옥상방수공사 사업자 선정 입찰공고
국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 옥상방수공사 업체선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지 개요
  가. 홍제삼성래미안아파트, 은평구 통일로 319, 6개동 474세대
      건축면적 3,705.88㎡, 연면적 56,189.94㎡

2. 입찰에 부치는 사항
  가. 6개동 옥상 전체 방수공사(배수로, 경사지붕)
  나. 전동 옥상 기계실 옥탑포함
  다. 라인별 출입구지붕 부분포함
  라. 벤츄레타, 환기구, 벽체이음부, 기타구조물이음부 방수공사포함
  마. 관리동옥상, 6동 경로당 지붕, 경비초소 3개소 지붕 포함 
3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법
  가. 입찰종류,방법 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(K-Apt)
  나. 낙찰    방법 : 최저낙찰제 
4. 제한경쟁 조건
  가. 입찰공고일 현재 자본금 7억원 이상인 업체
  나. 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 유지보수공사 10건 이상 단지의 동일 공법 옥상방수 공사 완료 실적이 있는 업체
  다. 공사방법: 아스팔트슁글부분은 복합시트공법, 배수로(슬라브포함)부분은 우레탄도막공법으로 진행  
  라. 현장설명회에 참석한 업체

5. 입찰 참가자격의 제한(국토교통부고시 제2024-196호 제26조)

제26조(참가자격의 제한) ① 사업자가 입찰공고일 현재 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 경쟁입찰에 참가할 수 없으며, 입찰에 참가한 경우에는 그 입찰을 무효로 한다.

  가. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 그 자격요건을 갖추지 아니한 자
  나. 해당 법령에 따른 영업정지 처분을 받고 그 영업정지 기간 중에 있는 자
  다. 국세 및 지방세를 완납하지 아니한 자
  라. 입찰서 제출 마감일까지 해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자
  마. 해당 공동주택의 입주자대표회의의 구성원(그 배우자 및 직계존비속을 포함한다), 관리사무소장 또는 관리직원이 운영하는 사업자
  바. 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과되지 아니한 자

6. 제출서류(국토교통부고시 제2024-196호 제27조)
  가. 입찰서 1부
  나. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
  다. 사업자등록증 1부
  라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
  바. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부
    o 입찰공고일 현재 자본금 7억원 이상임을 증빙하는 서류
    o 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 10개 이상 단지의 옥상방수 공사 완료 실적이 있음을 증빙하는 서류   
  사. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함, 사용자재명기), 공사시방서(건축표준시방서반영, 현장반영), 공사계획서(인원,재료,작업공정)
  아. 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부면제된 경우는 제외)
  자. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

7. 입찰 관련 일정
  가. 현장설명회 : 2024년 10월 4일 10시-17시, 관리사무소    
    o 개별 방문, 현장설명회 자료 배부 및 현장 확인으로 갈음함
  나. 서류제출마감 : 2024년 10월 10일 17시까지 www.k-apt.go.kr 업로드
  다. 개찰일시,장소 : 2024년 10월 11일 10시
                   (관리사무소 담당자 PC / 개찰일시는 변경될 수 있음)

8. 기타 사항
  가. 사용제품 및 자재 등의 기준과 규격 등이 한국공업규격(KS)품 등의 제반 기준에 따라 공인된 제품을 사용하도록 함.
  나. 입찰가격 산출내역서에는 법령에 의무로 정해진 경비(예시: 4대보험료, 산업안전관리비 등)가 계상되어야 하는 경우 빠짐없이 포함되어야 함.
  다. 공사 대상 면적, 공사공종, 물량은 업체 자율로 현장실사를 통해 현장을 확인하여 산출하여야 하고, 물량 산출 오류로 인한 모든 책임은 시공업체에서 부담함.
  라. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 있을시 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.
  마. 무효인 입찰에 대해서는 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 전화, 문자, 팩스 등으로 통보함.
  바. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 하며, 낙찰자가 계약을 거절한 경우에는 입찰보증금은 발주처에 귀속함.
  사. 국토교통부고시 제2024-196호에 의거 서류심사 결과 이상이 없는 업체중 최저가를 제시한 업체를 낙찰자로 선정하며 동일한 최저가 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 추첨으로 결정함.
  아. 각종 서류에 대한 입증책임은 전적으로 응찰업체에 있으며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니함.
  자. 낙찰자로 선정된 업체가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰을 무효로 할 수 있으며, 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음.
  차. 낙찰자는 계약 체결후 7일 이내에 계약금액의 20% 이상 계약이행보증증권을 제출하여야 함.
  카. 하자보수보증기간은 공동주택관리법시행령 [별표4] 시설공사별 담보책임기간에 따라 준공후 5년으로 하며, 준공후 공사잔금 청구시에 총 공사대금(부가세 포함)의 10%에 상당하는 하자보수증권을 제출하여야 함.
  타. 본 입찰공고에 명시되지 아니한 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부고시 제2024-196호)에 따름.
  파. 기타 자세한 사항은 관리사무소(Tel.02-730-1248)로 문의 바람.



2024년 9월 27일


홍제삼성래미안아파트 입주자대표회의 회장(인)