주택관리업자 선정 공고


1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 안양동삼성아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 안양시 만안구 예술공원로 59
  다. 단지규모 : 366세대, 4개동, 총 주택공급면적(관리면적): 39,074.18 ㎡ 및 부대.복리시설일체 
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 경비, 청소 등 : 위탁운영

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한 경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰

3. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업체
  나. 공고일 현재 자본금 10억 이상 관리업체 
  다. 입찰서 공고일로부터 최근 5년간 아파트 500세대 이상 5개단지 이상 관리 실적이 있는 업체
  라. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업 등록업체

4. 제출서류
1) 입찰서 1부
2) 주택관리업등록증 사본 1부
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인인 경우 법인 등기사항 증명서, 인감증명서, 사용인감계 각 1부
5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
6) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
7) 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금납부영수증, 공제증권, 보증증권) 납부
8) 공정거래위원회로부터 과징금 처분받은 사실 유무 확인서(입찰공고일 부터 이전 6개월 기간) 
9) 입찰서 공고일로부터 최근 5년간 아파트 500세대 이상 5개단지 이상 관리 실적증명서
  (단지명, 세대수, 전화번호 기재, 입주자대표회의 또는 관리사무소장 확인서) 
  또는 계약서 사본 각 1부(원본대조필 명기)
10) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부
  ① 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부  
  ② 기업신용평가등급 확인 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
  ③ 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 
     행정처분 확인서 1부
  ④ 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료 포함)
  ⑤ 장비 보유현황 (장비사진 및 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 포함)
  ⑥ 입찰공고 현재 공동주택단지 관리 완료실적(단지명, 전화번호 기재) 1부
     시.군.구(행정기관) 발급실적 증명서 1부
  ⑦ 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부

5.서류 접수 기간 및 장소
  가. 접수기간 (제출 마감일): 2024년 5월 21일(화요일) 17시까지
  나. 접수장소: K-apt 전자입찰시스템에 등록(관리소 접수 받지 않음)
  다. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt)

6. 계약 기간: 2024년 07월 01일 ~ 2027년 06월 30일(3년)

7. 개찰일시 및 선정방법
  가. 개찰일시: 2024년 5월 21일( 화요일) 18시
  나. 장   소 : 관리사무소 입찰 담당자 PC         
  다. 선정방법:  국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 제7조 제3항에
      따른다. 

8. 입찰의 무효 통지
  가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함 
  나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보함 

9. 입찰 관련 유의사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및 서류에            허위사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리함. 
  나. 기술자 보유는 주택관리업 등록 기준 기술자 이상의 기술인력 보유가 인정될 시 만점으로 한다. 
  다. 장비 보유는 주택관리업 등록기준 장비 보유 시 만점으로 한다.
  라. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 
      주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은
      무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  마. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 
      사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  바. 기타 입찰 및 적격심사 기준등 제반 사항은 첨부한 서류를 숙지하고 작성하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있다.
  사. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 및 당 아파트 관리규약에 의거            입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수       없다. 
  아. 적격심사 평가결과 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  자. [첨부4] 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 제출서류 검토를 위한 자료로                 가능하면 제출 바랍니다.
  차. 기타 자세한 사항은 관리사무소( ☏ 031-471？5898 )로 문의 바랍니다.

 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
           2. 산출내역서 1부 
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

2024년 5월 10일

안양동삼성아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)