청소용역 사업자 선정 입찰공고

1. 관련근거
   가. 공동주택관리법 시행령 제25조 (관리비등의 집행을 위한 사업자 선정)
   나. 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제2024-196(이하“선정지침”이라 한다.)
   
2. 단지개요
   가. 단 지 명 : 수서 신동아 아파트
   나. 소 재 지 : 서울시 강남구 광평로 47길 17
   다. 단지규모 : 8개동 / 1162세대(지상15층), 지하주차장, 승강기 15대, 관리면적 67.968㎡

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.com)

4. 입찰에 부치는 세부내용
   가. 용역인원 : 총 8명(반장1명, 반원7명)  
   나. 계약기간 : 2024.06.01.~ 2025.05.31.(1년)
   다. 근무시간 : 월~금 5시간(09시부터 15시, 휴게시간 1시간), 토요일 휴무
   라. 업무범위 : 미화원(각 동 계단, 승강장, 승강기 내부, 기타 공용부 전체)

5. 참가자격
   가. “선정지침” 제26조(참가자격의 제한) ①항의 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않은 사업자
   나. 자본금 5억 이상       
   다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 청소용역 완료 실적이 있는 업체
   라. 현장설명회 없음

6. 제출서류
  ※ “선정지침‘ 제27조의 각호에 해당하는 서류일체를 전자적 방법으로 제출 및 하기의 순서대로 
      편철하여 사본 1부 관리사무소에 마감기한 내 제출(관리사무소 사본제출 : 가 ~ 사 서류 / 입찰서 
      및 산출내역서 제외)하고 원본이 아닌 경우 원본대조필 날인
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제 27조 각호에 해당하는 서류 일체
  나. 위생관리용역업 신고증 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부 / 산재,고용 요율표 1부
  라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 원본 1부
  바. 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류 일체
    1) 기업신용평가등급 확인서 1부
    2) 기술인력보유증명서(위생관리교육이수증 1인 이상의 자격증 사본과 1개월 이상 4대보험 가입증명 
       서류)
    3) 행정처분유무 확인서 1부
    4) 장비보유 현황 각 1부
    5) 입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상의 공동주택 5개 단지의 원본이 확인 된 
       실적증명서
    6) 회사소개서 
    7) 당 아파트 사업제안서 및 협력업체 상생 협력계획서 각 1부
  사. 사업장 4대보험가입 및 완납증명서 사본 각 1부
  아. 입찰서【별지 제1호 서식】(제8조제1항관련)와 구비서류 일체(산출내역서는 입찰공고문에 제시한 
      양식 사용)
  

  자. 근로복지공단 발행 2024년도 업체 총괄사업장의 고용/산재보험요율표를 구비서류와 같이 제출
     - 사업자등록증과 고용산재요율표의 관리번호가 동일한 해당업체의 총괄사업장 요율표 제출하고 
       사업 개시신고 후 확정보험요율에 따라 실비정산함.
  차. 제출마감일 : 2024년 05월 23일(목요일) 17:00 까지 
  카. 서류제출처 : www.k-apt.com에 전자적인 방법으로 제출

7. 개찰의 일시 및 장소
   가. 개찰일시 및 장소 : 2024년 05월 24일(금요일) 18:00 이후 당 아파트 관리사무소 담당자 PC,
                          (부득이할 경우 변경될 수 있음)
   나. 업체선정방법: 적격심사 평가 후 최고점을 받은 업체를 선정 후 개별통보 하고 공동주택관리정보시                       스템(k-apt)에 공개함. 
   

8. 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알리는 방법
   가. 각종 서류에 대한 입증 책임은 전적으로 해당업체에 있으며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 
       어려운 경우에는 인정하지 아니함.
   나. 서류심사 또는 개찰 후 “선정지침” 제5조(입찰의 성립), 제6조(입찰의 무효)에 해당하는 경우 
       전화(문자 포함) 또는 팩스로 그 사유를 통보 후 수신여부 유선확인의 경우 통보한 것으로 
       간주함.

9. 입찰관련 유의사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 낙찰이 결정된 경우라도 제출서류에 허위사실 또는 하자가 
       있거나 담합한 사실이 있으면 낙찰을 무효로 함.
   나. “선정지침” 제24조제1항제8호에 따라 입찰서의 산출내역서는 첨부한 서식으로 작성하며 산출의 
       기준을 임의적으로 변경하거나 위반하여 입찰에 참여한 경우 무효로 함.
   다. 퇴직금, 4대보험은 산출기준에 따라 100% 적용하여 산출 후 관리사무소에 보관하며, 지급사유
       발생시 별도 정산함.

10. 계약체결과 입찰(계약)보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함.
   나. 낙찰자는 “선정지침”에 의거 제출서류 등에 이상이 없는 자 중에서 선정 후 개별 공지 함.
   다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약의 체결을 거절하였을 때에는 
       그 낙찰은 무효로 하고 해당 입찰보증금을 당 아파트로 귀속함.
   라. 낙찰자는 계약체결 후 10일 이내에 계약금액의 100분의10의 계약보증금을“선정지침”제31조 
       제4항에 따라 계약당사자인 당 아파트에 납부하여야 함.
   마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(전화번호: 02-459-6486)로 문의 바람.

※별첨: 
   1. 입찰서【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 1부
   2. 청소용역비 산출내역서 1부  
   3. 청소용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부
   

2024년 05월 10일


에이제이대원주식회사 대표자의 대리인
수서 신동아아파트 관리사무소장(직인생략)

[별지 제1호 서식] (제8조제1항 관련)

입     찰     서
*참 가 번 호

입찰명칭
청소 용역업체 선정
입 찰 가 액
 금                  원정 (Ｗ               )
입찰보증금
 금                  원정 (Ｗ               )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
  년        월         일

입  찰  자
상호(성명)

＊ 대표자
성명                     (인)
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                    (인)
생년월일

주소(전화번호)

수서 신동아아파트 관리사무소장 귀중
구비서류

 - 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
 - 입찰자 인감증명서 1부
 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

 * 참가번호는 기재하지 마십시오.
 * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의
   날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.




청소용역비 세부 산출내역서
수서 신동아아파트 관리사무소 귀중                                                  2024년 최저시급 : 9,860원
항  목
반장
미화원
(6,7,8동)
미화원
합계
산출기준
인 원
1명
3명
4명
8명
평일 5시간, 토요일 휴무, 월근로시간 130.4
직접노무비
기본급여




2024년도 최저시급 9,860원×월근로시간
직책수당
70,000
80,000


반장 70,000원, 동 수당 80,000원
소 계 (A)





연차유급수당




통상시급×일 순근로시간×15÷12개월
퇴직적립금




(급여소계+연차수당)÷12개월
소 계(B)




　
1. 직접노무비 합계(C)





간접노무비
건강보험료




(직접노무비-퇴직적립금)×3.545%  (법정요율)
장기요양보험금




건강보험×12.95%                 (법정요율)
산재보험료




(직접노무비-퇴직적립금)× 1.513
고용보헙




(직접노무비-퇴직적립금)× 1.35
국민연금




(직접노무비-퇴직적립금)×4.5%(법정요율)
2. 간접노무비  합계(D)





직접비(1+2)(E)




(C)+(D)
제경비
피복장구비




1인당 월 10,000원 이상
(동복, 하복, 청소장구 일체 등)
교육훈련비




1인당 월 10,000원 이상
(5대 법정교육, 월 1회 이상 직무교육 등)
소모품비




1인당 월 35,000원 이상
월간 청소용품 등 소모품 (매월 실비정산)
대청소비




1인당 월 35,000원 이상 (매월 실비정산)
제경비 합계(F)





일반관리비(G)




(E+F) 합계의 1.5% 이상
기업이윤(H)




(E+F) 합계의 1% 이상
1인당  용역비(월)




(E+F+G+H)
월간  용역비




1인당 용역비 × 인원
년간용역비(입찰금액)

월간용역비 x 인원 x  계약기간
※주의사항
① 위 산출기준에 따라 본 서식을 사용할 것(입찰공고문 제10호 나목 참조)
② 근로시간 : 평일 5시간, 토요일 휴무
③ 월 근로시간은 소수점 세째자리에서 절상하여 계산 할 것.(365일 적용)
④ 직접노무비와 간접노무비 등은 각 항목 원단위 절상하여 계산하되 관련법규와 산출기준을 준수할 것.
⑤ 연차수당, 퇴직충당금, 4대보험은 입찰 유의사항에 근거하여 100%적용하여 산출하고, 관리사무소 보관 후 지급사유
   발생시 정산함.(최초 연차휴가 11개는 의무사용)
※본 서식을 사용하지 않거나 또는 최소 산출기준 및 주의사항을 위반 할 경우 무효로 함.
                                                                     입찰 참가업체명:                     (인)

청소용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA~BB°
A1~B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(15점)
15
 없음 




12
 1건 이하




9
 2건 이상 ~ 3건 이하




6
 4건 이상 ~ 5건 이하




3
 6건 이상




업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
제시사항 모두 확보 




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




관리실적
(10점)
10
 10단지 이상




8
 8~9개 단지




6
 6~7개 단지




4
 4~5개 단지




2
 3개 단지 이하




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가




 입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%)
 [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우
        A업체 : 30점  B업체 : 27.8점

총점
100점
100점





<비고>   
1. 참가업체가 5개 이하로 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점한다.
2. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
3.기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 
    사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 
   공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 본다.
5. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따라 점수를 부여한다.
   (최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)