기성금 제외)등 증빙을 제출하여야 한다.(미제공시 지급 보류)
  5) 용역내용이 산출내역서와 다르게 제공되었을 경우에는 용역비를 정산 후 지급한다. 이 경우 연차충당금, 퇴직충당금, 4대 보험료 등은 매월 기성대가 지급 시 또는 준공대가 지급 시 용역업체가 지급사유를 입증한 경우에만 지급 한다.(단, 결근 등으로 공백이 발생 할 경우 (A) 임금 계에서 해당일수 만큼 공제 한다.)
  6) 발주처는 용역업체에서 해당 근로자에게 매월 약정한 급여 지급 일자에 급여 등을 미지급 하거나 또는 일부만 지급 할 경우 업무공백을 방지하기 위하여, 지급일자 다음날 이후에 해당 근로자에게 직접 지급 할 수 있으며, 용역비 중 직접 지급한 차액만큼 공제하여 용역업체에게 지급 할 수 있다.
  7) 계약체결 후 최저임금법,사회보험법 등 관계법령이 개정되어 해당 금액이 변경 될 경우 쌍방이 협의하여 계약금액을 변경한다.
  8) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

9. 입찰보증금 및 그 귀속
  1) 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1.
  2) 입찰보증증권 번호 사업자등록번호(215-82-08202)입니다. 현금 입금 업체는 전화 문의.
  3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  4) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

10. 그 밖에 사항
본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 02 - 402 - 4023 ) 문의 바랍니다.

11. 첨부 : 입찰서, 산출내역서, 적격심사평가표 각1부.

2024년   11월  1일
문정래미안아파트 관리사무소장(직인생략)