주민운동시설 등 위탁운영업체 선정 입찰공고


공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 
제2024-196호에 따라 당 아파트 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : DMC롯데캐슬더퍼스트 아파트
 나. 소 재 지 : 서울특별시 은평구 수색로 300
 다. 단지규모 : 15개동 1,192세대
 라. 연 면 적 : 178,408.54㎡
 마. 난방방식 : 개별난방

2. 입찰종류 및 방법 :
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / k-apt 전자입찰
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

3. 계약기간 : 2024.10.01. ~ 2027.09.30. (3년간)

4. 입찰내용 
  가. 위탁운영시설 : 헬스장, 골프장, GX룸, 게스트하우스, 사우나실, 파티룸 등 주민공동시설 일체
                    (독서실 및 도서관 제외) 
  나. 관리항목 : 회원관리, 안전관리, 시설관리, 운영프로그램관리, 방역관리, 청소 등 관리업무 일체
  다. 운영요원 : 총 6명 / 매니저 1명, 트레이너 1명, 골프프로 1명, 관리요원 3명
                ※ 관리 인원은 아파트의 결정 및 요청에 따라 조정될 수 있음.
  라. 생활 스포츠지도자 2급 이상 유자격자 등 1인 이상이 상주하도록 한다.
  마. 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약 해지 
  바. 운영시간 : 평일 06시 ~ 23시, 토·일 09시 ~ 18시 (주7일, 설날·추석 휴무) 
  사. 당 아파트 주민공동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리 증진을 위한 목적으로 최소의 비용        
        으로 양질의 서비스를 제공할 관리 운영방안을 제시하는 업체를 선정하고자 함.
  아. 운영시간 및 관리 인원 입주자대표회의 의결에 따라 변경될 수 있으며, 운영방법은 협의하여
      진행한다.

5.  참가자격  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 5억원 이상인 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 주민공동시설 5개 단지 이상 운영 완료 
      실적이 있는 업체
  라. 헬스트레이너지도사, 골프지도사, 생활체육지도사 등 총 10인 이상 보유



6. 현장설명회 : 2024년 08월 29일(목) 14시
  
7. 제출서류(순서대로 바랍니다)
  가. 입찰서 및 구비서류 : k-apt 전자제출 
    1) 입찰서 및 산출내역서 각 1부    
    2) 인감증명서(대리인의 경우 위임장 및 사용인감계 포함)
    3) 입찰보증금(입찰금액의 5%, 현금, 보증서 또는 공제증권)
  나. 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 해당 증명서 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부.
  바. 입찰 참가자격 증빙서류 사본 각 1부  
  사. 적격심사제 평가표에 따른 제출서류 일체 : “적격심사제 세부평가표” 참조
     1) 신용평가 확인서(평가 유효기간 이내의 것에 한함)
     2) 행정처분 확인서 : 시.군.구에서 발급한 입찰공고일 전 최근 1년간 행정처분확인서
     3) 기술자 등 보유증명서 : 해당 자격증명서, 4대보험 가입내역서 각 1부
       - 헬스트레이너지도사, 골프지도사, 생활체육지도사 등 총 10인 이상 보유
       - 해당 업체 1개월 이상 근무하고 있는 경우에 한하여 인정
     4) 관리실적 증명서 (단지명, 전화번호, 계약기간 명시 및 해당 아파트 직인날인된 증명서)
     5) 사업제안서
        현재 운영시간과 관리인원을 기준으로 인력운영계획, 세부프로그램, 이용요금계획, 직원관리
        계획, 운영기계관리계획, 고객서비스 운영방안, 청소, 소모품관리 등에 대한 효율적인 운영
        방안이 포함된 전반적 관리운영계획서 제시.
     6) 입찰가격 가중치는 ‘1’로 한다.
      
8. 입찰서류 접수마감 및 서류제출 방법  
  가. 접수마감 : 2024년 09월 04일(수) 17:00까지 등록분에 한함.
  나. 접수장소 : 전자입찰시스템 (k-apt)
  다. 접수방법 : 입찰 마감일 내에 모든서류 등록은 전자입찰시스템에 제출

9. 개찰일시, 장소 및 사업설명회 
  가. 개찰일시 : 2024년 09월 04일(수) 18시 이후(단지 사정에 따라 변동 될 수 있음)
  나. 개찰장소 : 당 아파트 담당자 PC
  다. 사업설명회가 평일 저녁시간에 진행될 수 있으며, 진행시 사전통지 함.

10. 낙찰자 결정방법
 가. 참가자격과 제출서류 등 요건을 충족하는 응찰자로서 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교       
       통부고시 제2024-196호에 의거 적격심사 평가 결과 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 결정함.
 나. 적격심사 점수가 2개 업체 이상 같을 경우, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조 제3항
       (낙찰의 방법)에 의하여 낙찰자를 결정함.
 다. 최종 선정된 업체는 서면 또는 유선 통보함.


11. 입찰의 무효 
   주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 제1항 별표3에 명시된
   사항의 입찰은 무효로 함 (해당 업체에 문자, 전화 또는 팩스전송 통보함)

12. 입찰보증금 및 계약이행보증금   
   가. 입찰금액의 5%이상 공제증권, 현금, 보증서 중 택일하여 입찰등록과 동시에 납부하여야 함.
   나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는
         낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 그 낙찰무효로 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.   
   다. 낙찰자는 계약금액의 10%이상의 계약이행보증금을 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 함 
 
13. 기타사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 본 입찰 등에 관한 제반 입찰사항 등 을 충분히 숙지한          
         것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있다. 
   나. 제출된 서류에 허위·담합 등의 하자가 있는 경우와 공고 이후 개별접촉 및 향응 등 로비사실
         이 발견될 시에는 계약 후라도 무효처리함. 
   다. 공고문에 표시되지 않은 사항 등은 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침] 및 국토부
         의 유권해석을 참고한 입주자대표회의 결정에 따르고 어떠한 이의도 제기할 수 없다.      
   라. 낙찰받은 계약자가 직접 운영하지 않고 제3자에게 하도급, 전대 및 명의 변경등의 경우 또는
         관리주체와 사전 협의 없이 관리인원을 축소 또는 철수하거나 해당시설의 장비를 무단 반출
         시에는 계약 해지함.
   마.낙찰업체의 주민공동시설에 대한 세부적인 운영방법 등은 입주자대표회의와 협의 후 진행하고, 상호
       협의가 이루어지지 않을 경우 계약을 체결하지 않고 낙찰자는 입찰을 포기한 것으로 본다.
   바. 근로기준법을 준수하며 인사노무에 대한 권리 및 민·형사상의 모든 책임은 업체에 있으며,
       행정기관의 지침에 따라 운영중단 시 일체의 비용은 위탁관리업체가 부담하여야 한다.   
   사. 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약해지 함.
   아. 낙찰업체는 기존 근로자의 50% 이상을 고용승계한다.
   자. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 (☎02-303-8182)로 문의 바랍니다.




                                                             2024년  08월  23일




 
                                                광인산업주식회사 대표이사 대리인
                          DMC롯데캐슬더퍼스트 아파트 관리사무소장 (직인생략)