난방배관 교체공사 사업자 선정 입찰 공고

  1. 단지개요      ① 단 지 명 : 왕궁아파트      ② 소 재 지 : 서울시 용산구 이촌로 88길 15(이촌동 300-11)
      ③ 단지규모 : 5개동 250세대 / 지역난방 / 연면적 26,757㎡

  2. 입찰 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr

  3. 입찰에 부치는 사항 
      ① 공 사 명 : 노후 난방배관 교체공사 
      ② 공사내용 : 난방배관(기계실, 동 지하, 입상배관) 교체공사  - 설계도면 참고
      ③ 기존배관 철거 / 고철 및 폐기물처리 포함 / 관련 건축공사 포함
      ④ 공사기간 : 착공일로부터 3~4개월(단지 사정에 따라 협의하여 연장 가능)  
      ⑤ 기타 자세한 공사 범위 및 세부 사항은 현장설명 시 배부자료를 참조하고, 물량산출은 
         현장을 직접 확인 후 시공사에서 산출하여 입찰
         
  4. 참가자격
      ① 국토교통부 고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제26조 ①항 참가자격의 
        제한에 해당되지 않는 사업자 
      ② 공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체
      ③ 전문건설업(기계설비？가스공사업(주력분야:기계설비공사)) 등록업체 
      ④ 서류제출 마감일로부터 최근 5년간 300세대 이상의 지역난방아파트 급탕 또는 난방배관 전체 
         교체공사 원도급 준공실적 5개단지 이상 보유업체(부분교체 제외)
        - 상기 실적 중 난방배관 전체 교체공사 원도급 준공실적 1개단지 이상 포함 必
      ⑤ 이상의 요건을 갖추고 현장설명회에 참석한 업체.  

   5. 제출서류
      ① 기계설비？가스공사업(주력분야:기계설비공사) 등록증 및 면허수첩 사본 각 1부 
      ② 사업자등록증 사본 및 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본을 말함) 각 1부
      ③ (법인)인감증명서 및 사용인감계 각 1부
      ④ 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부
      ⑤ 최근 5년간 해당 협회 시공실적증명서(2019년 이후 협회신고서 및 아파트발행) 각 1부  
         - 단 2024년 이후 실적은 아파트발행실적증명서 및 계약서, 준공확인서 사본 제출
      ⑥ 공정거래위원회 법위반사실확인서 1부(최근 6개월)
      ⑦ 적격심사 세부평가표에 따른 제출서류 각 1부
        - 기업신용평가등급확인서 (공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부
        - 행정처분 확인서 (해당법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근1년간) 1부
        - 장비현황 및 기술자현황(4대 보험 가입증명원 포함) 각 1부
        - 사업제안서(시공계획서 등) 각 1부
       ⑧ 입찰서(국토교통부 표준양식), 산출내역서(원가계산서) 및 입찰보증금(5%이상) 각 1부
          (입찰 금액은 부가세별도 금액으로 작성)       
      ※ 국토교통부 고시 제2024-196호 제8조(입찰서 제출)에 따라 입찰서는 전자적인 방법으로 
         입력하고, 그 밖의 제출서류는 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출바랍니다.



   6. 입찰가격 산출방법 및 기준: 재료비,노무비,경비,안전관리비,일반관리비,기업이윤등을 포함한 총액
                                     
   7. 서류접수, 현장설명회, 개찰일자
      ① 현장설명회 및 장소 : 2024.  05 .  20 .( 월 요 일) 15:00시. 관리사무소
      ② 서류접수 마감일    : 2024.  05 .  27 .( 월 요일) 17:00시까지(오후5시)
      ③ 개찰일시 및 장소   : 2024.  05 .  28 .( 화 요일  관리사무소용 PC앞.
        - 제출서류는 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 제출 요함.
        
   8. 낙찰자 선정방법
      - 참가자격과 제출서류 등 제 요건을 충족하는 응찰자 중 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」
        (국토교통부 고시 제2024-196호)를 적용하여 적격업체를 선택 결정함.

   9. 입찰 및 계약이행 보증금
      ① 본 입찰에서는 입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰등록 마감일시까지 현금, 보증보험
          증권 또는 공제증권 등으로 제출
      ② 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때 에는 
         [주택관리업자 및 사업자선정지침] 제29조 제3항에 의거 낙찰은 무효로 하며 입찰보증금은 우리   
         아파트에 귀속 처리됨 
      ③ 계약이행보증금은 계약금액의 20%로 현금, 보증보험증권 또는 공제증권으로 계약체결 시 제출

   10. 입찰의 무효
       국토교통부 고시 [주택관리업자 및 사업자선정지침] 제2024-196호 별표3에 명시된 사항의 
       입찰은 무효로 하며, 해당 입찰자에게 기재한 전화 또는 팩스로 통보 함.

   11. 기타사항
       ① 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위가 있거나 부정한 방법에 의한 
          응찰시 선정 및 계약을 무효 처리함
       ② 하자보증기간은 2년이며, 하자보증금(총 공사금액의 10%. 현금, 보증보험증권 또는 공제증권)               등으로 제출 함.
       ③  기타 사항은 관리사무소로 문의 바람.(☎ 02 - 794 ？ 1991)  

   

                                         2024.  05 . 14  .


 왕궁아파트 입주자대표회장[직인생략]



[별지 1호 서식] (제8조제1항 관련)
입    찰   서
*참 가 번 호

입찰명칭
노후 난방배관 교체공사 
입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다.
                             년    월     일 
입찰자
상호(성명)

*대표자
              성명                    (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
              성명                    (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

     왕궁아파트 입주자대표회의  귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서),
  입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부. 
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감, 대리인의
  날인난에는 대리인의 도장을 날인합니다.

 공사원가 계산서 

   공 사 명 :                                                         입 찰 자 : 

                        구  분
    비  목      
금  액
구성비
비  고
순

공

사

비
재
료
비
직접재료비



작업설.부산물등



[소 계]



노
무
비
직접노무비



간접노무비

직접노무비의 12.5%이내

[소 계]



경

비
기계경비



산재보험료

노무비의 3.56% 

고용보험료

노무비의 1.01%

국민건강보험료

직접노무비의 3.545%
1개월이상
국민연금보험료

직접노무비의 4.5%
1개월이상
노인장기요양보험료

건강보험료의 12.81%
1개월이상
안전관리비

(재료비+직접노무비)의 1.86%
2천만원이상
기타경비

(재료비+노무비)의 7.8%이내

[소계]



순공사비합계

재료비+노무비+경비

일반관리비

순공사비 합계의 6.0%이내

이윤

(노무비+경비+일반관리비)의 15%이내

합계

순공사비+일반관리비+이윤
입찰금액

 공사 업체선정을 위한 적격심사제 세부평가표

구분
평가항목
세부
배점
항목별 평가기준
제출서류  
비고
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
AAA~BB+,BB？ 준하는 등급
기업신용평가등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 건)

14.5
BB- 준하는 등급
14
B+, B-, B？ 준하는 등급
11
CCC+에 준하는 등급
행정처분 건수
(15점)
15
1건 이하
해당 법령에 따른 처분권자가 발급(구,시청)한 입찰공고일로부터 최근 1년간 
기계설비공사업 행청처분 확인서

10
2건
5
3건 이상
업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 6인 이상 
기술인력 보유증명서
(기술인협회등록증명서 또는 자격증사본 
 및 4대보험 가입증명 제출)

8
 4인 이상 ~ 5인 이하
6
 3인 이하
장비보유(10점)
10
제시사항 100% 보유
아르곤용접기, 밴드쇼, 화물차 각1대 이상 
보유업체를 만점으로 함 

8
제시사항 50%~100%미만
6
제시사항 50%미만 보유
업무실적(10점)
10
5건이상
최근5년간 준공 실적
(기준 : 300세대이상 실적)


4건

3건 이하
사업
제안
(10점)
사업계획의
적 합 성
(5점)
5
우수
사업제안서

3
보통
1
미흡
지원서비스 능력
(5점)
5
우수

3
보통
1
미흡
입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
최저가
입찰서

24
2순위
18
3순위
12
4순위
6
5순위 이하
합계
100점
100점


【별표 5】 (제3장 관련)

공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표
평가항목
배점
평가항목
제출서류
점수
부여
방식
세부배점
평가내용
관리능력
기업
신뢰도 
30점
15점
신용평가 등급
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
비고2
15점
행정처분건수
해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서
입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여
업무
수행
능력
30점
10점
기술자 보유
기술인력 보유증명서
10점
장비 보유
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
10점
업무실적
업무실적 증명서
사업
제안
10점
5점
사업계획의 적합성
사업제안서
(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)
5점
지원서비스 능력
입찰가격
30점
30점
입찰가격
입찰서
낮은순
합계 
100점
100점
-
-　
　
<비고>
1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점, 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

    
① 회사채에 대한
 신용평가등급
② 기업어음에 대한
 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA

①의 AAA에 준하는 등급
15.0
AA+, AA°, AA-
A1
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
15.0
A+, A°, A-
A2+, A2°, A2-
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
15.0
BBB+, BBB°, BBB-
A3+, A3°, A3-
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
15.0
BB+, BB°
B+
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0


3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

4. 기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
    
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인


  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. (6인이상 만점)

5. 업무실적은 10건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술？인력？장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

※ 공사 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표  중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다.