청소용역 사업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2023-341호 “주택관리업자 및 사업자 선정 지침”에 의거 우리 아파트 청소용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 위시티블루밍3단지아파트 (사업자등록번호 : 128-82-81156)
  나. 소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79
  다. 단지규모 : 16개동 1,435세대 (관리면적 : 231,834.35㎡), 지하주차장 2개소, 커뮤니티센터
  라. 사용검사일 : 2010년 10월 29일

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰/ 적격심사제/ 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

3. 입찰에 부치는 사항 (용역범위 및 내용)
  가. 계약기간 : 2024년 05월 01일 ~ 2026년 04월 30일까지(2년)
  나. 청소인원 : 총원 25명
                (팀장 1명, 외곽 5명, 지하주차장 2명, 동별 미화원 12명, 커뮤니티 5명)
  다. 근무시간 :
      1) 주거동 - 평일(09:00~16:00), 휴게시간(12:00~13:00), 토요일(09:00~12:00)
      2) 커뮤니티센터 - 화요일~일요일 근무(주휴 월요일)
                       : 남녀사우나 등 주간 06:00~14:00 (휴게 1시간 20분 포함) - 2명
                       : 남녀사우나 등 야간 14:00~23:00 (휴게 2시간 20분 포함) - 2명
                       : 미화원 : 08:00~16:00 (휴게 1시간 20분 포함) - 1명   
  라. 용역의 범위
     1) 팀장 : 1명 - 용역업무 총괄 (커뮤니티 포함)
     2) 외곽요원 : 5명
        - 각동별, 부대시설의 내부를 제외한 단지 내 전체 외곽청소(수시)
        3) 지하주차장 요원 : 2명
        - 지하주차장 청소(수시)
     4) 동별 미화원 : 12명(반장 포함)
        - 현관(출입구 포함) 내？외부 및 공용, 동 계단 : 쓸기, 물걸레청소, 먼지 털기, 낙서 제거 등
        - 승강기(커버 및 보호창 포함) : 쓸기, 물걸레청소, 먼지 털기, 바닥 껌 제거 등 
     5) 커뮤니티(사우나 주간 2명, 야간 2명, 일반미화원 1명)
        - 커뮤니티 홀 및 부속실, 게스트하우스, 골프장, 헬스장, 사우나 청소 등
     6) 대청소 범위(본사 인력 투입작업)
        - 16개 동 현관 및 필로티 대청소 : 년 2회
        - 지하주차장 대청소 (40인치 초대형 장비 투입) : 년 2회
        - 커뮤니티센터 전체 대청소 (4명 이상 투입) : 년 2회
          [남녀 사우나(년 4회)/ 카페트/ 독서실/ GX룸/ 골프장/ 헬스장/ 카페테리아/ 이벤            트홀/ 회의실/ 로비 대리석(바닥재 포함) 광택]
          
        - 렉산 지붕 전체 대청소 : 년 1회
        - 각종 조형물 및 미술작품(조각물 등 전체) 대청소 : 년 2회
        - 캐노피 대청소 : 년 1회

4. 입찰참가자격(입찰공고일 현재 기준)
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 (국토교통부고시 제2023-341호) 제26조 (참가자격        의 제한)에 위배 되지 않은 사업자.
  나. 입찰공고일 현재 공중위생관리법에 따라 신고를 필한 업체로써 자본금 10억 이상인 업체.
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 규모 이상의 공동주택 5개 단        지 이상 청소용역 완료 실적이 있는 업체.
  라. 현장설명회에 참가하고 입찰등록서류에 이상이 없는 업체.

5. 제출서류(순서대로 편철 할 것)
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제27조 (제출서류)의 각호의 서류 일체 
   1) 입찰서
   2) 위생관리용역업 신고증 사본 1부.
   3) 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본을 말한다) 각 1부.
   3) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부.
   4) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부
   5) 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 발급받은 과징금 처분         확인서
  나. 적격심사제 평가세부평가표에 따른 제출서류 각 1부
   1) 기업신용평가등급 확인서 1부.
      [입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것. 미제출시 0점 처리]
   2) 행정처분 확인서 1부.
      [해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근        1년간 행정처분 확인서. 미제출시 입찰 무효 처리하되, 해당 법령에 따라 행정처분이         없는 경우 제외]
   3) 기술인력 보유증명서 1부.
      - 본사 상근 공중위생관리책임자 위생교육 수료자 5명 이상 보유
      [입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우        에는 인정한다. 자격증 사본과 4대 보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보        상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료. 미제출시 0점 처리]
   4) 장비보유증명서.
      - 탑승식청소차량 10대 이상 보유
      [서류제출 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서. 미제출시 0점        처리]
   5) 업무실적증명서.
      [입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 완료된 청소용역 실적증명서. 원본이 확인된 계약        서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미한다. 실적증명은 해당 사업장(관리주체 및 입주        자대표회의)의 확인을 필 한 실적증명원을 첨부하여야 하며 현황에는 단지명, 세대수,        소재지, 전화번호 등 기재하여 제출. 미제출시 0점 처리]
   6) 사업제안서.
      [회사소개서, 청소용역관리운영계획서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전계        획이 포함되어야 한다). 미제출시 0점 처리]
  
6. 현장설명회
  가. 현장설명회일시 : 2024년 4월 3일(수) 14:00 시
  나. 현장설명회장소 : 커뮤니티센터 3층 주민자치실 

7. 서류접수 및 개찰방법
  가. 서류제출 마감 : 2024년 4월 9일(화) 17:00 시까지
  나. 제출방법 : www.k-apt.go.kr 전자제출
  다. 개찰 일시 : 2024년 4월 9일(화) 18:00 시
  라. 개찰 장소 : 관리사무소  
  마. P/T 및 적격심사 : 2024년 4월 9일 19:00 시
     P/T 및 적격심사 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 개별 통보함

8. 사업자 선정방법
   제출서류에 결격사유가 없는 업체를 대상으로 적격심사 평가를 하여 최고점 획득 업체 선정함.

9. 입찰보증금 납부 및 귀속
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액에 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
  나. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금을 관리사무소에 귀속시킨다.

10. 계약체결 및 계약이행보증금 납부
  가. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 한다.
  나. 낙찰자로 선정된 자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니 하는 경우에        그 낙찰을 무효로 할 수 있다.
  다. 계약대상자는 계약금액의 100분의 10을 계약 보증금으로 납부하여야 한다.
     (입찰보증금 및 계약보증금은 현금 공제증권, 보증서로 납부)
  라. 계약대상자가 계약상에 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에       귀속시켜야 한다.

11. 입찰가격 산출방법 및 기준
  가. 입찰가격은 2024년 최저임금법에 의한 최저임금을 적용하여 산출하여야 하며, 입찰금액        과 용역비 월간 산출 내역서의 금액이 최저임금 및 제 법정비용에 미달한 업체는 무효처리함.
  나. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  다. 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
  라. 산출 내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.
  마. 연차수당, 퇴직금은 입찰금액에 포함하되 당 아파트에서 별도로 적립하여 사유발생 시 용        역업체에서 증빙서류를 첨부하여 청구하면 실비정산 지급한다.
  바. 직. 간접노무비는 관계법령에 근거하여 100% 적용하여 산정한다.
  사. 4대 보험요율은 첨부된 산출내역서의 산출내역에 따라 산출하여야 한다.
  아. 산출 내역서에 제공된 계산식을 위반한 업체는 심사대상에서 배제한다.
  자. 미화원 1인 근무형태, 근무시간 정확히 계산하여 산출하여야 한다.
  차. 항목별 금액이 불합리하거나 근거가 부족하다고 판단될 시 입찰심사에서 배제하며, 세부        산출내역서의 각 항목에“1”원 미만, 무표시,“0”원,“-”등의 불명확한 금액을 기재하였을 경        우 해당 입찰 내역서는 무효로 처리함.

12. 기타 유의사항
  가. 입찰자는 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2023-341호) 및 현장설명회, 현장 방문 등        을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하고, 입찰공고 내용을 필히         숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
  나. 당 아파트에서 제시한 산출내역서의 산출근거를 토대로 명확히 제출하고 지키지 않을 시       무효처리할 수 있다.
  다. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 제출된 서류가 허위 또는 담합 사실이 있는 경우        선정 및 계약이 된 후에도 무효 처리할 수 있다.
  라. 계약 후 하도급 발견 시 계약 무효 및 입찰보증금은 단지에 귀속한다.
  마. 사본의 경우 반드시‘ 원본대조필 ’날인 하여 제출한다.
  바. 입찰자는 제출한 입찰서를 교환？변경할 수 없으며, 제출서류는 일체 반환치 아니한다. 입        찰 공고에 명시되지 않은 사항은 발주처(단지)의 결정에 따른다.
  사. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알린다.
  아. 기타 문의 사항은 관리사무소(031-962-0224)로 연락하여 주시기 바랍니다.



첨 부 : 1. 입찰서
        2. 청소용역  업자 선정 적격심사 자가평가표
        3. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표
        4. 청소용역비 세부 산출내역서(주거동)
        5. 청소용역비 세부 산출내역서(커뮤니티동)



2024.      03.     28 .






서림주택관리주식회사 대표이사의 대리인 
위시티블루밍3단지아파트 관리사무소장(직인생략)