하자진단 및 법률대리인 선정 입찰공고

 5. 제출서류 
   (첨부 된 자체평가표목록 기재 후 아래 순서대로 책철하여 관리사무소로 제출,  입찰서는 K-apt에 등록 요망)


하자진단 및 법률대리인 선정 입찰공고

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 청라힐스자이
 나. 소 재 지 : 대구광역시 중구 남산로 73
 다. 단지규모 : 13개동 947세대, 연면적 150,923.1034㎡ / 지하 3층, 지상 12~29층
 라. 사용검사일 : 2023년 2월 24일
 마. 사업주체/ 시공사/ 하자보증회사 : 남산4다시5주택재건축정비사업조합/ GS건설/ 주택도시보증공사
 
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
 가. 입찰의 종류와 방식 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 현장 입찰
 나. 본 입찰은 국토교통부 고시 제2024-196호의 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 해당되지 않음.
    (국토부 질의회신 근거)

3. 입찰 내용
  가. 아파트 전체 하자진단업무
   1) 사용검사 전 설계도서와 다른 미시공, 변경시공, 설계상의 하자, 계약불이행(카탈로그) 등의 위반사항 
     조사내역 및 보수비용 산출내역
   2) 사용검사 후 연차별 하자진단 및 보수물량 비용 산출내역
   3) 공용부는 전수조사, 전유부는 설문지(하자체크리스트 배부하여 회수, 요청세대 방문조사) 및 평형별 
     또는 타입별, 샘플조사
  나. 사업주체 및 건설사와 합의 또는 소송 종결시까지 법률적, 기술적 지원업무 등 제반 업무
   1) 하자진단 보고서 제출 후 사업주체 및 건설사와 합의 지원
   2) 소송 진행 시 기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송업무 일체 대행
   3) 사업주체 및 건설사와 하자보수 합의를 위한 업무를 최우선으로 하고 협상이 되지 않을 시 
      입주자대표회의의 의결을 받아 하자소송을 진행
  다. 하자진단보고서 3부 및 PDF파일 제출
   1) 하자진단보고서는 사용검사 전 하자와 사용검사 후 하자를 구분하여야 하며, 하자 근거 및 물량산정은
      구체적으로 제시하여야 함
  라. 하자담보책임 및 하자분쟁조정 관련 입주자대표회의 지원업무
  마. 제척기간 도래 전 권리보전조치 업무 (채권양도징수)
  
4. 참가자격 (공고일 현재)
  가. 하자진단업체
   1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당 하지 않는 사업자    
   2) 관계법령에 의한 하자진단-감정 전문업체
   3) 하자진단업무와 관련 입주자대표회의로부터 피소 사실이 없는 업체
   4) 최근 3년간 법인 및 면허 관련 해당 관청으로부터 행정처분 등을 받은 사실이 없는 업체
  나. 법무법인 및 법률사무소(이하 ‘법률대리인’이라 칭함)
   1) 하자소송 등 건설소송을 전문으로 하는 법률대리인
   2) 최근 3년이내 하자소송과 관련하여 입주자대표회의로부터 소송 또는 고소·고발등 피소되어 법적분쟁이
     발생하지 않은 법률대리인
   3) 영업 활동 시 물의를 일으킨 전례가 없는 법률대리인  

  5. 제출서류 
   (첨부된 자체평가표목록 기재후 아래 순서대로 책철하여 관리사무소로 제출, 입찰서는 K-apt에 등록 요망)
 가. 하자진단업체
  1) 회사소개서 1부(지명원 첨부)
    2) 사업자등록증, 법인등기부등본 각 1부.   
    3) 시특법에 따른 안전진단 전문기관 증명서 사본 1부. 
    4) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부.  
    5) 법원감정인 지정 결정서 사본 1부. 
    6) 해당 법률대리인과 체결한 업무협약서 1부. 
    7) 아파트 하자진단 실적 증명서 (단지명, 연락처, 세대수) 1부.
    8) 기술자등 보유 현황표 (4대보험 가입증명서 및 기술인협회 발행 기술자보유증명서 포함) 1부.
    9) 장비보유 현황표(장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등).
    10) 하자진단 수행 계획서 1부. 
    11) 신용평가 등급 확인서(입찰공고일 이전 최근 평가한 유효기간 이내의 것) 1부
 나. 법률대리인
    1) 대표변호사/담당변호사/회사 소개서 1부. 
    2) 사업자등록증 사본 및 등기부등본(개인은 주민등록등본)각 1부.
  3) 전문건설변호사 등록증서 사본 1부. (해당된 법률대리인만 첨부)
  4) 변호사 전문인배상책임보험 가입증서 사본 1부.
  5) 국세, 지방세 완납증명서 각 1부.
  6) 대한변호사협회 발급한 무징계증명원 또는 행정처분 확인서 1부.
  7) 법률대리인 4대보험 가입증명서 사본 1부.
  8) 최근 3년간(2021년부터) 수임실적 증명원 1부.(단지명, 세대수, 관리사무소 전화번호)
  9) 최근 3년간(2021년부터) 판결실적 증명원 1부.(단지명, 법원명, 사건번호 등 확인 가능한 자료)
  10) 하자보수 합의 및 하자소송 수행 계획서 1부. 
    11) 당 아파트 결정사항에 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부(첨부양식 참조) 
    12) 입찰서- 하자진단비, 채권양도비. 소송 시 법원감정료, 인지대 등 대납 조건
      ※ 입찰가액은 하자진단비용/ 채권양도양수 비용/ 소장 접수 전 합의/ 법원감정료 납부 전 합의/ 
         법원감정료 납부 후 까지
    13) 신용평가 등급 확인서(입찰공고일 이전 최근 평가한 유효기간 이내의 것) 1부 

6. 서류제출 및 개찰 일시
   가. 접수 마감 : 2024년 11월 12일(화) 17:00까지 
     ※ 단, 제출서류는 순서대로 정리하여 하자진단업체, 법률대리인 각각1권으로 책철하여 제출 등록 요망.  
   나. 접수 장소 : 관리사무소
   다. 서류심사일시 : 2024년 11월 13일(수) 18시 이후 

7. 사업설명회 실시 
   가. 개찰 후 입찰참가업체의 제출서류를 입주자대표회의 검토 후, 1차 선정된 업체에 한하여 사업설명회 
      참가를 개별적으로 통보.
   나. 일시, 장소 : 2024년 11월 20일(수) 주민회의실.

8. 입찰의 무효 및 무효를 알리는 방법
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 [별표 3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 함.
   나. 입찰의 무효 사유를 알리는 방법은 전화, 문자, 팩스 방법 중 선택하여 통보함.  
 
9. 업체 선정 방법
   가. 입주자대표회의에서 4호 요건충족 업체 중 업체를 선정하여 사업설명회 실시
   나. 설명회 참여 업체 중 주민심사단에서 심사, 평가하여 적격업체 선정 개별 통보.   다. 적격 업체가 없을 경우 재공고 한다.

10. 기타사항
   가. 상기에 명기되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르고, 업체선정 결과에 대하여 일체의 이의를
      제기할 수 없음.  
   나. 제출된 서류에 허위사실 등 하자가 있는 경우에는 선정 후라도 낙찰을 무효로 함.
   다. 입찰과 관련하여 일체의 로비, 향응, 금품제공 등의 행위를 금지하고, 해당행위 적발시 계약체결 후라도
      계약을 무효로 함.
   라. 적격심사평가 결과 동점인 경우 낙찰자 선정방법은 입주자대표회의에서 결정함.
   마. 낙찰업체는 협의 및 소송관련 제반업무 진행 및 입주자대표회의 자문, 아파트 내 주민공청회 시 직접
      참여 하여야 함
   바. 착수금은 지급하지 않으며, 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 자세한 
      사항은 관리사무소로 문의 바람. (☎ 053-252-2522)


  
    첨부 : 1. 입찰서 1부.
          2. 서약서 1부. 
          3. 하자진단업체 및 법률대리인 선정 적격심사 자체 평가표 1부.
                                                          


 2024. 11. 01


청라힐스자이 입주자대표회의 회장 (직인생략)