아파트 외벽 재도장 및 균열보수 공사업체 선정 입찰공고

「공동주택관리법」시행령 제25조, 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호)에 의거 ‘외벽 재도장 및 균열보수 공사업체 선정’을 하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 미사강변골든센트로 아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 하남시 미사강변동로 50(망월동)
  다. 단지규모 : 14개동 1,541세대, 연면적 215,577.53m²
2. 사업개요
  가. 공 사 명 : 아파트 외벽 재도장공사 및 균열보수 공사
  나. 공사내용 : 
1) 아파트 외벽 및 옥탑 재도장 공사(14개동:2801동~2814동)
2) 아파트 외벽 층간 균열보수 공사(7개동:2808동~2814동)
2) 외벽 고압세척 및 공용 외부창호 실리콘 코킹(14개동:2801동~2814동)
3) 기타 외부시설물 재도장(재활용처리장, 자전거보관소, 조경파고라, 소방차전용구역))
4) 공사 규모 및 범위에 대한 세부사항은 현장설명회 시 안내 및 시방서 참조(현장설명회에서 배부)
5) 기타 발주처에서 지정한 부분 등 자세한 내용은 현장설명회 자료 참조(면적 및 물량은 업체에서 현장 실측을 통해 산출
   하여야 하며, 실측 착오 책임은 입찰자에게 있음.)
  다. 공사(계약)기간 : 계약일로 부터 90일이내. (낙찰업체와 협의)
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
4. 입찰참가자격
  가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조 (참가자격의 제한) 제1-6호에 해당되지 아니하는 업체.
  나. 전문건설업(도장, 방수) 또는 종합건설업(건축공사업) 면허보유업체
  다. 공고일 현재 자본금 7억 이상인 업체
  라. 공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 아파트 외벽도장공사 실적 3건 이상인 업체
  마. 콘크리트 구조물 보수공법 시공가능 업체 및 콘크리트 구조물 방수 퍼티 처리 가능한 업체 
  바. 현장설명회에 참가한 업체

5. 입찰제출서류 (입찰 관련 모든 서류는 순서대로 편철하여 전자입찰로 등록하고 적격심사 평가 서류는 별도 우편으로도 제출) 
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류
  나. 입찰서, 입찰보증금 입금증 또는 보증보험증권, 적격심사 업체 자체 평가표
  다. 사업자등록증 사본 및 법인등기사항증명서 각 1부
  라. 해당법령에 따른 면허증 및 면허수첩 사본 각 1부
  마. 법인 인감증명서 및 사용인감계 (대리인의 경우 위임장 포함) 각1부
  바. 국세 및 지방세완납증명서  각1부
  사. 적격심사제의 평가배점표에 따른 제출서류
    ① 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공사 실적 증명서 1부(아파트명,세대수,전화번호 명기) 
       (협회발행분 및 협회미발행연도 실적증명서는 원본 확인된 계약서 또는 세금계산서)
    ② 신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
    ③ 행정처분 확인서 1부(공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분 확인서)
    ④ 기술인력 보유증명서(자격증 사본, 4대보험 가입 증명자료) 1부  (해당 면허 보유 3명이상 만점) 
    ⑤ 장비보유 현황(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서) 1부  (장비 보유 10개 이상 만점)
    ⑥ 기술사용협약서(제10-2025182호) 1부
    ⑦ 최근 5년간 재도장공사 실적증명서 사본 1부
    ⑧ 사업제안서(사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력) 
  아. 입찰담합 관련 공정거래위원회로부터 과징금 부과처분 확인서 1부
  자. 세부내역서 또는 세부산출내역서 (입찰가액은 부가세별도)  
6. 현장설명회
  가. 일시 및 장소 : 2024년 8월 1일(목) 오후 2시 (장소 : 관리동1층 커뮤니티실)
  나. 참가의무 : 현장설명회에 위 장소 및 일시까지 참가한 업체만 입찰에 참여 할 수 있다.
  다. 대리참석 시 해당업체 직원임이 증빙 가능한 확인서등 지참(위임장 또는 명함과 신분증 등) 

7. 서류접수 및 입찰 일정
  가. 서류마감 : 2024년 8월 7일(수) 오후 5시까지 모든 서류 전자입찰(www.k-apt.go.kr)등록, (단,적격심사서류는 별도 우편 제출)
  나. 개찰일시 : 2024년 8월 7일(수) 오후 6시이후 관리사무소 담당PC (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
  다. 사업설명회 : 2024년 8월 8일(목) 오후 7시 커뮤니티실 (사업설명회 일시 변경시 별도 통보)
  라. 사업 설명 및 평가위원 질의 응답(각 입찰 참가업체 사업제안서 12부는 사업설명회 전 별도 제출)
8. 낙찰자 선정방법
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호에 따라 서류심사 및 사업제안설명회 후 적격심사 평가 최고점 업체를 선정.
  나. 적격심사평가표에 따른 평가 항목별 증빙서류 미제출 시 항목별 0점 부여(행정처분확인서 미제출시 무효)
  다.국토교통부고시 제2024-196호에 따라 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 
     낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정
9. 입찰가격 산출방법 및 기준
  가. 입찰가격은 총 공사금액으로 한다.(부가세 제외)
10. 입찰의 무효
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호【별표 3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 함.
  나. 입찰서 및 제출서류를 그 도착일시까지 정해진 입찰 장소에 도착 또는 응찰하지 아니한 입찰과 입찰공고문에 제시한 제출서류
     미제출, 허위 또는 하자가 있을 시 서류 검토시 제외하고 입찰은 무효로 함
  다. 무효 입찰의 경우 해당 입찰자에게 유선(문자, 전화등) 또는 팩스로 개별 통보함.
11. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰자는 현장설명서 및 현장여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인 후 응찰하기 
      바라며, 물량산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음.
  나. 입찰가격 및 산출기준, 방법 등은 도면 및 현장 실측을 통하여 산출하여야 함.
  다. 입찰가는 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 견적 내역서의 합계와 일치하여야 함. 
  라. 제출서류 등의 하자로 인하여 유효한 입찰이 아닌 경우와 행정기관의 유권해석에 따라 문제가 있는 것으로 해석될 시에는
     이를 근거로 배제됨과 동시에 선정통지 된 낙찰 결과에 대하여도 이를 소급하여 무효로 함
  마. 제출서류는 유효 발급기관이어야 하며, 유효기간 이내여야 함
12. 계약체결에 관한 사항
  가. 계약기간 : 추후 낙찰업체와 협의
  나. 계약상대자는 계약 체결 시 계약금액의 100분의 20에 해당하는 계약보증금(현금. 공제증권 또는 보증서 중 택 1)을 발주처에
     납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속 시킨다.
  다. 하자보수보증금은 계약금액의 100분의 10으로 하며, 국토교통부 고시 제2024-196호 제32조(하자보수보증금)에 따르며, 
     하자담보책임기간은 도장 2년으로 한다.
13. 입찰보증금 및 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
  나. 낙찰자가 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며 그 낙찰은 무효로 처리함.
  다. 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.
14. 기타사항
  가. 입찰공고에 명시되지 않은 내용에 대해서는 국토교통부 고시 제2024-196호와 공동주택관계법령 및 규정 등에 따른다.
  나. 산업안전보건관리비 및 환경관리비는 관련 법령에 맞게 산출하여 계상하고 공사 후 정산한다.
  다. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며 교환, 변경 불가 및 허위 사실이 있을 경우 선정 및 계약 후라도 무효처리 한다.
  라. 낙찰자는 본 계약의 권리와 의무를 제3자에게 양도, 하도급하거나 담보의 목적으로 제공할 수 없다.
  마. 공사 중 기존시설물이나 주민의 재산을 훼손 시킨 경우 원상태로 복구하거나 변상하여야 한다.
  바. 공사 중 발생한 작업자의 인사 사고 및 공사 중 부주의로 인한 입주민의 인적, 물적 사고에 대한 일체의 책임은 시공업체에 있다. 
  사. 제반 계약조건 및 기타 현장상황 등을 완전히 숙지하여야 하며 숙지하지 못하여 발생된 책임은 업체에 있다.
  아. 발주처의 부득이한 사정이 발생할 시 입찰의 취소 또는 연기를 할 수 있다. 이때 입찰자에게 통보하여야 하며, 이 경우 연기·취소에
     동의한 것으로 본다.
  자. 기타 문의사항은 관리사무소(☎ 031-793-7740)로 문의 바랍니다.

2024년  7월  26일

미사강변골든센트로아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]
※ 붙임
1. 입찰서, 2.. 적격심사제 세부평가표, 3. 적격심사 업체 자체 평가표