옥상 방수, 외벽 균열 보수와
재도장 공사 입찰 재공고

공동주택관리법 제25조 동법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 우리아파트 내 옥상 방수, 외벽균열 보수와 재도장 공사 공사업체를 선정하고자 아래와 같이 재공고합니다.

1. 단지개요 
   1) 단 지 명 : 동보노빌리티아파트
   2) 소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 동백평촌로 39
   3) 단지규모 : 481세대, 9개동, 관리면적: 59,819.03㎡
2. 입찰에 부치는 사항
  가 공사명: 옥상 방수, 외벽균열 보수와 재도장 공사
  나.공사범위 및 내용 : (상세 내역 및 도면은 현장설명회에서 제공되는 자료에 따른다.)
   1) 옥상 방수 (9개동 전체) : 
      ① 옥상 바닥 배수로, 벽체 지정 위치까지, 우레탄 방수.
   2) 외단열(드라이비트) 보수 공사 (9개동 전체). 
      ① 각동 좌우 측벽 3층 이상 전체, 전·후면 부분 보수.
      ② 외벽 EPS 몰딩 보수 (스톤코트 도포 및 상·하부 코킹)
   3) 외벽 재도장 (9개동 전체, 부대시설) 
      ① 각동 외부 벽체 균열 보수 및 도색 (각동 옥상 및 옥탑 수성페인트로 도장된 부위 일체)
      ② 관리동, 경비초소 및 주민공동시설 외부 도색된 부위 일체
      ③ 기타시설 (상세한 공사 범위는 현장 설명회를 통해서 배포 및 설명함)   
  다. 공사기간 : 90일 이내 (휴일, 공휴일, 우천 일자는 제외 / 상호 협의 가능함)
  라. 하자보수기간 : 3년   
3. 입찰참가 자격 
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자 선정지침 제 26조에 해당되지 않은 업체
   2) 전문건설업 (도장공사업 및 습식방수공사업 또는 시설물유지관리업) 면허 보유업체
   3) 자본금 : 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
   4) 공사완료 실적 (입찰 공고일 현재 기준)
      ① 우레탄방수공사 : 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 단지 3건 이상
      ② 외벽 균열보수 및 재도장 공사 : 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 단지 3건 이상 
   5) 현장 설명회에 참석한 업체 (필수)
4. 입찰 및 낙찰방법
   1) 제한경쟁입찰 / 적격심사 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)
   2) 입찰 상한가 : 5억원(부가세별도), 입찰 상한가를 초과한 입찰은 무효임.
5. 입찰제출서류(모든 서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 등록하고 별도로 입찰제출서류 
      1부를 입찰서 재출시한까지 관리사무소로 직접 제출할 것)
   1) 관련 면허수첩 사본 각 1부 
   2) 사업자등록증 사본 1부
   3) 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본, 개인 인감 및 사용인감계 각 1부)
   4) 인감증명서, 사용인감계 및 위임장 (대리인의 경우) 각 1부
   5) 국세, 지방세 납세 증명서 1부
   6) 기업신용등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
   7) 행정처분 확인서 1부 
   8) 기술자보유현황 1부 (최근 1개월 이상 근무자 4대 보험 가입증명서 제출)
   9) 입찰서류 마감일로부터 최근 5년간 실적증명서(전문건설협회 발행)
      (맨 앞장에 공사명, 주소 연락처를 명기한 총괄표를 작성하여 첨부할 것) 각 1부
  10) 장비보유 현황 1부
  11) 사업제안서 (드라이비트 보수공사 시공 계획서 포함) 1부
  12) 입찰서 (별지 제1호 서식) 1부
  13) 세부 산출 내역서(부가세별도) 1부
  14) 입찰보증금(입찰액의 5%이상 현금 또는 공제증권, 입찰보증보험증권) 1부 
6. 현장설명회 및 입찰서 제출시한 
   1) 현장설명회 (필수)
      ① 일시 : 2024년 6월 21일(금요일) 14:00시 / 관리사무소 
   2) 입찰서 제출시한 
      ① 서류접수일자 : 2024년 6월 27일(목요일) 17시까지
      ② 서류접수장소 : K-APT 전자입찰 시스템에 등록 (http://www.k-apt.go.kr)
      ③ 개찰일시 및 장소 : 2024년 6월 27일(목요일) 19시 이후, 당 아파트 관리사무소
                           개찰 담당자 PC, 단 아파트 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
      ④ 입찰 구비서류가 누락된 업체는 입찰에서 무효 처리됨
      ⑤ 입찰서 양식에 적시된 기재방법을 지켜야하고, 입찰가액 기재 시에 한글과 숫자를 구분하지
          않거나 서로 금액이 다른 경우 입찰에서 무효 처리됨  
7. 입찰보증금 
   1) 입찰 총액의 5%이상을 현금 또는 보증서 및 공제조합 증권으로 납부.
   2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 시 입찰 보증금은 당 아파트에
      귀속되며 낙찰은 무효로 합니다.
   3) 제출서류는 일체 반환하지 않으며 허위사실 발견 시 계약 무효 및 입찰 보증금은 당 아파트에 
      귀속됩니다. 
8. 입찰 통보 방법
   1) 첨부된 적격심사표에 의한 적격심사 후 적격업체를 결정하여 전화 나 팩스로 개별 통지합니다.
9. 무효로 하는 입찰 통보 방법
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조에 의거 무효로 하는 입찰업체는 전화 또는 팩스로 
      개별 통지합니다.
10. 입찰관련 유의사항
   1) 입찰자는 입찰 유의서 및 현장 여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 검토 및 확
      인 후 응찰하기 바라며, 물량산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있
      음을 유의하기 바랍니다.
   2) 입찰가격 산출내역서는 각 회사의 양식으로 작성하되 자재비, 인건비, 간접비로 세분화하여
      공사별로 작성하고, 현장방문 시 자료 제공된 시방서, 도면 등에 누락 등 간섭되는 부분은 각 
      공정에 연속적으로 작성하여 제출 바랍니다.
   3) 제출된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후면 계약은
      무효 처리됩니다.
   4) 발주자를 대신하여 견적서에 안전 및 환경관리를 “안전관리비” (고용노동부고시 제2020-63호)
      와 “환경관리비(국토교통부고시 제2018-528호, 제3조제1항제1호에 따라 각 구분할 것)”를 계
      상하여야 합니다.
   5) 입찰가격 산출내역서는 각 회사 자체 양식으로 작성하되, 공사대상 범위의 현장확인과 대상범        위 실측 등을 반드시 시행하고 본 공고에 의한 시방서, 관계법령 및 고시 등을 준수하여 작성        하여야 합니다.
   6) 산출내역서 작성 시 법에 명기된 [4대보험]은 2024년 법정요율로 적용하여야 한다.
   7) 환경관리비 산출 기준 및 관리에 관한 지침 (국토교통부 고시 제2018-528호)에 따른 폐기물처        리 비용은 산출 내역서에 표기 바랍니다. 
   6) 본 공사는 필요시 공사감리자 또는 주민감리를 선정하여 관리 감독할 수 있습니다. 
11. 계약 체결에 관한 사항 
   1) 계약자는 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하며 계약금의 20%에 해당하는 계약보증
      금(현금, 보증서, 공제증권 등)을 발주처에 제출하여야 한다. 
   2) 하자보수 보증금은 계약금액의 10%를 3년(현금, 보증서, 공제증권 등) 증서로 제출하여야 한다. 
12. 기타사항 
   1) 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따른다.
   2) 제출서류에 허위사실, 업체 간 담합, 금품·향응 제공 등 부당행위 발견 시 선정 및 계약 체결
      이후에도 무효로 합니다.
   3) 선정된 업체는 제3자에게 절대양도, 위임 또는 하도급을 할 수 없으며 만일 절대양도, 위임 또
      는 하도급 시 계약 체결을 무효로 하고 공사 대금을 일체 지급하지 않는다.
   4) 당 아파트 예산 초과 시 입찰을 무효로 할 수 있다.
   5) 기타 필요한 사항은 관리사무소로 문의 바랍니다. (☏ 031-899-8050)


2024년 06월 15일

동보노빌리티아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)