경비용역업체 선정공고
1.단지개요
  1) 단 지 명 :  매탄주공그린빌 4단지 아파트  
  2) 소 재 지 :  경기도 수원시 영통구 동탄원천로915번길 33
  3) 단지규모 :  7개동 461세대, 관리면적 : 53,477.03㎡
  4) 단지인원 :  총12명 (관리소 5명, 경비 4명, 미화 3명)
2. 입찰의 방법 및 관련근거 : 제한경쟁입찰(최저낙찰제), 전자입찰(공동주택관리정보시스템)
  1) 공동주택관리법 시행령 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정)
  2) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

3. 입찰에 부치는 사항
   1) 종    류 : 일반경비
   2) 경비인원 : 일반경비원 총4명(반장 2명, 대원 2명)
   3) 근무형태 및 휴게시간
      -경비원 :24시간 격일제 근무/ 휴게시간 : 주간 3.0시간, 야간 6.5시간
   4) 계약기간 : 2024년 9월 1일~ 2025년 8월 31일 (1년간)

4. 참가자격(공고일 현재)
 1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조에 해당하지 않는 업체
 2) 경비업법 제4조에 의한 시설경비업체 
 3) 자본금 5억원 이상인 업체
 4) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 500세대 이상을 5개단지 이상 관리 실적이 있는 업체
    (해당 서류만 첨부, 불필요한 서류 첨부 금지) 
5. 제출서류
 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류) 서류 일체.
 2) 경비지도사 자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서 각1부.
 3) 장비보유 현황 (세금계산서 및 입증서류 첨부)
 4) 4.의 4)에 의한 관리실적 증명서 (세대수 및 전화번호 기재) 
 5) 행정처분 확인서 (행정관청발행분 공고일 전일 기준 최근 1년간)
 6) 회사소개서 및 관리 운영계획서 1부
 7) 기업신용등급평가 확인서 1부
 8) 고용보험 및 산재보험 요율표 각 1부
 9) - 입찰서 (입찰보증금 5%이상 보증증권 또는 보증서 제출)
    - 견적서 및 용역비 (입찰 내역서 포함)   
   
 ※ 입찰서 제출 시 모든 항목은 2024년 최저임금을 기준으로 하여, 입찰 내역서대로 100% 지급함을
    전제로 작성하여야 하며, 미기재 또는 입찰 내역서와 다른 입찰자는 입찰에서 제외함 
    (붙임1 : 입찰 내역서) 

6. 현장 설명회 및 입찰 서류제출 접수 마감기일 및 접수장소
  
   가. 현장 설명회
     2024년 8월 12(월요일) 14시 00분 – 17시 00분
     (반드시 참석요망 불참 시 선정대상 제외, 통화 후 개별방문)  
  
  나. 입찰 서류제출
      - 제출기한 : 2024년 8월 20일(화요일) 15시 00분까지  
      - 접수장소 : K-APT 전자 입찰시스템
      - 관리사무소용 별도 제출 요망(입찰서 제외한 나머지 서류)

7. 개찰일시, 장소 및 낙찰업체 선정방법
  가. 개찰일시 : 2024년 8월 20일(화요일) 16시 00분 (단지 사정으로 변경 될 수 있음)
  나. 개찰장소 : 관리사무소 담당자 컴퓨터
  다. 선정일자 : 2024년 8월 26일(월요일) 19시 30분
  라. 선정방법 : 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 관리규약에 따라 
                입주자대표회의에서  최저가 업체 최종 선정함.
 
8. 입찰에 부치는 내용 (용역비의 사후정산 등)
 1) 입찰내역서는 붙임의 입찰내역서와 다름이 없도록 산출할 것. 
 2) 입찰서의 입찰가액은 입찰내역서와 다름없이 1년간의 총금액을 표기할 것.
 3) 입찰내역서 작성 시 경비원 임금은 필히 2024년 최저임금 적용하여 산출할 것  
 4) 휴게시간은 9.5시간(주간 3.0시간, 야간 6.5시간)으로 한다.
 5) 퇴직적립금, 연차수당 및 4대보험은 100%를 적용 산출하고, 퇴직적립금 및 연차수당은 대상자 발생      시 청구하며, 4대 보험은 지급대상자에 한 하여 매월 적용요율 증명서류(급여 명세서 등)를 첨부하여      별도 청구한다. 

9 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 허위 또는 부정행위 발견 시 계약 후라도 무효로 하고, 선정 결과
      에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없음.
  나. 입찰 및 계약체결 등은 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따르며 입찰        참가자는 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하여 이행하여 주시고 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
  다. 이 공고에 명시되지 않은 내용은 공동주택관리법, 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사
      업자 선정 지침과 입주자대표회의 의결에 따름.
  라. 낙찰된 업체는 개별 통보하며 낙찰 후 정당한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우와 계약        체결 후 10%에 계약이행증권을 10일 이내 제출하지 않을 경우 입찰보증금은 발주처에 귀속하고 낙찰
      무효로 함.
  마. 선정된 업체는 제3자에게 하도급(공동수급)을 줄 수 없으며, 위반 시 계약을 무효 처리함.
  사. 상기 명시되지 않은 사항은 당 아파트의 입주자대표회의 결정에 따름
  아. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 전화나 문자, 팩스 등으로 무효의 이유를 알림
  자. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (031-217-8017)로 문의 바람. 




 
2024 .  08 .  06 .

매탄주공그린빌4단지 아파트 관리소장(직인생략)