주택관리업자 선정 입찰공고

「공동주택관리법」 제7조 및 같은 법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 

 1. 단지개요 (관리대상) 
 1) 단 지 명 : 한신플러스타운아파트
 2) 소 재 지 : 서울시 구로구 고척로 52
 3) 단지규모 : 5개동 299세대
 4) 관리면적 : 30,589.493㎡및 부대·복리시설 일체
 5) 난방방식 : 개별난방
 6) 경비,청소 : 별도 용역 

 2. 계약기간 : 2024년 10월 01일 ~ 2027년 09월 30일(3년, 개시일 변경 가능(기간동일))

 3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법·입찰 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(K-apt)

 4. 참가자격
   1) 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한)
      제1항 각 호에 해당되지 않는 업체
   2) 자본금 12억 이상인 업체
   3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 아파트 500세대 이상 5개 단지 이상 관리(완료) 실적
       
 5. 제출서류(순서대로 제출) 
   1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 [붙임4] 
   2) 주택관리업등록증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부
   3) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
   4) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부
    5) 입찰서 [붙임1] 및 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) [붙임2] 각 1부 
     6) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서),입찰보증보험증권 또는 공제
       증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)
   7) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
      (1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
        (2) 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정
          처분 확인서 1부 
      (3) 기술인력 보유증명서(자격증 사본과 4대보험료 택1. 가입서류 증빙 제출)
          ※ 제시사항 : 주택관리업의 등록기준을 보유 및 충족하는 경우 모두 만점
      (4) 장비 보유 증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등) 
          ※ 제시사항 : 주택관리업의 등록기준을 보유 및 충족하는 경우 모두 만점
      (5) 관리실적 증명서(입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 관리실적(단지 수 기준) 
      (6) 발주처의 확인을 필한 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상, 5개 단지 이상
         완료실적증명서
        (7) 사업제안서(관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획서 포함)  
     8) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조1항제7호에 따른 과징금 처분 법위반사실확인서 또는
        현황 화면 출력물, 링크주소(https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do 접속하여 출력)
        택1. - 과징금 처분 미 제출 시, 무효로 함   
  
  6. 서류접수 
   1) 접수일자 : 2024년 09월 23일(월) 17:00 까지 
   2) 접수방법 : www.k-apt.go.kr에 입력 및 등록하는 방법으로 제출 
              
 7. 개찰 일시 및 장소
   1) 일시 : 2024년 09월 23일(월) 17:00 이후 담당자 PC
 2) 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

 8. 무효로 하는 입찰의 통보 방법
    주택관리업자 및 사업자선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된
    전화번호 또는 팩스로 통보함

9. 입찰관련 유의사항 
    1) 입찰가격 산출은 별도 첨부된 산출내역서에 의하여 산출할 것. [붙임2]
    2) 입찰보증증권 발급 사업자등록번호 : 113-82-61099    
 
 10. 기타사항
    1) 제출된 입찰서는 교환,변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전
       이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함
    2) 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여「주택관리업자 및 사업
       자 선정지침」제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을
       받은 업체로 선정한다. 
    3) 최고 득점자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 
       경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정하며 해당업체에 당 아파트 입주자대표회의는 일자 및 장소
       를 별도 통보한다
    4) 계약은 입찰공고 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결 및 계약이행증권(계약금액의 10%)
       제출 및 계약체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증명서를 제출하여야 하며 낙찰자로 선정된 
       주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 
       무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속함.
    5) 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 첨부한 서식을 사용하여야 하며, 상기에           명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호, 당 아파트 관리규약에 의거 
       입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
    6) 기타 문의 사항은 관리사무소(☎ 02-6741-2991)로 문의하시기 바랍니다. 
          
 ■ 붙 임 :  1. 입찰서 
            2. 산출내역서  
            3. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표에 따른 세부평가표 
            4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표  

2024년  09월  12일 

한신플러스타운아파트 입주자대표회의회장(직인생략)