커뮤니티 위탁운영 업체 선정 입찰 공고

  주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2023-341호, 이하 ”선정지침“이라 한다)에 의거 용산센트럴파크아파트 커뮤니티 위탁 운영 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 용산센트럴파크
  나. 소 재 지 : 서울시 용산구 서빙고로 17 (한강로 3가 98)
  다. 단지규모 : 건물 5개동 1,140세대, 지하5층 ~ 지상32, 39, 43층
  라. 관리면적 : 3,450.48㎡    
 
2. 입찰에 부치는 사항
  가. 입찰명 : 커뮤니티 위탁 운영 업체 선정
  나. 계약기간 : 계약일로부터 1년
  다. 위탁관리 대상시설 : 휘트니스센터, 사우나(남 · 여), 골프장, 북카페, 게스트룸, 파티룸, 독서실, 
                        키즈룸, 세탁실, GX룸, 문화센터 등 커뮤니티센터 시설 일체
  라. 운영시간 : ① 평일(화요일 ~ 금요일) : 06:00 ~ 22:00 
                ② 주말(토요일 ？ 일요일) 및 공휴일 : 09:00 ~ 18:00
                ③ 휴무일 : 매주 월요일, 추석 및 설 명절 당일을 휴무로 함
  마. 배치인원 (15명)
      - 팀장 1명, 주임 1명, 헬스 트레이너 2명, 안내데스크 4명, 미화 7명 
        (※ 【붙임1】 산출내역서 참조)
  바. 위탁운영 업무 : 회원관리 및 안전관리, 시설(기구)관리, 청소(청결, 위생상태)관리, 배치인력관리, 
                    운영프로그램 관리
    
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 
  가. 입찰의 방법 : 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)
  나. 입찰의 종류 : 제한경쟁 입찰
  다. 낙찰의 방법 : 적격심사제 

4. 입찰참가 자격
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않은 업체
  나. 자본금 2억 이상인 업체
  다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 500세대이상 4개단지 이상 위탁운영 완료실적이 있는 업체
  라. 현장설명회 참가 업체
  
5. 입찰 제출서류 (목차 기재하고 순서대로 편철) 
  가. 입찰가격 세부산출내역서 등
    1) 입찰서 1부
    2) 입찰가격 세부산출내역서 1부
    3) 입찰보증금(입찰가 5% 이상의 현금, 공제증권, 입찰보증보험증권 중 1택) 
  나. 국토교통부 고시 제2023-341호 제27조의 2,3,4,5,6호 서류
    1) 해당 법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 각 1부
    2) 사업자등록증 사본 1부
    3) 법인의 경우 법인등기사항증명서 1부
    4) 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간 이내일 것) 1부(전자발급 포함) 

  다. 국토교통부 고시 제2023-341호 제27조의 7호 서류(적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류)
    1) 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내의 것) 1부
    2) 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년 이내) 1부
    3) 기술인력 보유현황(자격증 사본 및 4대보험에 가입한 증빙바료 1) 1부
    4) 실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재) 1부
    5) 회사소개서 및 사업제안서(협력업체와의 상생발전지수 포함) 1부
    6) 공정거래위원회 과징금처분 확인서  1부

6. 현장설명회 
  가. 일    시 : 2024년 4월  18일 (목) 14시~17시 (개별방문-생활지원센터에 방문 확인서 제출) 
  나. 장    소 : 입주자대표회의실
  다. 현장설명회에 참여하지 않은 업체는 금번 입찰 참가 자격에서 배제함. 
 
7. 서류제출 마감
  가. 서류마감일 : 2024년 4월 24일 (수) 17시 까지 
  나. 제출방법 : 공동주택관리정보시스템 K-apt(http://www.k-apt.go.kr/)에 제출

8. 개찰일시 및 장소, 프리젠테이션
  가. 개찰일시 : 2024년 4월 26일 (금) 18:00 (아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
                - 일정 변경 시 전화, 팩스, 서신, 문자, 이메일 등의 방법으로 통보
  나. 장    소 : 용산센트럴파크 102동 3층 입주자대표회의실
  다. 프리젠테이션 일시 : 2024년 4월 26일 (금) 19:00 (아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
                - 일정 변경 시 전화, 팩스, 서신, 문자, 이메일 등의 방법으로 통보
  라. 적격심사평가 업체를 대상으로 프리젠테이션을 실시하고, 프리젠테이션은 제출서류심사에서 최고점       수를 부여받은 순위에 따라 3개~5개 업체에 한하여 진행되며, 프리젠테이션 순서는 k-apt 입찰 등       록 순서에 의하며, 업체 당 20분 이내로 한다. (업체발표 10분 + 질의응답 10분) / 제안설명 참가자       는 업체별 3명 이내로 제한 
9. 낙찰자 선정방법
  가. 낙찰자 결정은 국토교통부 고시 제2023-341호에 의거 적격심사제(용역 사업자 선정 적격심사제 표
     준평가표)에 의해 선정한다.
  나. 기술자보유는 생활스포츠지도사 2급 이상 10인 이상 보유시 만점으로 한다.
      - 자격증 사본 및 4대보험 가입증명서 
       (해당 업체에서 1개월 이상 근무하고 있는 경우에 한하여 인정함)
  다. 장비보유는 해당 사항 없어 모두 만점 배점
  라. 입찰가격 가중치 ”1“ 적용
  마. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저 가격도        동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
        - 추첨일 : 2024년 4월 29일(월) 18:00
  바. 평가자는 당 아파트 관리규약 제71조제4항 내지 주택관리업자 및 사업자선정지침 제13조제1항에        따라 구성된 평가주체(입주자대표회의 구성원과 입주자 등 포함)로 한다. 

10. 입찰의 무효 통지
  가. 입찰의 무효 : 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표3에 해당하는 입찰은 무효함  
  나. 서류심사 또는 개찰 후 입찰 무효 시 전화, 팩스, 서신, 문자, 이메일 등의 방법으로 통보함
  
11. 계약 체결에 관한 사항
  가. 낙찰된 업체는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 계약 체결 후 10일 이내에 제출하여야 한다.
  나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰
     시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고,
     31조(입찰보증금 등)에 따라 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정
     된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기
     준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
  다 산출내역서에 명시된 사항은 반드시 준수하며, 퇴직금, 연차수당, 4대보험 등은 관계법령대로 100%
     반영한다.
  라. 운영시간, 운영인원, 근무조건 등은 입주자대표회의와 협의 후 조정 한다. 
  라. 실비정산항목 : 연차, 퇴직금, 4대보험 (해당자에 한하여 실비 정산)
  마. 공고에 명시되지 않은 사항은 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제31조의 규정에서 정한 바에 따
     른다.  

12. 기타사항
  가. 입찰가격은 총액으로 표기 (부가세 제외금액)
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위나 하자, 담합 등 불법사항 발견 시 계약무효 및 입찰보
     증금은 당 아파트에 귀속된다.
  다. 입찰에 참가하고자 하는 자는 현장 확인을 철저히 하고, 입찰 관련 법령(주택관리업자 및 사업자선정지침) 및 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 않음으로서 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있다.
  라. 위탁관리업체로 선정된 후 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경하는 경우 또는 입주자대표회의와 사전 협의 없이 관리원을 철수하거나 변경할 경우 해지할 수 있다.  
  마. 반드시 안전관리자가 항상 상주하여야 하고, 선정된 사업자는 계약시 체육시설 영업배상책임보험
     가입증서를 제출하여야 한다.
  바. 운영시간, 운영인원, 근무조건 등은 입주자대표회의와 협의 후 조정가능하다. 
  사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 생활지원센터(☎ 02-792-3679)로 문의하기 바랍니다.


붙임 1. 산출 내역서  1부   
     2. 용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부 



  2024.  4.  12.
 
우리관리주식회사 노병용 대표이사 대리인
용산센트럴파크 생활지원센터장[직인생략]