1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 경희궁자이3단지아파트
 나. 소 재 지 : 서울시 종로구 경교장길35
 다. 단지규모 : 8개동 589세대 / 관리면적 : 60,080.1992㎡ / CCTV 대수 : 238대

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 밥법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰 www.k-apt.go.kr)

3. 입찰에 부치는 내용
 가. 입찰내용 : 통합경비 용역업체 선정
 나. 용역내용 : 통합경비(시스템경비 및 인력경비)
 다. 계약기간 : 2024년 11월01일~2027년 10월31일(3년)
 다. 근무인원 : 총 7명/ 경비실장 1명 , 경비조장 3명 경비대원 3명
 라. 세부사항 : 경비실장( 일근직 08:00~17:00. 휴게1시간 포함 209시간)
               경비대원( 휴게시간 없음, 2인*3교대)               
 마. 업무범위 : 
   ▶주요 통합보안업무
    ① 기본개념: 공용과 세대부에 대한 통합경비, 순찰 및 출동업무
    ② 확장개념: 공동현관 출입통제. 차량통제. CCTV모니터링, 주차방문객 차량관리, 화재,침수,교통사고           등 안전사고 예방 등의 업무, 
       공고물 게시 및 회수, 청소 및 제설 보조 업무, 스크린골프장, GDR OPEN 보조업무 등 관리지원
       업무, 무단투기 시설물 파손 등의 확인 업무
    ▶기계경비 보안시스템 운영
     ① 세대 경비시스템 : 세대별 방범신호에 대한 보안관제 운영 및 상황대처
     ② 단지내 경비상황실(보안실) 운영 및 보안시설 관리. 보안기기 유지 및 보수관리
     ③ 화재연동 및 경비초소 비상신호전송시스템(세대 침입신호 전송) 유지 및 CCTV 모니터링, 
        방문객 관리와 단지내 홈네트워크 연동 관제시스템 운영관리.
    
     ④ 아파트 관리시스템( (예)아파트너)을 통한 홈페이지, 커뮤니티 GX 예약 등 올림푸스 운영지원 
        서비스 제공
        ( 홈체이지-공지사항, 소통공간.아파트민원. 방문차량 에약 및 월별 방문차량 주차시간 집계 연동.
          커뮤니티 시설 (gx 포함 각종 프로그램이 아파트너 등 아파트 관리시스템으로 통하여 예약가능
          하도록 하여야 함)
     ⑤ 커뮤니티 출입통제 시스템 현 상태 이상 유지. 공동현관 자동출입 원패스 시스템 현 상태 이상            의 서비스 제공
     ⑥ 보험 : 세대 도난사고 배상 책임보험 가입 (전세대 기준, 낙찰업체는 가입 증빙용 보험증권 관리          주체에 제출 필)        

4. 낙찰방법
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 자격 및 제출서류에 결격사유가 없는 업체 중 적격심사표에 의      거 평가함).
 나. 최고 점수가 2곳 이상인 경우에는 입찰가액 최저가 업자를, 최저가도 동일한 경우에는 추첨에 의한다.

5. 참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
 나. 공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체
 다. 관련 법령에 따른 기계경비업 및 시설경비업 허가를 득한 업체
 라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상, 공동주택 5개단지 이상 관리완료 실적이 있는       업체
 
 
6. 제출 서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조 준용)
 가. 회사소개서 및 당 아파트 통합경비 운영상세 계획서(제안서) 1부.
 나. 사업자등록증 및 시설경비업 허가증, 기계경비업 허가증, 관계법령에 따른 면허증 또는 이와 유사한        증명서 사본 각 1부.
 다. 법인등기부등본 원본(공고일로부터 1개월 이내, 개인은 주민등록등본) 1부.
 라. 공고일 이후 발행한 국세 및 지방세 납세필증(전자발급 포함) 원본 1부.
 마. 장비보유현황 1부.(긴급출동차량 등록증 사본 첨부)
 바. 기계경비지도사, 경비지도사 자격증 사본(실제 보유인원으로 건강보험가입증명원 첨부) 1부.
 사. 사업수행 실적증명서(입찰공고일 현재 완료 실적,단지별 세대수, 연락처, 주소 기재) 1부.
 아. 신용평가등급 확인서(서류제출마감일 기준 유효기간 이내) 1부.
 자. 행정처분 유·무 확인서 및 공정거래위원회 처분확인서
    (해당법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간 행정처분확인       서 1부)
 차. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부.
 카. 입찰서(부가세 별도) 및 경비용역비 세부산출내역서
 타. 입찰보증금 5%이상(입찰 보증보험증권, 공제증권 또는 현금납부 영수증-계좌이체증명서) 각 1부.
 
7. 입찰무효 및 선정방법
 가. 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 국토교통부고시 제 2024-196호 제26조 낙찰의 방법에 따라 적격심사제로 선정.
 나. 낙찰된 업체가 계약을 체결한 경우에도 입찰 참가자격이 없는 것이 확인된 경우 ,제출된 서류가 허위  또는 위·변조가 발견된 경우에는 이를 무효로 함.
 다. 낙찰통지를 받은 후 10일 이내에 계약 체결하지 않는 경우 그 계약을 무효로 함.(입찰보증금은 발주처 귀속)
 라. 근로기준법 등 관계법령 위반 시 무효로 함.
 마. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 팩스, 문자로 통지합니다.
  
8. 현장설명회 : 없음 (업체별로 필요시 개별방문 하여 현장 실사하시기 바랍니다)

9. 입찰 일정 및 장소
 가. 서류제출 마감 : 2024년 10월 17일(목요일) 17:00까지 www.k-apt.go.kr 전자적방법으로 등록.
 나. 개찰 일시 : 2024년 10월 17일(목요일) 18시 이후
    사업제안설명회 및 적격심사 : 2024년 10월 23일(수) 19시(각 업체당 15~20분 내외 준수하실 것)          (단, 당 아파트 사정에 의해 변경 될 수 있음. 변경 시 개별연락 함)
 다. 낙찰자 선정방법 : 당 아파트에서 적격심사 하여 최고 점수를 획득한 업체를 선정 후 개별 통보 함.

10. 기술인력 보유는 경비지도사(기계경비지도사 포함) 5인 이상 보유 시 모두 만점으로 하고, 그 이하는       보유인수에 따라 순위별 배점한다.
   - 장비보유는 긴급출동차량 5대 이상 보유 시 만점, 그 이하는 보유대수에 따라 순위별 배점함.

      
11. 기 타 사 항
 가. 입찰자는 반드시 입찰에 관한 제출서류(주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 적격심사에 필요한       일체의 서류 )기타 입찰에 필요한 사항을 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생한       사항(제출서류 미비 등)에 대한 책임은 전적으로 입찰자에게 있음.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 허위 및 조건에 위배된 사항이 있을 시 선정된 후라도 무효로        처리함.
 다. 산출내역서에는 입찰금액의 산출 근거 등 모든 내용을 기재한다.
 라. 2024년 최저임금법 및 근로기준법(관련항목)등에 따라 적정하게 산출하여야 하며 법정요율 이하 과소      적용 및 항목누락 등 부적절한 견적은 부적격 처리함.
 마. 당 아파트 단지에 적합하도록 최적의 보안 운영시스템을 제안할 것
    단, 경비용역 외에 장기수선계획의 수립기준[별표1]에 해당하는 항목(CCTV설치, 영상정보처리기기(폐쇄     회로 텔레비전 등) 및 주차차단기, 안내표지판 등)을 추가하는 것)을 제안하는 일이 없도록 할 것.
   이를 위반할 경우 낙찰 후에도 계약이 취소 될 수 있으며 낙찰 업체는 일체 이의를 제기 할 수 없음.  

 바. 주택관리업자 및 사업자선정지침 제26조(참가자격의 제한) 4호에 위반되지 않도록 물품.금품,발전기금       제공을 제안하지 말 것.
     이를 위반할 경우 낙찰 후에도 계약이 취소 될 수 있으며 낙찰 업체는 일체 이의 제기 할 수 없음
 사. 본 공고 내용에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르고 이의를 제기할 수 없음.
 아. 낙찰자 통보는 유선, 문자 또는 전자적 방법으로 전달.
 자. 낙찰자는 낙찰 후 5일 이내에 계약을 체결하여 당 아파트 경비업무에 공백이 생기지 않도록 하여야       함.
 차. 기타 문의사항은 경희궁자이3단지아파트 생활지원센터(☎02-737-2101)로 연락바람