공용부분 노후 난방배관설비 교체공사 사업자 선정 공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호)에 따라 우리 아파트의 ‘공용부분 노후 난방배관설비 교체공사 사업자’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
 
1. 단지현황
   1) 단 지 명 : 두산삼호아파트
   2) 소 재 지 : 경기도 성남시 분당구 탄천로 95
   3) 단지규모 : 24개동, 1,132세대, 지역난방 방식
   4) 관리면적 : 162,771.76㎡

2. 입찰에 부치는 내용
   1) 공사명 : 공용부분 노후 난방배관설비 교체공사
   2) 12개 동지하 노후 난방배관 밸브(차압유량조절) 및 일부 난방배관 교체
   3) 공사범위, 시방서, 입찰유의서 등 현장설명회에서 공지하는 세부사항 포함
   
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법
   1) 제한경쟁입찰 / 최저가 낙찰 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   2) 동일한 최저가격이 2개 이상일 경우 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토부고시 제2024-196호) 제7조(낙찰의 방법)에 따라 입주자대표회의에서 추첨을 통하여 결정함

4. 입찰참가자격 
   1) 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토부고시 제2024-196호) 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
   2) 공고일 현재 기계설비공사업 면허를 보유한 업체
   3) 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
   4) 입찰공고일 기준 최근 5년간 지역난방 사용 아파트중 500세대 이상 1개 단지 이상 난방배관 전면교체 실적 보유업체(단, 공동도급, 부분공사, 하도급, 개별난방 공사실적 제외)
   5) 현장설명회에 참가한 업체

5. 현장설명회
   1) 일시 : 2024년 09월 13일(금) 14:00
   2) 장소 : 관리사무소

6. 입찰 제출서류
   1) 기계설비공사업 등록증 사본 1부
   2) 사업자등록증 1부
   3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부 
   4) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부
   5) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부(유효기간 이내의 것에 한함)
   6) 공정거래위원회 최근 6개월 입찰관련 과징금 처분 사실유무 확인서 1부
   7) 최근 5년간 상기 참가자격을 증명하는 아파트 발급 실적증명서 또는 대한기계설비 건설협회 발급의 실적증명서 각 1부(2024년 이후 실적은 아파트 발급 실적증명서 및 계약서, 준공확인서 사본 첨부)※ 단지명, 공사범위, 전화번호 명기할 것, 없으면 인정하지 않음.
   8) 입찰서, 산출내역서 및 입찰보증금① 입찰서[별지1호 서식](부가세별도) 1부② 산출내역서(공사원가계산서) 1부③ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상의 현금, 입찰이행보증증권, 공제조합증권 중 택일)

7. 입찰가격(공사원가계산서) 산출방법 및 기준 :재료비, 노무비, 경비, 안전관리비, 일반관리비, 기업이윤 등을 포함한 총액(4대보험 및 안전관리비 등에 대한 요율은 2024년 법정요율에 준하여 반영)

8. 서류 접수 및 개찰 일시
   1) 서류접수 마감일 : 2024년 09월 24일(화) 17시까지 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록하는 방법으로 제출
   2) 개찰일시 및 장소 : 2024년 09월 24일(화) 18시 이후(일정에 따라 변동 가능) 관리사무소

9. 낙찰자 선정 :
   주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토부고시 제2024-196호)에 따라 유효한 입찰이 성립된 경우, 적법한 서류를 제출한 업체 중 최저가 업체를 낙찰자로 선정 후 개별 통보함

10. 입찰무효 
    1) 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토부 고시 제2024-196호) [별표 3]에 해당하는 경우
    2) 낙찰된 업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우
    3) 무효의 이유를 알리는 방법 : 입찰자에게 유선 통보 또는 문자 통보

11. 계약 체결에 관한사항
   1) 등록된 서류가 허위로 판정될 경우에는 계약 후에도 무효 처리함
   2) 낙찰자는 제3자에게 하도급 또는 공동수급(분담이행)을 할 수 없으며 위반 시 계약을 무효처리함
   3) 낙찰자는 정당한 사유없이 10일 이내 계약을 체결하지 않거나 사전에 계약을 표기하는 경우에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 이 경우 입찰 성립여부에 따라 차 순위 입찰자로 선정함
   4) 계약이행보증금 : 선정된 업체는 계약체결 시 계약금액의 20%에 해당하는 현금, 계약이행보증증권 또는 공제증권 중 택1
   5) 공사기간 : 계약 후 45일 이내
   6) 하자책임기간 : 준공 후 2년
   7) 하자담보보증금  : 계약금액의 10%에 해당하는 현금, 하자담보보증증권 또는 공제증권 중 택1
   8) 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정치짐(국토교통부 고시 제2024-196호)을 숙지한 것으로 간주하며, 문의 사항이 있을 시 사전에 관리사무소를 방문하여 현황을 파악한 후 응찰하시기 바라며, 인지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음
   9) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-703-1278))로 문의 바랍니다.


2024년 09 월 06일

두산삼호아파트 입주자대표회의