누수세대 외벽균열 보수공사 사업자 선정 입찰공고


  「공동주택관리법 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정) 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 외벽 부분 균열보수공사 사업자선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.


 1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 신동아3차아파트
   나. 소 재 지 : 인천시 미추홀구 매소홀로 475번길 18
   다. 단지규모 : 아파트 12개동 894세대, 관리면적 92,742.82㎡  

 2. 사업개요
   가. 사 업 명 : 누수세대 외벽균열 보수공사
   나. 사업내용 : 당 아파트 누수 민원이 접수된 세대의 누수 원인을 제거하여 누수가 발생되지 않도록 외벽 균열 보수 공사를 실시한다. 
규모 및 면적 등 공사 물량은  응찰업체에서 직접 실사하여 산출하며 상세 내용은 현장설명회 자료에 따른다.

 3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 등
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)
   나. 낙찰의 방법 : 최저낙찰제 
  
 4. 현장설명회
   가. 일 시 : 2024년 09 월 30 일 (월요일) 14시 입주자대표회의실 
   
 5. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 아니하는 업체
   나. 전문건설업 (도장,습식 방수,석공사) 또는 건축공사업 면허 보유업체
   다. 자본금 5억원 이상인 업체
   라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 균열 보수 5건 이상 실적
   마. 방수퍼티조성물 및 이를 이용한 퍼티시공방법이 가능한 업체
   바. 현장설명회 참가업체
   
 6. 제출서류(국토교통부 고시 제2024-196호 제27조에 따른 서류)    
   가. 입찰서
    1) 입찰서 1부.
    2) 산출내역서 1부.
    3) 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권, 공제증권 중 1부.
    4) 법인인감증명서 1부.

   나. 제출서류 (※ 제출서류는 하기의 순서대로 제출해주시기 바랍니다.)
    1) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증  또는 이와 유사한 증명서 사본 1부.
    2) 사업자등록증 사본 1부.
    3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부.
    4) 국세 및 지방세 납세증명서 1부.(전자발급 포함, 유효기간 내인 것만 인정함)
    5) 제한경쟁입찰 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부.
      ① 실적증명서(협회 발행분 또는 단지 발행분) 또는 실적현황표(단지명/주소/규모/연락처   명기)  사본 1부.
    6) 기술사용협약서(제10-2025182)사본 1부
    7) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급 (위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부
    
7. 서류접수 마감 및 개찰일시
  가. 서류마감 : 2024년 10월 07일, 17시까지 전자입찰(www.k-apt.go.kr)에 입력, 등록
  나. 개찰일시 : 2024년 10월 07일, 17시 이후 관리사무소 담당자 PC
                  (단, 개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

8. 낙찰자 선정방법
  가. 사업자 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 업체 중 최저가 업체를 선정
  나. 동일가격으로 2인 이상이 입찰한 경우에는 입주자대표회의에서 추첨으로 결정 

9. 입찰의 무효 및 낙찰을 알리는 방법
   해당 업체에 전화, 문자 또는 FAX로 통보

10. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰가격 산출방법 및 기준은 현장설명회시 관련 자료와 함께 입찰자가 직접  현장 답사하고 실측하여 산출해야하며, 물량산출 잘못으로 인한 모든 책임은  응찰자가 감수해야하고 이를 이유로 입찰금액을 조정할 수 없으며, 관계법령에서  산출기준을 적용하고 있는 경우 그를 따른다.
  나. 제출 서류 심사에서 미비 또는 하자가 판명되는 경우 해당 업체는 심사 대상에서  제외한다.
  다. 입찰자는 입찰공고 내용을 완전히 숙지하고 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하여야하며, 미숙지로 인한 책임은 해당 입찰자에게 있다.
  라. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류상에 하자가 있거나, 허위, 기타 부정 한 방법으로 입찰한 업체는 무효로 한다.
  마. 입찰서의 입찰가격은 총액입찰로 총 공사금액으로 한다. (부가가치세 별도)
  바. 해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나  제공하기로 약속한 자 또는  타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을  혼란케 하는 행위가 확인된 업체는 업체선정에서 제외한다.
 사. 입찰의 무효 시 입주자대표회의 또는 관리주체가 해당 업체에 유선이나 팩스로  무효 사유와 함께 개별 통보한다.

 11. 계약체결에 관한 사항                                                             
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표3)의 어느   하나에 해당하는 입찰은 무효임.                                                  
 나. 입찰 참가자격에 부적합한 사업자 및 제출서류 누락 업체는 서류심사에서 제외하며 계약 이후라도 제출된 서류가 허위로 판명되면 그 계약은 무효로 한다.                  
 다. 낙찰자로 결정된 후 정당한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우는  계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.                            
 라. 낙찰업체는 계약일로부터 10일 이내 계약이행보증금(계약금액의 20%)을 현금,  공제증권, 보증서를 제출하여야 한다.                                                 
 마. 낙찰자가 공사계약 이후라도 허위 또는 입찰가격 담합, 본 공사를 제3자에게 양도     
  (하도급 포함)하거나 담보 등 제공하여 규정을 위반 시 계약을 무효로 하고  계약이행보증금은 당 아파트에 귀속한다.
 바. 계약체결 시 산재, 근재, 영업배상책임보험 가입증명서를 제출하여야 함
 사. 하자보증기간은 준공일로부터 1년간이며, 하자보수보증금 또는 공제증권, 전문건설공제조합 보증서로(계약금액의 3% 이상)을  공사완료 시 제출하여야 한다.

 12. 기타사항                                                                         
가. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에서 정한 바에 따른다.   
 나. 공사 중 기존시설물이나 주민의 재산을 훼손시킨 경우 원상태로 복구하거나  변상하여야 함.      
 다. 기타 문의 및 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(032-867-1131)로 문의바람.


2024.09.23.

  학익신동아3차아파트
에이비엠㈜ 대표이사 대리인 관리사무소장[직인생략]