주택관리업자 선정 입찰 공고


  『공동주택관리법시행령』 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라     동아태조아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 동아태조아파트
   나. 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 터미널9길 13
   다. 단지규모 : 800세대, 9개동 
   라. 총 주택공급면적 : 63,371.28 ㎡
   마. 난방방식 : 개별난방
2. 경비 ·청소 등의 운영에 관한사항(현장 설명회 없음)
   가. 경비, 청소 등 : 위탁운영
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
   가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」          제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
   나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
4. 입찰서등 제출서류
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류에 한함
      1) 입찰서 1부
      2) 주택관리업등록증 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부
      6) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서
   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
   다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부
      1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
      2) 행정처분 확인서 (입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
      3) 최근 5년간 공동주택관리 완료실적 800세대, 5건이상 1부
      4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
      5) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
      6) 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수)      
  라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
      1) 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것, 행정처분확인서 미제출시 입찰무효이며, 
         기타 적격심사 서류 미제출시 해당항목 점수는 최하점 배점.
      2) 입찰가격의 5% 이상 현금납부 영수증(계좌이체증명서),입찰보증보험증권 또는 공제증권1부
         - 아파트 사업자등록번호 : 416-82-85331 (입찰보증보험증권 발행 시 참조) 
         - 현금으로 납부하는 경우, 농협 179041-51-000061(예금주: 동아태조아파트입주자대표회의)
      3) 산출내역서
      4) 입찰자 인감증명서
      5) 사용인감계 및 위임장
      6) 회사소개서 

5. 서류제출방법 및 마감시한     
   가. 접수일자 : 2024년 10월 21일(월요일) 17시까지 
   나. 접수장소 및 접수방법 : 공동주택정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 순서대로 입력 및 등록
6. 개찰 일시 및 장소
   가. 일   시 : 2024년 10월 21일(월요일) 18시 
   나. 장   소 : 당 아파트 입주자대표회의실 
7. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 자본금 10억 원 이상 업체
   다. 최근 5년간 800세대이상 5건이상 완료된 업무 실적  
8. 입찰 무효를 알리는 방법
   가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다.
   나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
9. 입찰 관련 유의사항 
    가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
    나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.
    다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.
10. 계약기간 : 2024. 11.01 – 2027. 10. 31(3년)
11. 계약체결 및 입찰보증금 귀속에 관한 사항
    「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고, 31조(입찰보증금 등)에 따라 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
12. 그밖에 입찰에 필요한 사항
    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
    나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 041-554-4882 )
    
붙임  1. 입찰서 1부.
      2. 산출내역서 1부.
      3. 주택관리업자 적격심사제 세부평가표 1부.
      4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부.끝
      

2024년 10월 07일


동아태조 아파트 입주자대표회의장 [직인생략]