경비 용역업체 선정 입찰공고

 공동주택관리법 시행령 제25조제1항 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당 아파트 경비용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 문정래미안 아파트
  나. 소 재 지 : 서울시 송파구 문정로 83
  다. 단지규모 : 31개동, 1,696세대/ 관리면적 : 255,669.54㎡
   
2. 입찰 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰

3. 입찰에 부치는 내용
  가. 입찰내용 : 경비 용역업체 선정
  나. 용역내용 : 경비 인력경비
  다. 근무인원 : 총원 14명(관제팀장 2명, 관제대원 4명, 경비대원 8명) 
  라. 세부사항 : 관제팀장, 관제대원, - 격일제 근무, 휴게시간 6시간 (주간 2시간, 야간 4시간),
                경비대원 - 격일제 근무, 휴게시간 7시간 (주간 3시간, 야간 4시간),       
  마. 업무범위 : 경비업법에 규정된 보안업무 및 관리주체의 지원업무
     ① 경비서비스운영 : 비상통보, 각종 CCTV모니터링 관리
     ② 세대경비시스템 : 세대별(방범, 비상)발생에 따른 출동 및 대응
     ③ 공용부분에 대한 방범 순찰
     ④ 주차관리 및 기타 관리사무소 지시사항
     ※ 근무인원, 근무시간, 업무범위는 계약 후에도 당 아파트 사정에 의해 조정 될 수 있으며, 그 경우 
        용역비는 변동 조건에 상응하여 조정 함.
  바. 계약기간 : 2024.08.01.~2026.07.31.(2년)

4. 입찰서 및 입찰참가신청서류 제출기간, 제출방법, 개찰 등
   가. 현장설명회 : 없음. 입찰참가업체가 개별 현장 확인
 나. 입찰서류 제출 마감일자 : 2024년 06월 21일 금요일 17시까지 k-apt에 전자입찰 등록
 다. 개찰일시 및 장소 
     1) 개찰일시 : 2024년 06월 21일  금요일 / 18:00시 이후
     2) 개찰장소 : 아파트 관리사무소 담당자 PC(단지 사정에 따라 개찰일시, 장소가 변동될 수 있음) 
            
5. 낙찰방법 
   가. 적격심사제 최고 득점 업체 낙찰
   나. 최고점수가 2곳 이상인 경우는 입찰가액 최저가 업체를, 최저가도 동일한 경우는 추첨에 의한다.
   
6. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의제한)①항의 각호에 해당하지 않은 사업자 
  나. 관련법령에 따른 기계경비업 또는 시설경비업 허가를 득한 업체
  다. 입찰 공고일 기준 현재 자본금 15억 이상인 업체
  라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 관리 완료실적이 있는 업체
   
7. 제출서류
  가. 사업자등록증 및 경비업 허가증 사본 각 1부.
  나. 법인등기부등본 원본(공고일로부터 1개월 이내, 개인은 주민등록등본) 1부.
  다. 법인인감증명서 원본 및 사용인감계(개인은 인감증명) 각 1부.
  라. 공고일 이후 발행한 국세 및 지방세 납세필증(전자발급 포함) 원본 1부.
  마. 장비보유현황 1부.
  바. 경비지도사 자격증 사본 (실제 보유 인원으로 4대보험중 가입확인 1개 첨부) 1부.    
  사. 사업업무 실적증명서(단지별, 세대수, 연락처, 주소 기재) 1부.
  아. 신용평가등급 확인서(서류제출마감일 기준 유효기간 이내) 1부
  자. 행정처분 유·무 확인서 (공고일 전일기준 1년간 관할 행정관청 발급분)  1부.
  차. 공정거래위원회 입찰담함 법위반사실확인서(공고일 이후 발급) 1부.
  카. 입찰서(부가세 별도) 및 경비용역비 세부산출내역서, 입찰보증금 5%이상(입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금납부 영수증 - 계좌이체증명서) 각 1부.
     (당 아파트에서 제시한 산출내역서의 산출기준을 준수 하지 않은 산출은 무효처리함.)
  파. 회사소개서 및 해당단지 경비 사업/운영 상세제안서(협력업체와의 상생발전지수 포함) 1부
     (표지포함 20쪽이내)

8. 입찰무효 및 선정방법  
  가. 참가자격에 결격사유가 없고 입찰서, 제출서류 및 산출내역서 확인 후  하자가 없는 업체 중 국토교통 부고시 제2024-196호 제7조 낙찰의 방법에 따라 적격심사제로 선정,최고 점수 획득 업체 선정 후 개별 유선 또는 전자적 방법으로 통보함.
  나. 적격심사 만점기준 : 
    - 기술인력은 경비지도사 10명, 
    - 장비는 무전기50대 이상, 순찰시계 50대 이상, 
    - 실적기준은 1000세대 5단지 이상
   - 각항목의 만점기준 이하는 보유수 및 실적수에 따라 순위별 배점한다.
  다. 낙찰된 업체가 계약을 체결한 경우에도 입찰 참가자격이 없는 것이 확인 된 경우 및 제출된 서류가
      허위 또는 위·변조가 발견된 경우에는 이를 무효로 함.
  라. 낙찰된 업체가 낙찰통지를 받은 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속시킨다.
  마. 각종서류에 대한 입증책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다. 
  바. 산출내역서의 산출기준 미준수 시 무효처리하며, 산출내역서는 반드시 단지 양식으로 작성하여 제출하여야 함
  사. 제출서류 중 복사본을 제출할 때에는 사용인감으로 원본대조필 날인하여 제출할 것.
  아. 낙찰자는 계약체결 후 10일 이내 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다. (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)
  자. 사업자선정지침 제29조 제1항에 의거 계약은 선정된 낙찰자와 체결하고, 낙찰자가 계약내용을 직접 이행하여야 하며 이를 위반 시 계약을 무효로 하고 계약보증금을 당 아파트에 귀속 시킴.이를 확인하기 위해 착수 후 30일 이내 근무자의 4대 보험 가입 증명서를 제출할것.
  차. 사업자선정지침 제26조 제1항 제4호에 의거, 낙찰을 목적으로 아파트에 물품/금품/발전기금 등을 제시하는 업체는 사업자선정지침을 위반한 업체로 규정하여 무효로 처리하니 반드시 준수 바람.
  카. 근로기준법등 관계법령 위반 시 무효로 함.
  파. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 팩스, 전화 또는 문자로 통보한다.

9. 기 타 사 항
  가. 입찰자는 반드시 입찰에 관한 서류(주택관리업자 및 사업자 선정지침 등) 기타 입찰에 필요한 사항을
      완전 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생한 사항에 대한 책임은 입찰자에게 있음
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 허위 및 조건 위배된 사항이 있을시 선정된 후라도 무효 처리함
  다. 각 항목 산출금액은 산출내역에 따라 산출하여야 하며, 따르지 않은 경우에는 무효처리한다.
  라. 2024년 최저 임금법 및 근로기준법(관련항목)등에 따라 적정하게 산출하여야 하며 법정요율 이하
     과소적용 및 항목누락 등 부적절한 견적은 부적격 처리함.
  바. 본 공고 내용에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르고 이의를 제기할 수 없음  
  사. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 02-402-4023)로 문의 바람.


2024년 06월 10일

에이제이대원 대표이사 김홍철 위임대리인
 문정래미안아파트 관리사무소장 [직인생략]