각 동 현관 내부 및 지하주차장 천정 균열보수 및 페인트 공사 업체 선정 공고
 공동주택관리법 제25조 및 동 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
가. 단 지 명 : 가양동신대아아파트
나. 소 재 지 : 서울특별시 강서구 강서로 532
다. 단지규모 : 10개동 660세대 / 관리면적 103,621.60㎡
  
2. 입찰에 부치는 사항 
가. 공사명 : 각 동 현관 내부 및 지하주차장 천정 균열보수 및 페인트 공사
나. 공사내용
1)  아파트 각 동 현관 내벽 균열보수 및 재도장 공사(부대시설 포함)
2)  지하주차장 천정 균열보수 및 재도장 공사
3)  기타 세부 사항은 현장설명회 시 제시자료 및 현장 확인하여 실측한 후 입찰에 참여할 것. 

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 
가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰
나. 낙찰방법 : 최저낙찰제(최저입찰자가 2인 이상일 경우 사업자선정지침 제7조 제4항 및 10조 3항에 따라 봉투추첨으로 낙찰자를 선정한다). 낙찰자는 개별통보하며, 추첨의 경우 해당추첨 일정 등을 문서로 통보한다.
다. 입찰방법 : 전자입찰(K-APT 전자입찰 시스템으로 서류제출)

4. 참가자격 
다. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 각 호에 해당하지 않는 업체 
라. 공고일 현재 자본금 5억 이상으로 전문건설업(도장, 습식 방수 공사업) 면허등록업체
마. 입찰공고일로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 재도장 공사 실적이 있는 업체
바. 현장설명회 참가한 업체

5. 제출서류 
사. 입찰서 1부
4) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함)
5) 입찰보증증권(입찰금액의 5% 이상의 현금, 보증보험증권 또는 공제증권)1부
   ※ 가양동신대아아파트 사업자등록번호 : 102-82-68407
아. 해당 전문건설업 면허 또는 등록증 1부
자. 사업자등록증 1부
차. 법인의 경우 법인등기사항증명서 1부
카. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
가. 공정거래위원회 발급 법위반사실 확인서 또는 현황 화면 출력물 (https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do) 1부
타. 입찰 공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분확인서 1부
파. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공사실적증명서 (세금계산서 사본)
하. 산재보험, 근로자재해보험, 건설산업기본법 제44조제1항에 따른 손해배상보증보험증서 각1부
라. 선정결과에 어떠한 이의도 제기하지 않겠다는 서약서

6. 현장설명회
거. 일시 및 장소 : 2024년 9월 27일(금) 15:00~ 관리동 입주자대표회의실
너. 대리인 참석 시 해당업체 직원임이 증빙 가능한 확인서 등 지참(위임장과 명함, 신분증)

7. 서류등록 및 개찰일시
더. 서류 접수마감 : 2024년 10월 04일(금) 17:00까지
러. 접수방법 : 공동주택관리시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 전자적 방법으로 등록(공고문 제5항의 제출서류 순서대로 편철하여 1개의 pdf화일로 제출할 것)
머. 개찰일시 및 장소 : 2024년 10월 07일(월) 09:00 이후(관리사무소 담당자 PC / 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 개별적으로 통보함.)

8. 계약체결에 관한 사항 
버. 낙찰자로 선정된 사업자는 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우, 입찰 보증금은 발주처에 귀속된다.
서. 계약체결 후 10일 이내에 계약금액의 20% 이상을 계약이행보증금(현금, 보증서)으로 발주처에 납부해야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 않을 경우 계약보증금은 발주처에 귀속된다. 
어. 하자이행 보수보증금 : 계약 대상자 준수사항
6) 선선정지침 제32조에 따른 공사상 하자보수보증금 예치율은 계약금액의 10%로 하며, 하자담보책임기간은 공동주택관리법 시행령에 의거 2년으로 한다.  
7) 하자보수보증금은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조 제2항에 따라 당해 공사의 준공검사 후 그 공사의 대가를 지급하기 전까지 발주처에 납부(하자보수증권 제출 포함)해야 한다.
저. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.  
마. 낙찰자는 하도급을 할 수 없으며 적발 시 계약 취소 사유가 되며,낙찰자의 귀책사유로 계약이 취소될 경우 계약이행보증금은 발주자에게 귀속된다

9. 기타 사항
처. 입찰자는 입찰공고 내용을 완전히 숙지해야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
커. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류상에 하자가 있거나, 허위, 기타 부정한 방법으로 낙찰된 업체는 무효 처리되고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
터. 입찰가격은 총 공사금액으로 한다. (부가가치세 별도)
퍼. 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우, 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며, 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 무효로 처리된다.
허. 제출서류 등의 하자로 인해 유효한 입찰이 아닌 경우(지침 제6조 및 별표3)와 행정기관의 유권해석에 따라 문제가 있는 것으로 해석될 경우, 이를 근거로 순위에서 배제됨과 동시에 선정 통지된 낙찰결과에 대해 소급하여 무효로 한다.
고. 본 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 주택관계법령 및 규정 등에 따른다.
노. 입찰의 무효 통보방법 : 해당업체 개별통보(유선 또는 팩스) 
도. 입찰금액 산출방법은 응찰자가 직접 현장 답사하고 실측하여 산출해야 하며, 물량산출 잘못으로 인한 모든 책임은 응찰자가 감수해야 하며 이를 이유로 입찰금액을 조정할 수 없다.
로. 기타 문의사항은 아파트 관리사무소(☎02-2659-6771)로 문의.   

2024년 9월 13일

가양동신대아아파트 입주자대표회의장(직인생략)