옥상 배수로 고분자도막방수 공사업체 사업자 선정
 
 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트 옥상 배수로 고분자도막방수 공사업체 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
 가. 단 지 명 : 진영자이아파트
 나. 소 재 지 : 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 361번길 31
 다. 단지규모 : 14개동 977세대 / 연면적 : 137,988.0600㎡ 
 라. 사용검사일 : 2007년 12월 14일

2. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정 방법 등 [사업자선정지침에 따름]
 가. 입찰의 종류 : 전자입찰, 제한경쟁입찰
 나. 투찰 사이트 : 공동주택관리정보시스템 (www.k-apt.go.kr)
 다. 낙찰의 방법 : 최저낙찰제
   ※ 서류 심사에 결격이 없는 업체로서 최저가 업체를 선정한다.
   ※ 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저 입찰가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.(추첨 방식은 입주자대표회의에서 결정)
   ※ 미 응찰 등의 사유로 유찰된 경우에는 재공고하며, 재공고가 유찰된 경우 수의계약으로 업체 선정.
 라. 낙찰자 통보 : 참가자격에 결격 사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 최저가 업체 선정 후 K-apt 등으로 통보.

3. 입찰에 부치는 세부 내용 
 가. 입 찰 명 : 옥상 배수로 고분자도막방수 공사업체 사업자 선정
 나. 입찰의 내용
   1) 공사 개요
     ① 공사 범위 : 977세대, 총 14개동의 옥상 고분자도막 방수
     ② 공사 내용 : 옥상 배수로 및 배수구 고분자도막방수(우레탄 방수) 공사
   2) 자세한 세부 사항은 현장설명회 시 배부하는 시방서 및 현장설명회 자료 참조
   3) 반드시 옥상 방수공사 작업의 정확한 공사 범위, 공사 면적, 물량 산출 등 공사에 관한 제반사항은 참가업체에서 실측하여야 하며, 실측 등 착오로 인한 이의는 제기할 수 없음. 
   4) 계약기간 : 착공일로부터 60일간(공휴일은 불포함)
     
4. 참가자격(입찰 공고일 현재)
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제①항 각호에 해당하지 않은 사업자
 나. 관련법령에 의한 전문건설업(도장/습식방수) 면허 보유업체
 다. 공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체
 라. 공고일 현재 최근 5년간 공동주택 옥상방수공사 실적이 7건 이상인 업체
 마. 콘크리트 구조물 침투성 표면강화제를 이용한 우레탄 방수공법 시공이 가능한 업체
 바. 위의 사항을 모두 만족하는 업체로 입찰등록서류를 충족하고 현장설명회에 참가한 업체  
5. 입찰서 등 제출 서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당서류 일체)
 가. 입찰서 1부.
 나. 산출내역서 1부.(각 회사 양식으로 산출하되, 아래 입찰 유의사항 참조)
 다. 전문건설업 해당 면허증, 등록증(도장 및 습식방수) 사본 각 1부.
 라. 사업자등록증 사본 1부.
 마. 법인인 경우 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부.
 바. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부.
 사. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조제1항제6호에 따른 입찰관련 과징금처분 법 위반사실 확인서 1부.
 아. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분
확인서 1부.
 자. 입찰 보증금
     ☞ 입찰금액의 5% 이상 현금납부 영수증(계좌이체 증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.
 차. 제한경쟁입찰의 제한 요건을 증빙하는 서류 각 1부.
   1) 입찰 참가자격 중 최근 5년간 공동주택 방수공사 사업실적에 관한 사업실적증명서 사본 1부.
   2) 기술력 증빙서류(특허 제 10-1793660호) 시공 협약서 1부.(입찰 공고문 이후 발행본)

6. 현장 설명회
 가. 일시 및 장소 : 2024년 10월 16일(수요일) 14시 (당 아파트 생활지원센터).
 나. 참가 의무 : 입찰 유의서 및 시방서 등 미확인으로 인한 책임은 시공업체에 수반됨.
 다. 현장설명회 자료 및 진행 : 현장설명회 시 시방서 및 입찰 유의서 배포.

7. 서류제출 방법 및 마감일시
 가.  제출방법: 전자입찰시스템 www. k-apt.go.kr 에 제출 및 투찰하여야 하며, 투찰 시 모든 서류를 첨부파일로 등록해야 함.
 나. 투찰마감: 2024년 10월 23일(수요일) 17시까지 
 
8. 개찰(낙찰) 일시 및 장소 
 가. 개찰(낙찰) 일시 : 2024년 10월 23일(수요일) 18시 이후
 나. 개찰(낙찰) 장소 : 생활지원센터 입찰담당자 PC
 다. 낙찰자 선정 공고는 아파트 내부 일정에 따라 유동적임
 라. 사업자선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 최저가업체를 선정함. 

9. 입찰의 무효 및 낙찰을 알리는 방법 
 ※ 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 별표3에 명시된 사유에 해당될 경우 입찰은
무효로 하고, 무효인 경우 해당 입찰자에게 팩스, 전화, 문자, 문서 중 택하여 그 사실을 개별 통보.
 
10. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
 가. 입찰가격은 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제28조에 의거 산출.
 나. 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 본 공고에 의한 입찰 유의서, 공사 설계도서에 제시되는 공사개요를 참고하여 작성할 것.
 다. 업체 선정 후라도 부정, 허위사실, 하자가 있는 경우 계약은 무효로 함.
 라. 제출된 서류는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약 체결 후이면 계약은 무효 처리함.

11. 입찰보증금 등 그 귀속에 관한 사항
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 하며, 입찰 공고일로부터 서류 제출 마감일 수납분 및 보증서 발생분만 유효함.
   ☞ 입찰보증금은 현금납부 영수증(계좌이체 증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 중 택1
 나. 입찰보증증권 보증 채권자(사업자등록번호 : 506-82-78040), 현금 입금 업체는 전화 문의 요함.
 다. 낙찰자로 선정된 사업자는 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않거나 계약 체결을 거절하였을 때에는 낙찰을 무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
 라. 입찰자는 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 참가자격 등의 관련 조항, 본 공고문, 현장여건 등 입찰에 관한 제반 사항을 사전에 완전히 검토 및 숙지한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰 참가자에게 있음. 
 마. 제출서류는 유효 발급 기관의 유효기간 이내로 하자가 있는 경우와 행정처분확인서 미제출 시는 입찰 무효가 됨.
 바. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰 참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다.
 사. 낙찰자의 지위는 발주자로부터 서면 또는 전화로 통보를 받아야 유효하며, 이 때 입찰은 종료된다.

12. 계약 체결에 관한 사항
 가. 계약 상대방은 계약 체결 후 10일 이내 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증증권을 제출하여야 한다. 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약 보증금을 당 아파트에 귀속한다.
 나. 하자담보 책임기간은 옥상방수공사 3년으로 하고, 하자보수보증금(하자보증증권 포함)은 당해 공사의 준공 검사 후 그 공사의 대가를 지급하기 전까지 계약 금액의 100분의 10을 당 아파트에 납부(하자보수보증증권 제출 포함) 하여야 한다.

13. 기타 사항
 가. 낙찰업체는 당 아파트에 투입될 근로자의 재해보험 가입증서를 착공 전까지 제출하여야 함.
 나. 선정된 업체는 제3자에게 하도급 할 수 없으며 위반 시 계약을 무효 처리함.
 다. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 관계법령 및 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따름.
 라. 입찰 참가업체는 업체 선정 결과에 대하여 민·형사상 일체 이의를 제기할 수 없음.
 마. 발주처의 부득이한 사정이 발생할 경우 입찰의 취소 또는 연기를 할 수 있다. 이 때 입찰자에게 통보하여야 한다. 이 경우 연기·취소에 동의한 것으로 본다.
 바. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 생활지원센터(055-342-0621)로 문의 바랍니다.

 붙임 : 입찰서 1부.  끝.

 2024년  10월  10일

 진영자이아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)