주택관리업자 선정 입찰 공고

 공동주택관리법 제7조, 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자선정  지침”(이하 “선정지침”이라 칭함)에 의거 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 평촌어바인퍼스트아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 안양시 동안구 경수대로 581, 583
   다. 단지규모 : 34개동 3,850세대 
   라. 관리면적 : 340,550.13㎡
   마. 경비, 청소 등 : 위탁운영 

2. 계약기간 : 2024. 10 . 01.  ~ 2026.  09. 30. (2년간)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰

4. 입찰참가자격에 관한 사항(입찰공고일 현재 기준)  
   가. 선정지침 제18조(참가자격의 제한) 제①항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 자본금 10억 이상인 업체.
   다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 2,000세대 이상 1개단지 포함하여 1,500세대 이상 
       5개 단지 이상 완료한 관리 실적이 있는 업체

5. 제출서류 (순서대로 편철하여 제출 바랍니다.)
   가. 입찰서, 입찰내역서(원본), 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 보증보험증권 또는 보증서) 1부
   나. 주택관리업등록증 사본 1부 
   다. 사업자등록증 사본 1부
   라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
   마. 국세 및 지방세 납세증명서 각1부
   바. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류  사본 1부
   사. 적격심사 평가에 필요한 제출서류 
       (1) 신용평가 등급 확인서 1부 
       (2) 행정처분확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 주택관리업자 등록 시·군·구 발급)
       (3) 기술인력 현황 1부(자격증 사본, 4대 보험 가입 증빙자료 첨부)
       (4) 장비보유 현황 1부(장비구입 영수증 또는 세금계산서 또는 임대 확인서 등 첨부)
       (5) 공동주택 관리실적증명서 1부(주택관리업자 등록 시·군·구 발급)       
       (6) 회사소개서 및 사업계획서(관리운영계획서, 입주민 서비스 향상방안 등 포함) 1부
       (7) 협력업체와의 상생협력계획서 1부
   아. 최근 1년간 과징금 처분확인서 1부(주택관리업자 선정과 관련한 입찰담합으로 공정거래위원회 발급) 
   자. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 등[별첨#2~4 서식] 각 1부
     * 입찰서류 제출시 목록을 순서대로 편철


6. 서류접수, 제출방법, 마감시한, 제출 장소
   가. 제출 방법 : 전자입찰
   나. 제출 서류 마감시한 : 2024년 9월 23일(월) 17시
   다. 제출 장소 : 전자입찰 (공동주택관리정보시스템 www.k-apt.go.kr)

7. 사업설명회·개찰일시(적격심사 회의) 및 장소
   가. 개찰일시 : 2024년 9월 26일(목) 19시 30분 (단지 사정에 따라 늦어 질수도 있습니다.)
   나. 개찰장소 : 입주자대표회의실 (단지 사정에 따라 변경될 수 있음.)
   다. 사업설명회(PT) : 2024년 9월 26일(목) 19시 30분, (5분 발표, 5분 질의응답)
      (단지 사정에 따라 (PT)시간이 늦어 질수도 있고, 업체별 (PT)시간도 참여 업체수에 따라 조정될 수 있음.)

8. 낙찰자 결정방법
   가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 선정지침에 따라 적격심사 위원이 적격심사   평가표에 의해 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
   나. 적격심사 후 최고 득점을 받은 업체가 2인 이상일 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를   결정, 입찰금액도 같을 경우 공개추첨으로 낙찰자를 결정한다,    
   다. 낙찰자는 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 결과를 등록하고, 유선, FAX, 문자 등으로 통보한다.

9. 선정지침 제 6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 
   (입찰 무효가 있는 경우, 해당 입찰자에게 SNS, 유선전화 혹은 팩스 등으로 통보함.)

10. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   가. 입찰참가자는 입찰금액의 100분의5 이상을 입찰보증금으로 납부(현금, 공제증권, 보증서 중 택1)
   나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
   다. 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

11. 기타사항(입찰관련 유의사항 등)
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 선정지침 제6조(입찰의 무효) 및 서류에 허위사실 및 하자가  있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리함. 
   나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가  특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이다.
   다. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지  않는 업체는 업체선정에서 제외한다.
   라. 기술자보유 인정대상 : 건축사, 전기, 가스, 소방, 건축, 건설안전, 조경, 위험물, 정보통신, 공조냉동,  에너지관리  중 20인 이상 보유 시 만점으로 한다.        
   마. 장비보유 인정 항목 : 캠코더, 전기식스팀세차기, 제설기, 탑승식습식청소장비, 누수탐지기, 대리석연마기,  자동카페트세척기, 전력에너지분석기, 아스팔트절단기, 반발경도측정기, 데오도라이트세트, 유압식전동사다리, 폐쇄력측정기, 논슬립광택기, 나무파쇄기, 화물트럭, 배관내시경, 금속탐지기, 방사능측정기, 콘크리트강도측정기, 철근탐지기, 주차선도색기, 절연저항계, 콘크리트균열폭측정기, 하수도측정기,        
      특고압검진기, 보행식건식청소장비, 보행식습식청소장비, 탑승형습식청소장비, 양수기, 유압식전동 사다리, 제설기, 열선풍속계, 열화상카메라, 배관탐지기, 카메라, 조도계, 엔진톱, 전기용접기, 음주측정기, 일산화측정기, 이산화측정기, 먼지청소기, 캐랙게이지, 돋보기, 망원경, 줄자 ,열풍기 중 30종 이상 인 경우 만점으로 하며, 장비 구입 영수증 또는 세금계산서 또는 임대확인서를 첨부하여야 한다.
   바. 사업설명회(PT)에 참가하지 않은 업체에 대하여는 사업제안서 2개 평가항목에 대하여 최저점 처리를 한다.
   사. 상기에 명시되지 않은 사항은 선정지침과 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
   아. 낙찰자는 계약체결 후 10일 이내에 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증서류(계약이행보증증권)을 제출함.
   자. 입찰자는 선정지침, 본 입찰 등에 관한 사항을 숙지하시기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자 에게 있음.
   차. 기타 자세한 사항은 관리사무소( ☏ 031-360-0542)로 문의 바랍니다.

 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
          2. 산출내역서 1부 
          3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
          4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부

2024년  9월  9일

평촌어바인퍼스트아파트 입주자대표회장(직인생략)