경비용역업체 선정 입찰공고

공동주택관리법시행령 제25조제1항 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당 아파트 경비용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
  1) 단지명 : 석남태화아파트
  2) 소재지 : 인천광역시 서구 서달로 116번길 12
  3) 단지규모 : 2개동 / 299세대,  관리면적:  27,148.55 ㎡
2. 입찰개요
  1) 계약기간 : 2024년 10월 16일 ~ 2026년 10월 15일(2년)        
  2) 계약내용
     ① 용역인원 : 2명 
     ② 근무형태 : 24시간 격일근무(휴게시간 주간 4시간 30분/ 야간 7시간 15분) 
     ③ 업무범위 : 
        ㉠ 단지내 입주자 전유부분을 제외한 공용면적과 그에 따른 부대 및 복리시설의 공용부분 전체 
           (당 아파트 관리규약에서 정한 공용부분 일체)
        ㉡ 공동주택관리법시행령 제69조의 2(경비원이 예외적으로 종사할 수 있는 업무 등)
  3) 현장설명회는 없으며, 업체 필요시 입찰 참가 전 개별적으로 단지 현황을 숙지할 것
3. 입찰종류 및 낙찰방법 
  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰 (http://www.k-apt.go.kr/) 
  2) 낙찰(선정) 방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 적격심사제에 따라 선정한다.
     최고 점수가 2개 업체 이상인 경우 입찰가액이 최저가인 업체를 선정하고, 최저가도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.
4. 입찰 참가자격
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 1항(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  2) 자본금 5억원 이상인 업체로서 경비업법에 따른 경비업 허가업체
  3) 입찰 공고일 현재 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체  
5. 입찰참가 제출서류(순서대로 제출, [첨부4] 적격심사 평가내용 일람표는 제출서류 맨앞에 배치)
  1) 입찰서 제출 
     ① 입찰서 [첨부1] 서식 1부 
     ② 산출내역서 [첨부3] 서식 1부 : 별지 산출내역서 양식 준수
       ㉠ 4대보험료 : 100% 적용할 것(금액 미기재 시 무효 처리함)
       ㉡ 최저임금법 및 근로기준법(관련항목) 등에 따라 적정하게 산출하여야 하며 법정요율 이하 과소
          적용 및 항목누락 등 부적절한 견적은 무효 처리함
     ③ 입찰보증금 (입찰금액의 100분의 5 이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권 1부)
  2) 기타 제출서류 
     ① 사업 종류별로 해당 법령에 따른 경비업 허가증 사본 1부
     ② 사업자 등록증 사본 1부
     ③ 법인 등기부등본
     ④ 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부 
     ⑤ 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
  3) 적격심사에 따른 제출서류 ([첨부2]서식 적격심사제 세부평가표 참조, 순서대로 제출)
     ① 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
     ② 입찰공고일 전일 기준 행정관청이 발행한 최근 1년간 행정처분사실 확인서 1부 
     ③ 기술인력 보유 현황 1부 (입찰공고일 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대 보험            가입증빙자료)
     ④ 장비보유증빙서류(법인차량) 1부(제출서류 마감일 기준 현재 보유하고 있는 장비 구입 세금계산서
        또는 장비 임대 확인서 등)  
     ⑤ 관리실적증명서 1부 (입찰공고일 현재 최근 5년간 실적증명서, 원본이 확인된 계약서)
     ⑥ 사업제안서 1부 : 회사소개서 및 관리운영 계획서 1부
     ⑦ 공정거래위원회로부터 과징금 처분 받은 사실 유무 확인서 1부
     ⑧ 협력업체와의 상생발전 지수 평가를 위한 상생협력 계획서 1부
  4) 그 밖에 입찰에 필요한 서류
6. 입찰마감 및 개찰일시, 장소
  1) 제출마감시한 및 장소 : 2024. 09 . 24. 16시 까지, 
     모든 서류는 전자입찰(www.k-apt.go.kr/)로 제출하며, 적격심사 서류는 서면(방문제출 또는 우편발송)      으로도 제출하여야 한다. 전자제출서류와 서면 제출 서류가 다를 경우 전자입찰 서류 기준으로 선정한다.
  2) 개찰일시 및 장소 : 2024. 09. 24. 17시, 당 아파트 관리사무소 담당자 PC
      ※ 개찰 일시 및 장소는 당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있으며, 변경 시 개별 통지 
7. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰 무효를 알리는 방법 
1) 국토교통부고시 제2024-196호 사업자선정지침 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
2) 입찰이 무효화 될 경우는 전화, 문자, 팩스 중의 한 방법으로 통보한다. 
8. 계약 체결에 관한 사항
1) 낙찰자는 계약금액의 10%를 발주처에게 계약이행 보증금으로 납부하여야 한다.
   (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택 1)
  2) 4대 보험은 산출내역서에 따라 100% 적용하여 계산하고, 계약 이후 실제 가입대상자에 한하여 지급
     하며 매월 용역비 청구 시 증빙서류 첨부
  3) 퇴직금 및 연차수당은 관리주체에서 별도로 적립하며 실제 지급사유 발생 시 청구에 의하여 지급함.
9. 입찰 관련 유의사항
  1) 본 입찰공고에 명시되지 아니한 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호에 따름.
  2) 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 제출된 서류에 허위사실이 있음이 발견된 경우 선정 및 계약 후 
     라도 무효 처리함. 각종 서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에게 있음.
  3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 
     낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
  4) 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰 관련법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰에 관한 
     서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 아니함으로써 발생하는 불이익에 대한
     책임은 입찰참가자에게 있음.
  5) 첨부된 산출내역서의 산출기준을 준수하여 작성하여야 하며, 산출내역서 해당 항목 누락 또는 
     임의 변경, 기준에 미달하여 산출한 산출내역서는 입찰 무효임. 
  6) 4대보험은 100% 산출 후 월 실비정산하고, 퇴직적립금과 연차수당 적립금은 관리사무소에서 별도
     적립하고 발생 시 지급함.
  7) 업무 효율화에 따라 근무인원과 근무형태, 근무시간 등이 변동될 경우 당 입주자대표회의 의결에 따르기로 함.
  8) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 032- 573-5200)로 문의 바람.
2024년 09월 5일 
씨에스케이 주식회사 대표이사 고재일 대리인
석남태화아파트관리사무소장[직인생략]