주민운동시설(골프연습장) 위탁운영업체 선정 입찰공고

 1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 미사강변골든센트로아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 하남시 미사강변동로 50(도로명)
  다. 단지규모 : 14개동 28개라인 총 1,541세대, 연면적 215,577.53㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  
3. 입찰 내용
  1) 입찰목적 : 아파트 주민운동시설은 입주민 전용시설로서 복리증진을 위한 목적으로 최적의 비용으로
               양질의 서비스를 제공할 관리운영방안을 제시하는 업체를 선정함.
  2) 계약기간 : 계약일로부터 2년
  3) 위탁운영 대상시설 : 골프시설
  4) 운영항목 : 인력관리, 회원관리, 시설관리, 안전관리, 청소위생관리, 운영프로그램관리 등 일체
  5) 운영시간 및 인원 : 세부내역은 산출내역서 참조
     ☞ 운영 시간 : 평일(화~금) 06:00 ~ 23:00 / 토.일  09:00 ~ 18:00 
                    휴무 : 월요일, 법정 공휴일, 근로자의 날
     ☞ 인원(총3명) : 관리인(안내데스크/오전 1명, 오후 1명), 골프 프로(1명) 
   6) 운영조건
      ① 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 위탁, 명의변경 시 계약은  즉시 해지됨(서류 접수한 사업자등록증 상의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함)
      ② 수급업무는 회원관리, 안전관리, 시설관리, 장비관리 등 운영관련 업무
      ③ 골프지도사의 경우 해당 인원이 상주시간 동안 안전사고를 사전에 예방하도록 하고 수탁사의
         귀책사유 발생 시 사고에 대한 민·형사상의 책임을 짐
      ④ 계약기간 중 운용 변동사항은 입주자대표회와 운영사와 협의하여 변경한다.

4. 입찰 참가 자격
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조 제1항의 참가자격 제한규정에 해당하지 아니하는 사업자 
  나. 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
  다. 공고일 현재 최근 5년간 공동주택 주민운동시설 1,000세대 이상 5개 단지 이상 운영중이거나 완료 실적이 있는 사업자

5. 제출서류 (아래 순서대로 제출)
   1)국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 따른 모든 제출서류
     ① 사업자등록증 사본 1부
     ② 법인등기부등본 1부
     ③ 국세 및 지방세 납세필증 원본 각 1부(공고일 이후 발행한 국세 및 지방세 완납증명서)
     ④ 법인인감증명서 1부(공고일로부터 2개월이내)
     ⑤ 사용인감계 1부
     ⑥ 입찰서 1부
     ⑦ 입찰보증금(입찰가의 5%) 또는 보증증권 및 산출내역서 각 1부

   2) 적격심사제 평가표에 따른 제출서류    
     ① 기업신용평가등급 확인서(평가 유효기간 이내의 것에 한함) 1부
     ② 기술인력 보유증명서(4대보험 가입내역서 및 생활스포츠지도사2급이상 자격증) 사본 1부
       - 해당 업체 1개월 이상 근무하고 있는 경우에 한하여 인정(4대보험 가입자명부 확인)      
     ③ 입찰공고일 이전 최근 5년간 공동주택 주민운동시설 관리 완료 실적증명서(관리사무소 직인 또는
        명의날인) 또는 계약서 사본 1부 (단지명, 세대수, 용역기간, 전화번호 기재)
     ④ 회사소개서 및 사업제안서(운영시간 이용요금계획, 직원관리계획, 운영프로그램, 시설관리 등 전반적인 관리계획서 포함) 1부

6. 입찰의 무효통지
   가. 입찰의 무효 : 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」별표 3에 해당하는 입찰은 무효로 함
   나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 유선 또는 문자전송으로 통지 함

7. 서류접수 및 개찰일시 등
   1) 현장 설명회 : 없음(개별방문 확인)
   2) 서류접수 마감 : 2024년 10월 2일(수) 오후 5시까지. 모든 서류 전자입찰(www.k-apt.go.kr 등록)
                     (단, 적격심사서류는 별도 우편 제출) 
   3) 개찰일시 : 2024년 10월 2일(수) 오후 6시이후 관리사무소 담당PC(단지 사정에 따라 변경될수 있음)
   4) 선정방법 : 평가위원회의 적격심사평가 후 최고득점 사업자를 낙찰
 
8. 계약체결에 관한 사항 
  가. 계약기간 : 계약일로부터 2년
  나. 계약이행증권 : 총 용역금액의 10%
  다. 계약체결 시 필요한 제반서류를 제출하여야 함

9. 기타사항
  가. 본 입찰에 참가하는 자는 입찰공고사항, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 등 기타 입찰에 필요한  모든 사항을 입찰전에 열람하여 그 내용을 숙지하고 입찰에 참가하여야하며, 숙지하지 못하여 발생하는   책임은 입찰자에게 있음.
  나. 입찰 공고문에 언급되지 아니한 사항은 입찰공고일 현재 적용되는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」등에 의함   
  다. 골프시설 운영비 산출내역서의 산출기준(내역)대로 작성하여야 하며, 당 아파트에서 제공한 운영비  산출 내역서 양식으로 작성하여 제출할 것. 용역비는 당 아파트 관리규약 제85조 제5항의 규정에 의거   정산하며, 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험 등은 지급사유를 입증한 경우에만 지급함.
  라. 인건비의 경우 2024년도 최저시급이상을  기준으로 하며 산출내역서를 참고로 한다.
  마. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약금의 10%이상의 계약보증금을 공제증권 또는 보증보험증권으로 제출하지 않을 경우에는 계약은 무효처리하고 입찰보증금은 발주처에 귀속됨.
  바. 위탁 관리업체로 선정된 후 직접관리하지 않고 제3자에게 위탁운영하는 경우, 명의를 변경하는 경우,양도 또는 하도급을 줄 수 없으며, 이를 어길 경우 계약을 해지하고 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속됨.
  사. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 아파트에 귀속됨.
  아. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위, 담합, 등)가 있을 시 계약 체결 후라도 계약을  파기할 수 있음.
  자. 주민운동시설(골프연습장) 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지하여야 하며, 미숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음.
  차. 본 입찰공고 및 기타 자료에 명시되지 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법령, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 그리고 관련 법령에 따름.
  카. 골프연습장 운영에 있어 발생하는 모든 수익(이용료, 레슨비 등)은 아파트에 귀속되며 세부적인 운영 내용은 낙찰자와 협의함. (골프 레슨비용에 대해서는 아파트와 골프 프로는 5:5로 배분한다)
  타. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-793-7740)에 문의 바람.


2024년  9월  26일

에이제이대원(주) 대표이사의 대리인
미사강변 골든센트로 관리사무소장(직인생략)