소방시설물 유지관리 업체선정 입찰공고

「공동주택관리법시행령」제25조 및 국토교통부 고시 제 2024- 196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에
  따라 관악산벽산타운5단지아파트 “소방시설물 유지관리업체 선정”을 위하여 아래와 같이 공고합니다.  

1. 단지개요 
가. 단 지 명 : 관악산벽산타운5단지아파트
나. 소 재 지 : 서울시 금천구 금하로 816(시흥동 1013번지)
다. 단지규모 : 25개동 2,810세대(연면적 : 363,995㎡)

2. 입찰대상 및 계약 조건
가. 점검 및 관리 대상 : 25개동(지상 20층 : 21개동, 지상 18층 : 4개동, 지하주차장 : 14                           곳) 및 부대시설 일체. 
                         총 2,810세대 (연면적 : 363,995㎡)
나. 점검 및 관리 방법？회수 : 2024년 8월에 종합정밀점검 1회, 2025년 2월에 작동기능
                              점검 1회 실시. 소방안전관리대행, 매월점검 및 현장조치
다. 점검보고서 : 작동기능점검 및 종합정밀점검은 관할 소방서 및 아파트에 점검결과
                 보고서 제출. 매월점검 및 현장조치결과 보고서 아파트에 제출
라. 계약기간 : 2024. 07. 01 ~ 2025. 06. 30 (12개월)
마. 소방시설 유지관리 내역 : 별첨 입찰안내서 참조
※ 별도의 현장설명회는 없으며 희망하는 업체는 2024년 6월 4일 (화)까지 사전 관리사무      소에 통지하고  현장확인 가능함.

3. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁, 전자입찰(최저가낙찰제)

4. 입찰참가자격 (입찰공고일 현재기준)
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항의 각호의 어느 하나에도
    해당하지 않는 사업자    
나. 입찰공고일 현재 자본금1억원 이상의 법인업체 
다. 소방시설관리업과 소방시설공사업을 동시에 등록한 업체 
라. 입찰공고일 기준 1,000 세대 5개 단지 이상 최근 3년간 관리실적 업체  

5. 입찰서 등 제출서류 (순서대로 등록 필)  
가.입찰서 (국토교통부 고시 제2024- 196호 별지 제1호 서식) 1부.
나.소방시설관리업 등록증 사본, 소방시설공사업 등록증 사본 각 1부
다.사업자등록증 사본 1부
라.법인 등기부 등본 1부
마.국세 및 지방세 완납증명서 각 1부
바.실적 증명서 (단지명, 세대수, 연락처, 주소 기재) 사본 1부
사.산출내역서 1부. (월점검10회, 작동기능점검1회, 종합정밀점검 1회 구분)  
아.입찰 보증보험증권 또는 공제증권(입찰금액의 5% 이상) 1부 
자.행정처분확인서 (입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
차. 입찰공고일 현재 최근 6개월간 국토교통부 고시  제2024-196호 제 26조(참가자격
      제한) 제1항의 제6호에 따른 입찰관련 공정거래위원회 과징금처분확인서 1부.

6. 서류제출 및 마감일시   
  가. 마감일시 - 2024년 6월 12일(수) 17:00시까지 
  나. 제출방법 - 공동주택관리정보시스템 www.k-apt.go.kr에 등록 

7. 개찰일시 및 장소
나. 개찰일시 : 2024년 6월 20일(목) 19:00 
다. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실   

8. 낙찰자 선정방법
최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 개찰일에 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
(단. 개찰일시는 단지사정에 따라 변경 될 수 있음)  

9. 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰무효의 이유를 알리는 방법  
  국토교통부 고시 제 2024- 196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제 6조 입찰무효자는 전화로 
  그 사유를 통보하고 그 기록으로 통보한 것으로 간주함.

10. 입찰보증금 등  
  가. 입찰금액의 5%이상에 해당하는 입찰보증금 등(공제증권, 보증서) 제출 
  나. 계약이행보증금은 계약금액의 10%로 공제증권 또는 보증서로 계약체결 시 제출하여야 함
  다. 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가  계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주자에 귀속시킴, 국토교통부 고시 제 2024- 196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조 제3항에 의거 계약은 무효로 함.
   
11. 기타사항 
   본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택법령 및 국토교통부 고시 제 2024- 196호             「주택관리업자 및 사업자 선정지침」따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소           (02-6335-1501)에 문의 바랍니다.


                           
                             2024년  5월  28일

              ㈜ 신원티엠씨대표이사 대리인                          관악산벽산타운5단지아파트 관리사무소장 [직인생략]
[별첨]        입 찰 안 내 서

？ 소방시설 유지관리의 목적

소방안전관리자의 업무를 보조함과 더불어 고도의 기술력을 겸비한 전문인력으로 구성된 점검팀이 소방시설 자체점검과 전문담당소방기술자의 소방시설의 월 점검과 정비를 통하여 최적의 감시상태를 구축하고 기술지원과 화재예방에 대한 교육？훈련 지원 등으로 위해상황을 미연에 방지함으로써 건축물 내의 소방안전을 구현함에 있음.

？ 대상물 현황
 1. 주      소 : 서울특별시 금천구 금하로 816(시흥동 1013번지)
  2. 단  지  명 : 관악산벽산타운5단지아파트 
  3. 단 지 규 모 : 18층 및 20층 아파트 25개동 2,810세대, 지하주차장 14곳 외
                   부대시설
  4. 사용 승인일 : 2002. 09. 26

？ 계약 주요 조건
  1. 계약기간 : 2024년 7월 1일 ∼ 2025년 6월 30일(12개월)
  2. 낙찰 후 업체 선정 통지 후 10일 이내 계약 체결해야 함.
  3. 소방점검계획서 제출 
  4. 계약기간 중에 종합점밀점검 1회(2024년 8월), 작동기능점검 1회(2025년 2월)
     실시해야 함.

？ 유지관리업무 범위
  ※ 소방시설 설치ㆍ유지 및 안전관리에 관한 법률 제20조 제⑥항의 업무를 포함
  1. 계약서상에 명기된 점검을 수행 
  2. 소방안전관리자 및 소방보조안전관리자의 선？해임 신고서의 작성
  3. 대상물의 위치, 구조, 면적, 수용인원, 통로등의 현황 파악
  4. 방화시설, 전기, 가스 위험물시설 파악, 기록 관리(경상정비 시행)
  5. 법정자체점검 계획의 수립 및 진행
  6. 방화구획, 실내마감재, 피난설비의 계획 관리
  7. 대상물의 교육 및 훈련 실시
  8. 자위소방대의 조직과 임무부여(훈련 시나리오 제출)
  9. 동절기 화기 관리자의 선임사항의 검토, 유지
 10. 기타 소방안전에 관련된 사항
？ 소방시설 유지관리 업무 서비스

 1. 감지기 오동작 보수, 표시등 파손시 교체？보수, 발신기 파손시 실비교체？보수
  2. 통로유도등 램프 및 커버 변색, 파손시 실비교체？보수
  3. 피난구유도등 램프 및 커버 변색, 파손시 실비교체？보수  
  4. 소방기구 및 소화기 충약 실비로 공급.
  5. 점검요원들이 월 1회 방문 점검서비스 후 관리주체에 결과 통보
  6. 상？하반기 년간 2회 국가전문기술 자격자의 정밀점검 서비스
  7. 소방계획서, 작동기능점검보고서 작성 및 종합정밀점검 보고서 작성,
     소방서 제출
  8. 관할 소방서와의 긴밀한 유대관계로 고객의 이익 최우선 확보
  9. 각종 소방관련 상담 서비스

？ 년간 점검계획 
  1. 종합정밀점검 - 2024년 8월 실시
  2. 작동기능정검 - 2025년 2월 실시
  3. 매월점검- 10회 
                     
？ 월 소방안전관리 세부 점검계획
※ 관리주체의 소방안전관리자와 월 점검 계획을 심층 협의하여 실시
1. 각 수신기와  감지기간 단선상태 점검 및 각 설비 오동작 점검
  2. 옥내소화전, 스프링클러, 펌프 작동상태 및 방수압 유지 점검
  3. 기동용 수압개폐장치의 압력적정여부 및 Setting 상태확인
  4. 지하주차장 스프링클러 밸브 작동 및 유지상태 점검
  5. 제연설비 중 연기감지기와 급기댐퍼, 급기송풍기 연동의 수동 동작 점검
  6. 소방시설 유지관리에 관한 관리소 요청 시 업무 및 기술 지원
  7. 자동화재탐지설비(감지기, 중계기 등)등 소방시설 오동작 시 방문 A/S
  8. 스프링클러밸브 작동 및 Setting 유무 확인
  9. 겨울철 배관 동결 우려부분(각 지하주차장 출입구 등) 중점 점검
 10. 옥외 송수구 관리상태 점검
 11. 지하 주차장 A？B 감지기 설치 상태 점검
 12. 지하주차장 및 동별 소화기, 방화문 관리상태 점검
 13. 동별 및 지하주차장 소화전(방수구, 위치표시등, 호스, 관창 등) 및 유도등 점검

            관악산벽산타운5단지아파트관리사무소 

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
소방시설물 유지관리 업체선정
입 찰 가 액
\                  
입찰보증금
\                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

        관악산벽산타운5단지아파트      귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)