아파트 외부 균열보수 및 재도장공사 업체선정 입찰공고
    공동주택관리법 제7조 및 동법시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호[주택관리업자     및 사업자 선정지침]에 따라, 당 아파트 외벽균열보수 및 재도장공사 업체선정을 아래와 같이      공고합니다.
1. 단지개요
   1) 단 지 명 : 일곡 동아아파트
   2) 소 재 지 : 광주광역시 북구 우치로 537번길 10 (일곡동)
   3) 단지규모 : 6개동 (20층~24층), 580세대 (연 면적 90,155.67㎡)

2. 입찰내용
1) 외부 균열보수 및 재도장공사
2) 건물 균열내부 및 재도장공사(지하1층, 1층~3층 입구 계단 무늬코트)
3) 외부 공용부 창틀 코킹공사(옥상 승강기 기계실 및 물탱크실 포함)
4) 단지 내 부대시설 재도장공사
5) 공사범위 및 상세 내역은 현장설명회에서 설명 및 자료 배부

3. 입찰참가자격 
  1. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 1항 각호의 어느 하나에도 해당하지 않은 업체
  2. 전문건설업(도장공사업 또는 시설물 유지관리업) 면허 보유업체
  3. 공고일 현재 자본금 5억 원 이상, 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 외벽 도장공사 
      실적 3건 이상업체
  4. 외벽방수 및 도장을 위한 특허공법 굿펜스 균열보수공법으로 시공이 가능한 업체 
  5. 현장설명회 참가한 업체로서 제출한 서류 심사에 이상이 없는 업체 

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 
    1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 , 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)
    2) 낙찰의 방법 : 적격심사제(평가배점표 첨부)

5. 현장설명회 (불참하면 입찰에서 배제됨)
  1. 일 시 : 2024년 09월 12일(목) 14:00
  2. 장 소 : 당 아파트 입주자대표회의실
  3. 현장설명회참석 요건
    1) 참석 : 업체별로 1명
    2) 대표자참석: 사업자등록증 사본, 대표자 신분증
    3) 직원참석 : 사업자등록증 사본, 참석자 신분증, 재직증명서
  4. 참석여부 : 현장설명회 참석하지 않은 경우 입찰에 참여할 수 없습니다.
 
6. 제출서류
1) 사업자등록증 사본 및 법인 등기부 등본 각 1부
2) 전문건설업(도장공사업, 시설물유지관리)면허증 및 등록증 사본 각 1부
3) 법인(개인)인감증명서 및 사용인감계 각 1부.
4) 국세, 지방세 납세 증명서 각 1부
5) 산재보험, 고용보험 가입증명원 각 1부

6) 굿펜스 기술협약서 1부
7) 사업자가 보유한 법정 기술인력 및 장비 보유현황 각 1부. (서류제출 마감일 현재 기준)
8) 입찰서 및 구비서류 
   ① 입찰서(국토교통부 고시 제2024-196호 별지 제1호 서식) 1부
   ② 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
   ③ 입찰보증금 : 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
9) 적격심사제 표준평가표에 따른 기타 서류
   ※제한경쟁입찰인 경우, 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부 추가 기재
    ※적격심사제인 경우, 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부 추가 기재
    1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
    2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
    3) 최근 5년간(2019.1.1.~입찰서제출마감일까지) 업무실적 증명서 1부
    4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
    
7. 서류제출 방법 및 마감일
  1) 제출방법 : ① 상기 6(제출서류)의 모든 서류(1~8)는 전자입찰(www.k-apt.go.kr)에 첨부
                ② 상기 6(제출서류)의  제외한 나머지 서류는 관리사무소로 별도 제출
  2) 서류 제출 마감 : 2024년 09월 24일 (화) 17시까지 
  
8. 개찰일시 및 장소 
  1) 개찰일시 : 2024년 09월 24일(화) 18시 이후(입주자대표회의 사정에 따라 달라질 수 있음)
  2) 장    소 : 당 아파트 입찰담당자 PC

9. 낙찰자 선정방법 : 적격심사제로 업체 선정 후 개별통보	
                     최고점을 받은 자가 2인 이상일 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정
                     하며 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.
10. 입찰의 무효
  1) 국토교통부 고시 제2023-341호 ［별표3］의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  2) 무효를 알리는 방법 : 전화나 팩스 또는 문자로 개별 통보함.

11. 계약체결에 관한 사항
  1) 본 입찰에서는 입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 투찰 시에 공제증권 또는 현금으로 제출하여야 함. (현금 납부 시 채권자 계좌이체 약정서 제출)    
  2) 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 당 아파트로 귀속처리 되며, “주택관리업자 및 사업자 선정 지침” 제29조에 의거 계약은 무효로 함.
  3) 계약이행보증금은 계약금액의 20%로 공제증권 또는 보증서로 계약체결 시 제출하여야 함.
  4) 준공검사 완료 후 계약금액 10%의 하자보수보증증권을 제출하며 하자보증기간은 3년(방수 3년)  




12. 부정한 방법에 의한 제출자의 처리
    입찰참가 신청 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명된 때에는 아래와 같이 처리합니다.
     ○ 계약체결 이전 인 경우에는 낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정통보를 취소하며 입찰보증금은 당    아파트에 귀속합니다.
     ○ 계약체결 이후 인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지합니다.

13. 기타사항
  1) 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정 지침, 계약 일반조건, 계약특수 조건 등 본 공사에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주 되므로 사전 열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.
  2) 입찰가는 부가세를 제외한 금액으로 하며 산출내역서는 업체에서 작성, 산출내역에는 산업안전보건관리비를 포함하여야 한다.
  3) 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 당 아파트의 입찰에 참가할 수 없습니다. 낙찰 후 계약체결 전에 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 계약체결 대상에서 제외합니다.
  4) 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며 계약 후라도 허위사실이 발견된 경우에는 계약을 취소       한다.
  5) 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 에 따르고, 현장설명회 시 제공한 자료도 계약 내용에 포함된다.
  6) 공사에 대해서는 일체의 하도급을 금지하며, 제3자에게 하도급 시 계약체결 후라도 무효           처리됨.
  7) 기타 상세한 것은 당 아파트 관리사무소(062-571-0929)로 문의하시기 바랍니다.

                                                 2024년 09월 06일

                               일곡 동아아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]