주택관리업자 선정 입찰공고

1-1. 관련 근거
   1) 공동주택관리법 제7조(위탁관리), 동법 시행령 제5조(주택관리업자 선정 등)
   2) 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제2장(주택관리업자의 선정)

1-2. 단지 개요
   1) 단지명 : 청구e편한세상아파트
   2) 소재지 : 서울특별시 중구 청구로 64
   3) 규  모 : 86,468.58㎡(13개동 737세대)
   4) 구  조 : 철근콘크리트조 및 철근큰크리트 벽식구조
   5) 준공일 : 2011. 12. 13. 

1-3. 입찰의 개요
   1) 입 찰 명 : 주택관리업자 선정
   2) 공동주택관리법령에 근거한 공동주택 위탁관리

2. 경비·청소 등의 직영 운영 또는 위탁관리에 관한 사항
   1) 위탁관리

3. 현장 설명회 : 없음(※필요시 입찰업체가 개별적으로 방문하여 확인)

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
   1) 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰(K-APT)
   2) 낙찰의 방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정 지침 제7조(낙찰자 선정)에 따라(적격심사제)

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제19조(제출서류) 각 호 제출서류 각 1부
      ① 주택관리업등록증 사본 1부
      ② 사업자등록증 사본 1부
      ③ 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
      ④ 법인인감증명서 및 사용인감계(대리인의 경우 위임장 포함) 각 1부
      ⑤ 국세 및 지방세 완납증명서(전자발급 포함, 유효기간 이내의 것) 각 1부
   2) 제한경쟁입찰 제한 요건을 증빙하는 서류 각 1부
      ① 법인등기부등본 1부
      ② 실적증명서 사본 1부(실적증명서는 단지별로 제출하며 단지명, 세대수, 전화번호, 계약 기간 등 명시)
   3) 적격심사제 세부평가 배점표에 따른 서류 각1부
      ① 기업신용평가등급 확인서 1부 (공고일 이전 최근 발행본으로 유효기간 이내의 확인서)
      ② 공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분사실확인서 1부(주택관리업 등록 관할 시·군·구 등 발급)
      ③ 기술인력 보유현황 1부 (자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 이상 가입한 증빙 서류)
      ④ 장비 보유현황 1부(구입 세금계산서, 영수증 또는 임대확인서 등 증빙서류 및 장비사진 첨부)
   4) 그 밖에 입찰에 필요한 서류
      ① 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체 상생 협력 계획서 포함) 1부
   5) 입찰서 및 산출내역서(부가세 별도) 각 1부
   6) 입찰보증금(입찰금액 5% 이상, 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일)  1부

6. 개찰의 일시·장소 및 입찰 서류 접수 마감
   1) 입찰 서류 접수 마감일 : 2024년06월04일(화) 오후 5시까지 전자입찰시스템에 등록
                             (입찰마감일 내에 K-apt에 제출한 경우에 한함)
   2) 개찰일시 : 2024년06월04일(화) 오후6시 당 아파트 관리사무소 PC (개찰일시는 당 아파트 사정으로 변경될 수 있으며, 변경 시 별도 통보)
7. 입찰 참가 자격에 관한 사항
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 제1항(참가자격의 제한)에 결격사유가 없는 업체
   2) 공고일 현재 자본금 9억 이상인 주택관리업자
   3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 10개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체
   4) 법정 기술인력 및 장비 보유 업체

8. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효의 이유를 알리는 방법
   1) 무효로 하는 입찰, 개찰일 등 변경 시 해당 입찰자에게 팩스, 전화 또는 문자 등으로 그 사실을 통보

9. 입찰 관련 유의 사항
   1) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실이나 국토교통부 고시 제2024-196호 내용과 다르거나 위반된 사실이 확인된 경우 계약체결 후라도 무효처리 함.
   2) 국토교통부 고시 제2024-196호 제20조에 따른 방법으로 입찰가격을 산출하여 제출할 것(원가계산서 포함)
   3) 기술자 보유 인정 대상은 전기, 소방, 가스, 보일러, 조경, 시설관리, 위험물관리 각1명을 포함하여 10인 이상시 만점(10점)으로 함.
   4) 장비 보유 인정 대상은 방사능측정기, 절연저항계, 양수기, 해빙기, 열풍기, 배관내시경, 하수도청소장비, 에어콤프레샤, 수중펌프, 열화상카메라, 콘크리트피복측정기, 초음파측정기, 누수탐지기, 철근탐지기, 소음측정기, 복합가스측정기, 차선도색기에 한하여 모두 보유 시 만점(10점)으로 함.
   5) 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 숙지하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 책임은 입찰자에 있음.(시방서, 계약일반조건, 계약특수조건 등 본 용역(공사)에 관한 제반사항 포함)
   6) 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 “원본과 같음 또는 원본 대조필”을 날인하고 인감도장 또는 사용인감을 날인하여 제출하시기 바람.
   7) 낙찰자 지위는 발주자로부터 서면 통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료됨.
   8) 공고된 내용이 공동주택법령 및 국토교통부 고시와 다를 경우 공동주택법령 및 국토교통부 고시를 우선 적용함.
   9) 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2023-341호에 따름.
   10) 본 공고문 및 국토교통부 고시 제2023-341호 해석 및 입찰의 진행 사항은 입주자대표회의(관리주체) 결정에 따름.
   11) 제출서류는 순서대로 제출(5번 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 각호에 따름)하며, 입증서류에는 중요사항은 형광펜 등으로 표기 요청하며, 미표기에 따른 불이익은 제출자에게 있음
   12) 입찰자는 적격심사위원들에게 제안서, 회사소개 등에 대해 프리젠테이션(P.T.)을 실시하여야 함.
      ① 일시 : 2024.06.20.(목) 19:00~
      ② 장소 : 청구e편한세상아파트 106동 1층 문고
      ③ 분량 : 업체별 15분 이내(자료 15부 준비)
      ④ 설명순서 : 입찰 순서에 의함(별도 통보)
       ※ 일시 및 장소는 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경될 경우 사전 통보예정

10. 낙찰자 선정 및 통보 방법
   1) 3인 이상의 유효한 입찰일 경우에 한하여 적격심사를 실시하고, 적격심사 결과 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정, 개별 통보하고, 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr) 에도 공고.
   2) 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
   3) 적격심사위원회와 입주자대표회의 의결을 받아 낙찰자를 선정하지 않을 수도 있음.

11. 계약체결에 관한 사항
    1) 계약 기간 : 2년(24개월)
    2) 위탁수수료는 총 계약금액을 계약기간으로 분할하여 익월 10일 현금(무통장 송금) 지급

12. 입찰 보증금, 계약 보증금 및 그 귀속에 관한 사항
    1) 입찰 보증금은 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 2024-196호 제31조 1항, 2항에 따름.
    2) 계약 보증금은 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 2024-196호 제31조 3항에 따름.
    3) 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부.
    4) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약을 거절하였을 때에는 선정을 무효로 하고 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속함.
    5) 계약 체결 후 10일 이내에 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일)이 입금되지 않을 경우 계약은 성립되지 않음.(낙찰자 지위를 상실 할 수 있음)
    6) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속됨

13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

붙 임 : 1. 입찰서 1부.
        2. 산출 내역서 1부.
        3. 적격심사제 세부평가표 1부.
        4. 적격심사자료 자체 평가표 1부.

                                     2024.  05.  23.

                청구e편한세상(분양)아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)