주민운동시설(스포츠센터) 위탁운영업체 선정 공고(5차)
  공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제29조 및 「국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 우리 단지 주민공동시설 위탁운영업체 선정을 위하여 공고합니다.

1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 인천광역시 한화에코메트로 5단지
  2) 소 재 지 : 인천시광역시 남동구 소래역남로 39
  3) 단지규모 : 8개동 1,052세대(주민운동시설 1,470.9㎡)

2. 입찰방법 : 제한경쟁입찰 / 최저가입찰 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

3. 입찰에 부치는 사항
  1) 입찰내용 : 아파트 주민운동시설 위탁운영
                (피트니스 / 실내골프연습장 / GX룸 / 샤워 시설 등 : 필히 현장 방문 확인)
  2) 관리범위 : 시설 및 기구 관리, 이용자 안전관리, 관리요원 관리, 청소 및 운영프로그램관리 등 일체
  3) 운영인원 및 근무시간
     ① 센터장 (상주 관리자 1명) : 근무시간 및 휴게시간 변동 불가
        - 생활스포츠지도사 2급 이상 자격 취득자에 한함.
        - 평  일 : 13:00~21:00(6시간 근무, 2시간 휴게시간)
     ② 기타 직원 : 인원배치 및 근무시간은 각 회사의 내규에 따라 운영
        - 월·화·수·목요일 : 09:00~22:00(9시간 근무, 4시간 휴게시간)
        - 금      요      일 : 09:00~22:00(7.5시간 근무, 5.5시간 휴게시간)
        - 토      요      일 : 09:00~18:00(8시간 근무, 1시간 휴게시간)
        ※ 기타 직원의 운영은 반드시 주어진 근무시간에 맞도록 산출내역서에 반영하여야 한다.
  4) 계약기간 : 2024.11.01.~2025.10.31. (1년) 
  5) 운영시간 : 평일(06:00 ~ 23:00), 토·일요일(08:00 ~ 19:00)
                (일요일 무인 운영 / 국·공·대체휴일 휴관)
  6) 배상책임보험(아래 조건 이상 가입)
     ① 대인 : 1억원(인당) / 2억원(사고당)
     ② 대물 : 1억원(사고당)
     ③ 구내치료비 담보 : 3백만원(인당) / 1천만원(사고당)
     ④ 배상책임보험은 가입 후 실비 증빙한다.
  7) 운영시간 및 직원 구성 등에 대해서는 추후 관리주체와 협의 후 재조정 할 수 있음.
  8) 센터장(상주 관리자)는 안전관리자 및 개인정보처리자를 겸한다.
  9) 이용료 등의 수납은 발주처에서 하며 사용자부담 원칙으로 하되 사전에 발주처와 협의로 결정한다.
 10) 주민운동시설은 영리목적이 아닌 입주민의 복리와 편익을 위한 목적으로 운영하며 최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공하고자 함에 있기에 운영방법, 배치 인원 및 근로시간은 계약기간 중이라도 단지의 사정에 따라 협의하여 조정할 수 있다.

4. 참가자격
  1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 ①항 각호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체
  2) 입찰공고일 기준 자본금 3억 이상 업체
  3) 전문자격증 소유자 5인 이상 보유한 업체(1인이 중복 소유한 경우 1개로 인정)
  4) 공고일 현재 최근 5년 이내 1,000세대 이상, 5개 이상 관리 완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류 (발행일자 확인 필수)
   ① 해당 법령에 따른 면허 및 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
   ② 사업자등록증 사본 1부
   ③ 법인등기부등본 원본(공고일로부터 1개월 이내, 개인은 주민등록등본) 1부
   ④ 국세 및 지방세 완납증명서(공고일 기준 유효기간 내) 각 사본 1부
   ⑤ 기술인력 보유 현황 1부(공고일 기준 이후 발행한 입증서류 첨부) : 1개월 이상 근무자로 4대 보험에 가입되어 있는 해당 관련 자격보유자만 인정함.
   ⑥ 업무실적 증명서(단지명, 계약기간, 세대수, 전화번호 기재) 사본 1부.
   ⑦ 운영계획서(운영시간, 직원관리계획, 시설관리, 청소, 프로그램 등 전반적인 계획을 작성) 1부.
   ⑧ 상생협력계획서(상생협력 계획서 또는 협약서가 있는 경우) 
   ⑨ 입찰서, 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 보증증권으로 제출), 산출내역서(서식에 따라 작성)
※ 모든 서류는 순서에 맞도록 해당 사이트에 등록하여야 한다.
※ 협조사항 : 원활한 개찰 진행을 위하여 사이트 등록 서류 중 ⑨번을 제외한 동일 서류를 관리사무소로 제출하여 주시기 바랍니다.(제출하지 않아도 불이익은 없습니다.)

6. 입찰 및 계약의 무효에 관한 사항
  1) 입찰의 무효는 국토교통부고시[별표3]을 적용함.
  2) 낙찰된 업체가 계약을 체결한 경우에도 입찰 참가자격이 없는 것이 확인 된 경우 및 제출된 서류가 
     허위 또는 위·변조가 발견된 경우에는 이를 무효로 함.
  3) 낙찰된 업체가 계약을 체결한 경우에도 허위 또는 담합으로 인정된 경우 그 계약은 무효로 함.
  4) 낙찰된 업체가 낙찰통지를 받은 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 계약을 무효로 함.
  5) 입찰 또는 계약이 무효의 사유에 해당되는 경우, 해당 업체로 팩스, 전화, 문자 등 방법으로 무효의 이유를 통보하기로 함.

7. 현장 설명회 없음 : 현장 방문은 업체에서 결정하여 개별 방문

8. 서류 마감 및 개찰 일시
1) 마감 일시 : 2024년 10월 16일(수요일) 17:00까지
2) 접수 장소 : 모든 서류는 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr) 등록
3) 개찰 일시 : 2024년 10월 16일(수요일) 18:00 담당자PC
4) 낙찰자 결정 : 2024년 10월 17일 목요일 입주자대표회의
                 국토교통부 고시 2024-196호에 따라 선정 후 개별 통보함.
※ 위 사항은 단지 사정에 따라 변경될 수 있음.

9. 업체 선정방법 
  1) 낙찰자 선정방법 : 국토교통부고시 제2024-196호 제7조(낙찰자 선정)에 따름.
  2) 낙찰자 통보 : 유선, 무선, 팩스 등으로 개별 통보
  3) 최저가 금액 동일 업체가 2개 업체 이상인 경우 2024년 10월 18일 금요일 14:00에 관리사무소에서 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

10. 입찰 주의사항
  1) 근무인원은 산출내역서 기준으로 금액산정, 추후 운영시간 및 인원구성은 입주자대표회의와 협의에 따라 변동 될 수 있음.
  2) 낙찰업체는 주민운동시설의 물품 및 기구 등의 장비 관리와 운영 시 안전에 대한 책임을 진다.
  
11. 기타사항
  1) 제출된 서류는 일체 반환치 않으며 계약 시 또는 계약 이행 중에 허위사실이 발견되면 낙찰은 무효처리 
  2) 입찰참가업체는 반드시 현장을 방문하여 제반여건을 확인하고 충분히 숙지하여야 함. 사전에 미숙지로        인한 불이익은 선정업체가 부담함.  
  3) 낙찰업체는 본 업체선정과 관련되는 모든 권리를 제3자에게 양도하거나 담보로 제공할 수 없음. 
     수탁받은 계약자가 직접 운영하지 않고 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약을 해지함.  
  4) 산출내역서에는 입찰금액의 산출 근거 등 모든 내용을 기재 함.
  5) 산출내역서 작성시 직·간접노무비는 관계법령에 맞도록 산출하고 연차수당과 퇴직금은 단지에서 적립 후 실제 지급 사유를 입증한 경우에 용역비에 포함하여 지급하고 4대 보험은 매월 정산한다.
  6) 선정된 업체는 해당 시설 관련 이행보증증권과 체육시설 배상책임보험의 체육시설 배상책임보험증권을 제출하지 않을 경우에는 계약은 해지되며 민·형사사의 이의를 제기할 수 없다.
  7) 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자선정              지침” 별표3의 기준(입찰의 무효)과 위 제5호(입찰참가자격)의 각호에 해당되지 않는 부정 또는             허위로 판명된 때에는 무효처리하고, 계약체결 이후에는 당해 계약을 해제 또는 해지함. 
  8) 부도 또는 파산상태 등 이와 유사한 상태에 있는 업체는 본 입찰에 참여할 수 없으며, 낙찰 후에도        관리사무소에서 무효처리 할 수 있음
  9) 세부운영방법은 낙찰자와 협의하여 진행한다.
 10) 기타 문의사항은 본 아파트 관리사무소(032-438-8129)로 문의하기 바람


     첨  부 ① 입찰서
            ② 산출내역서
            
           
                        


                   
 2024년   10 월   02 일  

㈜에이비엠 대표이사의 대리인
한화에코메트로 5단지 관리사무소장(직인생략)