주택관리업자 선정 입찰공고 

공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상 
   1) 단 지 명  : 방배대우디오빌 주상복합
   2) 소 재 지  : 서울시 서초구 서초대로 17
   3) 단지규모  : 1개동 457세대 (주상복합(412), 오피스텔(30), 상가(15) 외 부대 및 복리시설)
   4) 난방방식  : 개별난방 
   5) 관리(연)면적  : 26,513.14㎡

2. 경비.청소 등의 직영 운영 또는 위탁운영에 관한 사항 : 별도 위탁관리

3. 현장설명회 : 2024년 10월 22일(화요일) 오후 4시, 관리사무소

4. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제, 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)

5. 계약기간 : 2025년 01월 01일 ~ 2027년 12월 31일 (3년)

6. 참가 자격
   1) 선정 지침”제18조 (참가 자격의 제한) 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당되지 아니하는 업체
   2) 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인업체  
   3) 입찰공고일 현재 최근 5년간 400세대 이상의 공동주택 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체 
   4) 현장설명회에 참석한 업체로서 제출서류 등에 결격사유가 없는 업체

7. 입찰서 등 제출서류   
   1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서(부가가치세를 제외한 금액으로 작성) 각 1부
   2) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당되는 현금, 입찰보증증권 또는 공제증권 중 택1)
   3) 주택관리업등록증, 사업자등록증 사본 각 1부.
   4) 법인등기부등본, 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부.            
   5) 국세 및 지방세 납세필증 각 1부.(공고일 이후 발행분만 유효로 인정함)
   6) 선정지침 제26조 제1항 6호 관련 확인서 (과징금/법위반 확인서)
   7) 입찰공고일 현재 최근 5년간 400세대 이상의 공동주택 5개 단지 이상 관리(완료)실적증명서
      (위탁관리계약서 사본도 가능) 각 1부.
   8) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
     - 기업신용평가 등급 확인서(유효기간 이내의 것)
     - 행정처분유무확인서(공고일 전일 기준 최근 1년간, 관할 행정관청 발행) 1부
     - 기술인력 보유증명서(자격증 사본 및 4대보험중 1개 보험가입서류 증빙 제출)
     - 장비보유 증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등과 해당 장비 사진첨부하여 제출
     - 관리실적 증명서(입찰공고일 현재 관할 행정관청 발행) 각 1부.
     - 사업제안서(회사소개, 관리운영계획서 포함) 1부.
   
8. 입찰서류 제출방법 및 마감시한
   1) 접수기간 : 2024년 10월 28일(월요일) 17시 마감   
   2) 제출방법 : K-아파트 전자입찰 등록 

9. 개찰의 일시.장소 : 2024년 10월 28일(월요일) 18시  / 회의실
                     (당 입주자대표회의 사정으로 일정이 변경될 수 있음)

10. 입찰가격 산출방법
   1) 선정지침 제20조(입찰가격 산출방법)은 별첨서식에 의거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.
   2) 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

11. 낙찰자의 선정 방법
   1) 선정지침에 의거하여 적격업체 중 적격심사표에 따른 입주자대표회의 심사에서 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보함.
   2) 제출된 서류심사에서 미비 또는 하자가 판명되는 경우 해당 업체는 심사에서 제외함.
   3) 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

12. 입찰무효 통지방법 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우 유선 또는 팩스통보

13. 기타사항  
  1) 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 제출된 서류가 허위 사실로 확인될 경우에는 계약 이후에도 무효처리 한다.
  2) 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5 이상을 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부 하여야 한다.
  3) 낙찰자로 선정된 건물 위탁관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 발주처에 귀속시킨다.
  4) 본 입찰 공고서에 명시되지 않은 내용에 대해서는 선정지침  및 당 건물의 관리규약을 적용한다.
  5) 제출된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약 후이면 무효로 처리.
  6) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반사항(현장여건 등)을 완전히 숙지한 것으로 간주되며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.
  7) 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의하시기 바랍니다. (☏ 02-591-5832)

  


첨부 : 1. 입찰서 1부
       2. 산출내역서 1부
       3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
       4. 적격심사 평가내용 일람표 1부. 끝