주택관리업자 선정 입찰 공고
공동주택관리법 제7조제1항, 동법 시행령 제5조제2항, 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거, 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 입찰공고문 등 입찰에 관한 내용을 충분히 숙지하여야 하며, 숙지하지 못함에 따른 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.  

1. 단지 개요
   가. 단 지 명 : e편한세상센텀스타시티2BL          
   나. 소 재 지 : 경북 영천시 완산9길 16
   다. 단지규모 : 8개동 , 623세대 , 72,244.9851㎡ 
   라. 경비, 청소 운영방식 : 선정업체 직영관리(급여등은 2024년 현행과 동일조건)
   마. 난방방식 : 개별난방

2. 계약기간 : 2024년 12월 01일 ~ 2027년 11월 30일(3년간)

3. 입찰종류 및 낙찰방법 : 전자입찰 / 제한경쟁입찰 / 적격심사제



4. 입찰 참가자격 (공고일 현재)
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조[참가자격의 제한]에 해당되지 않는 업체
   나. 입찰공고일 기준 자본금 7억원 이상인 업체
   다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 5개단지 이상 완료 실적이 있는 업체
     
5. 제출 서류(http://www.k-apt.go.kr 전자문서로 제출) 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』제19조에
     따른 서류
    1) 입찰서(구비서류 포함) 1부.
    2) 주택관리업등록증 사본 1부.
    3) 사업자등록증 사본 1부.
    4) 법인등기부등본(개인은 주민증록등본을 말한다) 1부.
    5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(유효기간 이내의 것, 전자발급 포함)
    6) 공고일 기준 최근 5년간 500세대이상 완료실적확인서(아파트 확인서) 1부.
    7) 공고일 기준 6개월 이내 공정거래위원회로부터 과징금처분 사실 확인서 1부.
 나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
   1) 기업신용평가등급 확인서 1부.(유효기간 이내의 것)
   2) 공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분확인서 1부.(관할 시, 군, 구청 발급분)
   3) 기술인력 보유현황 1부(자격증 사본 제출) 
   4) 장비 보유현황 1부(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
   5) 관리실적 증명서(관할 행정관청 발행용) 1부. 
   6) 사업제안서(회사소개서 및 관리계획서, 협력업체와의 상생발전 계획서 포함) 1부.
   7) 적격심사 항목별 자체평가표 1부.(입찰공고문 별지 서식)
   8) 서약서
6. 입찰 일정 및 장소 :              
   가. 입찰서류 마감일시 : 2024년  11월 14일(목) 오후 17시 까지
   나. 입찰서류 접수방법 :  K-apt 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록
   다. 입찰서 개찰 일시 : 2024년 11월 14일(목) 17시 이후 www.k-apt.go.kr 
                         (단지 사정에 따라 변동 될 수 있음)
   라. 사업계획설명회 PT 일정 : 2024년 11월 15일  19시 (순서 - 추첨)
                               (업체당 5분 설명)
7. 주택관리업자 선정 적격심사일자 : 2024년 11월 16일(토요일)  입주자대표회의 
8. 낙찰자 선정방법
   가.「주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표」의 평가기준에 따라 최고점을 받         은 자를 낙찰자로 선정한다.
   나. 최고점을 받은자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 결정한다.


9. 입찰가격 산출방법
   가. 입찰가격은 월간 위탁수수료에 계약기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로           하되, 부가가치세를 제외한 금액을 제출한다. 
   나. 위탁관리수수료는「산출내역서」양식을 적용한 금액을 기재하여 제출하여야 하         며, 입찰서의 입찰가액과 동일한 금액이어야 한다.
   다. 입찰가격의 덤핑을 방지하기 위해「산출내역서」평가항목별 ㎡당 단가를 1원          미만으로 제출한 입찰은 무효로 한다.
10. 입찰의 무효
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자선정지침【별표3】            입찰의 무효 사유에 해당하는 경우
   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화, 문자, 팩스 등의
       방법으로 그 사유를 통보한다.
11. 계약 체결
   가. 낙찰자는 계약 체결 시 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증금(현금, 공제         증권 또는 보증서)을 납부하여야 한다.
   나. 낙찰 통보받은 날로부터 10일 이내에 특별한 사유없이 계약을 체결하지 아니            할 경우에는 낙찰을 무효로 할 수 있으며, 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속한다.
12. 입찰 유의사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 하자가 있는 경우에는 계         약 후라도 무효 처리한다.
   나. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 따라 해당 입찰과 관          련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원포           함), 관리주체(관리사무소 직원 포함) 등에게 제공한 자의 입찰은 무효로            한다.
   다. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 낙찰자 결정         등에 관한 일체의 서류에 대해 열람을 요구할 수 없다.
   라. 본 입찰과 관련하여 낙찰자 결정 후에는 입찰과정 전반에 대해 입주자대표회의         등을 상대로 어떠한 이의제기도 할 수 없다.
   마. 입찰자는 발주자로부터 배부받은 입찰에 관한 서류, 각종 자료 및 입찰과정에         서 얻은 정보 등을 당해 입찰 이외의 목적으로 사용하여서는 아니 되며, 이를         위반한 경우에는 그 손해를 배상하여야 한다.
   바. 퇴직, 연차 적립금은 당 아파트 명의 통장에 적립하고 사유 발생 시 정산한다.
   사. 사대보험에 관하여는 당 아파트에서 직접 납부 또는 실비 정산한다.
   아. 입찰 관련 자세한 사항은 관리사무소(054-332-7660)로 문의 바랍니다. 


별첨
  1. 입찰서 1부.
  2. 입찰가격 산출내역서 1부.
  3. 적격심사제 세부평가표 1부.
  4. 기술인력 및 장비보유 항목 제시사항 1부.
  5. 적격심사 자체평가 총괄표 1부.
  6. 서약서 1부.



2024년  11월  1일


e편한세상센텀스타시티2BL 입주자대표회의 회장(직인생략)