균열보수 및 재도장공사 업체선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘균열보수 및 재도장공사 업체선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 태화현대2차아파트
  나. 소 재 지 : 부산시 부산진구 가야대로 635-13
  다. 단지규모 : 9개동 820세대, 지하2층 ~ 지상25층, 연면적 98,065.94㎡

2. 사업개요
  가. 공 사 명 : 균열보수 및 재도장공사
  나. 사업내용 : 입찰에 부치는 사항
    - 아파트 외벽, 부대시설, 지하주차장 내벽, 천장 균열보수 및 재도장
    - 현장설명회시 입찰업체는 반드시 현장을 방문하여 공사범위 및 면적을 실측하여야 하며 물량산출에 대한 책임은 업체에 있음
    - 세부사항은 현장설명회시 배부하는 시방서 및 특기시방서 자료 참조

3. 입찰방법(낙찰방법)
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
  나. 낙찰의 방법 : 최저낙찰제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
  나. 전문 건설업(도장공사업 및 습식, 방수공사업) 면허를 보유한 업체
  다. 공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체
  라. 공고일 현재 최근 5년간 아파트 균열보수 및 재도장 공사 실적이 500세대 이상 5개 이상인 업체 (부분 보수 공사 제외)
  마. 에코크랙실공법(특허 10-2091977호) 또는 슈퍼크랙실공법(특허 10-1031067호) 사용협약업체
  바. 현장설명회에 참석한 업체

5. 제출서류
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함
      1) 입찰서, 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 보험증권, 보증서 또는 공제증권) 1부 및 산출내역서 1부, 법인인감증명서(개인은 개인인감증명서) 1부, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
      2) 전문건설업 면허 등록증(도장공사업 및 습식, 방수공사업) 및 면허수첩 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 사본 1부
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 사본 1부
      6) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서
  나. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
      1) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
      2) 최근 5년간(입찰서제출마감일까지) 시공실적 증명서 1부
      3) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
      4) 영업배상책임보험 가입증명서 1부 
      5) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
      6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서 등)
      7) 공법별 특허사용협약서 (공고일 이후 발행분, 현장명 기재) 1부

6. 현장설명회
   가. 현장설명 일자 : 2024년 9월 26일(목요일) 14시 
   나. 현장설명 장소 : (예. 당 아파트 관리사무소)
   다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서 등 지참  (위임장 또는 명함과 신분증 등)
   라. 현장설명회에 참석하지 않고 입찰할 경우 해당 업체의 입찰은 무효임.
   
7. 서류접수
   가. 접수일자 : 2024년 10월 2일(수요일) 17시까지
   나. 접수장소 : 전자입찰시스템에 등록
   다. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt) 또는 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제3조에서 언급된 전자입찰시스템(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

8. 개찰 일시 및 장소
   가. 일   시 : 2024년 10월 2일(수요일) 18시 이후
   나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC
   다. 낙찰업체는 10월에 개최하는 입주자대표회의에서 선정함

9. 낙찰자 결정방법
   ㅇ 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정

10. 입찰가격 산출방법 및 기준
   가. 입찰가격은 총 공사금액 또는 단가로 한다.
   나. 원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등을 적용할 것.

11. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문, 시방서 및 특기시방서 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.
   다. 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 함.
   라. 장기수선계획에 반영한 예산금액을 초과할 수 없으며 초과 금액으로 입찰한 업체는 낙찰이 되더라도 무효로 한다.

12. 기타사항
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 5일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 서류의 누락 및 허위 기재, 담합 등 부정이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
   다. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
   라. 계약 체결시 입찰가액의 20%에 해당하는 계약이행보증증권, 4대 보험 가입증명서, 근로자 재해보험(1인당 2억원 이상)을 당 아파트에 제출하여야 한다.
   마. 공사 완료 후 하자증권(공사금액의 10%, 도장공사 2년, 균열보수(방수) 3년), 준공 서류 등을 제출하여야 하며, 아파트 측에서 최종 준공처리가 승인되었을 때 공사 대금을 지급한다.
   바. 위에 명시되지 않은 사항은 당 아파트의 입주자대표회의의 결정에 따르며, 업체선정과 관련하여 입주자대표회의에 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
   사. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 051-896-6252)


2024년 9월 20일

태화현대2차아파트 입주자대표회장