주민운동시설 위탁관리업체 선정 재공고
1. 단지 개요
   가. 단 지 명 : 호매실호반베르디움더센트럴아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 매곡로 43
   다. 단지규모 : 13개동 1,100세대,  관리면적 : 122,649.9644㎡
2. 입찰에 부치는 사항
   가. 아파트 주민운동시설 위탁운영 - 휘트니스, 실내골프연습장, GX룸, 샤워시설
   나. 회원[이용 입주민]관리, 운영 인력관리, 시설장비 관리, 안전관리, 청소 및 운영프로그램 관리 등
   다. 인원 및 운영시간
       (1) 평일근무 ？ 트레이너[입주민 운동 지도] 2인 / 관리[관리 및 청소]1인[관리 및 청소 시간은 5시간 이상]
                 - 평일 근무시간[06시 ~ 23시]/ 토요일, 일요일, 공휴일[09시 ~ 18시] 
      (2) 토요일, 일요일, 공휴일 근무자 배치 - 휴무일은 설 연휴, 추석연휴. 법정공휴일만 휴무로 함. 
          ㆍ토, 일, 공휴일 근무자는 아르바이트생으로 대체 가능[공휴일은 발생 시 실비정산] 
            ㆍ전 근로자에 대해 4대 보험 적용 산출하여 제출[계약 후 적용은 실비 정산함.]
   라. 수탁받은 계약자 직접 운영[제3자에게 하도급 금지 - 제3자에게 양도, 전대, 하도급, 명의변경 시 계
약 해지함] - 접수된 서류의 사업자등록증 상의 대표자와, 계약대표자 및 운영대표자가 동일해야 함.
   마. 당 아파트의 주민공동시설은 영리목적이 아닌 입주민의 복리 증진을 위한 목적으로 최소의 비용
으로 최고의 서비스를 제공할 관리 운영 방안을 제시하는 업체를 선정 기준으로 함.]
   바. 운영시간 및 운영 요원은 입주자대표회의와 협의 후 조정 가능함.
3. 현장설명회 : 2024년 6월 3일 14시 / 당 아파트 입주자대표회의실
               [현장설명 참석자에 한해 입찰참가자격 있음]
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  가. 입찰의 종류 : 제한 경쟁/전자입찰
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
  다. 선정 방법 : 국토교통부고시 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 따라 낙찰자를 결정함.
  라. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  마. 국토교통부고시 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 따른 적격심사제로 선정[선정 지침 제7조
제3항 ？ 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도
동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.]
5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 - 국토교통부 고시 제27조(제출서류)에서 정한 서류 일체
  가. 입찰서 1부
  나. 사업 종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사
한 증명서 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자 발급 포함) - 유효기간 이내의 것
  바. 실적 증명서[최근 5년간 완료 실적] 1부
  사. 평가배점표에 따른 아래 각 항의 제출서류 사본 각 1부
   ①. 기업신용평가등급 확인서1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
   ②. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 
행정처분 확인서 1부
   ③. 기술 인력 보유 증명서 1부
   ④. 시설 장비 보유 증명서 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
   ⑤. 업무실적 증명서 1부(입찰공고일 현재 해당 용역 등의 용역이행실적 증명서, 원본이 확인된 계
약서, 세금계산서, 거래명세서 등)
   ⑥. 관리 운영 계획서 및 협력업체와의 상생 협력 계획서 각 1부
  아. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
  자. 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 
1부(제31조 제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)
  차. 사업자선정 지침 제26조 제1항 제6호에 따른 입찰 관련 과징금 처분 현황 화면출력물 1부.
     (공정거래위원회 링크 : https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do)
   (1) 입찰 마감 및 서류제출 마감 : 2024년 6월 10일(월) 17:00 까지 공동주택관리정보시스템에
서류를 입력할 것. [사업자선정 지침 제8조에 따른 방법으로 제출] - www.k-apt.go.kr
   (2) 개찰 일시 및 장소 : 2024년 6월 10일(월) 18:00 ~ / 당 아파트 관리사무소 담당자 PC.
      [변경될 경우 입찰서에 기재된 담당자 핸드폰에 문자 전송함] - 담당자 핸드폰 번호 기재할 것.
   (3) 업체 제안설명회 : 2024년 6월 11일 20시 ~ 
  (4) 낙찰자 결정일 : 2024년 6월 12일
6. 입찰 참가 자격에 관한 사항
   가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제26조(참가자격의 제한) 제①항의 각호에 해당되지 않는 자
   나. 자본금 3억 이상
   다. 입찰공고일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상 3개 단지 이상 관리실적이 있는 업체
   라. 현장 설명회 참가업체
7. 선정 지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알
리는 방법에 대한 사항. - 국토교통부 고시【별표 3】입찰의 무효 중 어느 하나에 해당하는 입찰자가 
있는 경우 해당 입찰자에게 입찰서에 기재된 팩스 번호로 무효이유를 통보한다.
8. 입찰 관련 유의 사항(입찰가격 산출 방법 및 기준 등)
  가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출할 것. [입찰서는 첨부 양식사용.]
  나. 입찰금액 산출 시에는 근로기준법 등 관련 법령에 적합하게 산출하여야 하며, 위반 시 입찰참가자에게 
책임이 있다.
  다. 입찰금액 산출 시 산출내역서는 반드시 본 공고문에 첨부된 양식을 사용할 것.
9. 계약체결에 관한 사항
  가. 계약일 : 낙찰자 결정 후 10일 이내 / 계약기간 : 2년[2024년 7월 1일 ~ 2026년 6월 30일]
  나. 낙찰자는 계약체결 후 계약금액의 10%에 해당하는 계약보증금[현금, 공제증권 또는 보증서]을 
발주처에 납부해야 한다.
10. 선정 지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항.
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금[현금, 공제증권 또는 보증서]
으로 납부하여야 한다.
  나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 
무효로 하며, 선정 지침에 따라 차 순위자를 낙찰자로 결정할 수 있다.
  다. 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속한다.
  라. 기타 사항은 선정 지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.
11. 그 밖에 입찰에 필요한 사항.
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙
찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효처리한다.
  나. 입찰에 참가하고자 하는 자는 국토교통부 고시 및 입찰공고 내용에 대해 입찰 전에 완전히 숙지
하여야 하며, 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음.
  다. 공고일 이후 개별 접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 함.
  라. 산출내역서는 첨부된 양식을 사용하여 작성, 제출할 것. 첨부 양식을 사용하지 않거나 첨부된 산출내
역서의 작성 기준에 맞지 않는 경우 무효 처리함.
  마. 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업자 및 사업자선정 지침에
따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏031-297-7684)로 문의 바랍니다.
 * 첨부 : 1. 입찰서 1부 
          2. 산출내역서 1부
          3. 적격심사 세부평가표 1부
2024년 5월 27일
 호매실호반베르디움더센트럴아파트 관리사무소장[직인 생략]