조경 유지 관리용역업체 선정 입찰공고


공동주택관리법 제25조 및 동법 시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자 
및 사업자 선정지침에 의거 조경 유지 관리용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
 가. 단 지 명 : 풍무 센트럴푸르지오(2차) 아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 김포시 유현로 215(풍무동 936번지)
 다. 건물규모 및 세대 수 : 22개동 2,467세대 (부대 및 복리시설 포함)
 라. 관리면적 : 관리면적 270,207.00㎡, 조경면적 : 54,558.44㎡
 마. 사용승인일 : 2018년 6월 22일

2. 입찰에 부치는 사항
 가. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 전자입찰, 적격심사제
 나. 계약기간 : 계약일로부터 1년(월 단위 계약금액 분할 지급) 
 다. 단지 내 전체 조경 관리 (수목, 화초의 관리 및 미관 등 책임 용역관리)
 라. 용역의 범위
   ① 수형관리 : 관목류 전지 년 2회 (개화 후 꽃이 진 뒤 6월, 수고 생장 후 10월) 
   ② 소나무 특별관리 : 재선충 주사 1년 1회, 엽면시비 년 1회
   ③ 지표관리 : 인력제초 년 3회, 기계예초 년 3회(기계예초와 인력제초는 별도 일정으로 진행)
   ④ 수목 병충해 방제 : 년 6회 이상 실시(관리상 요청 시 추가 실시)
   ⑤ 시비작업 : 년 1회 유기질퇴비 800포(춘계), 고형/복합비료 300포(추계)
   ⑥ 관수 : 연중 가뭄 현상 시 살수차 투입하여 관수하고 실비 청구
   ⑦ 부산물 처리 : 전지 및 예초, 제초물 작업 후 반출
   ⑧ 낙엽 : 년간 4대(5톤) 반출 처리(낙엽 마대 포함)
   ⑨ 태풍 및 수해 복구 : 피해 수목에 대해 긴급 처리하고 실비 청구
   ⑩ 지지목 상태 점검 및 보수 : 지지목 철거 및 소나무 와이어 작업
   
3. 참가 자격(공고일 현재 기준)
 가. 국토교통부 고시 제2023 ？ 341호 제26조 참가자격의 제한에 해당되지 않는 업체
 나. 조경관련면허(조경 식재업) 등록 및 나무병원 1종 등록업체
 다. 자본금 (11)억원 이상인 업체
 라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 (5)개 단지 이상[2,000세대 이상 (1)개 단지 포함] 조경
     관리실적이 있는 업체 
 마. 조경 자격 (3)인 이상 보유업체(나무의사 1인, 조경기사(산업) 1인, 수목치료기술자 1인 포함)  
 
4. 제출서류 (아래의 제출서류 목록 순서대로 편철하여 제출)
 가. 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 각 1부.
 나. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부.
 다. 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부.
 라. 조경식재공사업, 조경시설공사업, 나무병원1종 등록증 사본 각 1부
 마. 기술인력보유현황, 자격증, 4대보험(고용보험/국민건강보험/국민연금/산업재해보상보험 중 1개) 가입 증명자료         제출 각 1부
 바. 과징금 처분확인서(공정거래위원회 발급 : 입찰 단합) 1부.
 사. 최근 5년간 1,000세대 이상 (5)개 단지를 관리한 실적증명원
     [업무실적은 해당 사업장의 관리주체 또는 입주자대표회의의 확인을 필한 실적증명원이 첨부(사본인 경우 원본
     대조필)하여야 하며 업무실적 현황에는 단지명, 세대수, 소재지, 연락처를 기재하여야 함.] 
 아. 적격심사에 따른 제출서류
  ① 입찰서 및 입찰보증금
  ② 조경관리업체 선정 적격심사 평가내용 일람표(별첨2) 1부
  ③ 신용평가등급 확인서 1부
  ④ 행정처분사실 확인서 1부(사업등록 시, 군, 구 발급, 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 
  ⑤ 사업제안서 (회사소개서, 조경관리 운영계획, 연간관리 계획서, 상생발전 제안서 포함)
  ⑥ 기술인력 및 장비보유 현황 1부
    - 기술자 제시사항 : 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증과 4대                             보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여야 하며, 여러 개의 기술자격을 보유한 경                          우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
      * 나무의사, 조경기사(산업), 수목치료기술자를 포함 3인 이상 만점
    - 장비 제시사항 : 구입 영수증 또는 임대확인서 등 증명자료 제출하며 중복대수 불인정
      * 고소작업차량(1대) 및 조경작업차량(1톤 이상 1대), 동력분무기(1톤 이상), 병충해검사용 현미경, 엔진고지
        엔진고지톱, 전정기(엔진식), 예초기(엔진식), 엔진톱, 고압세척기, 브로워를 포함하여 7대 이상 만점
 
5. 현장 설명회는 없으며 업체에서 현장을 방문하여 확인
   (조경식재 도면 참조하여 현장 실측하며, 착오로 인한 손해는 업체 책임)

6. 서류접수, 개찰일시, 무효로 하는 입찰의 경우 통보 방법
 가. 서류접수 장소 : 전자입찰(k-apt)
 나. 서류접수 : 2024년 3월 29일(금) 오후 17:00까지(서류접수 업체에 한함)
 다. 개찰일시 및 장소
   1) 개찰일시 : 2024년 3월 29일(금), 오후 18시 이후
   2) 개찰장소 : 관리사무소(단, 아파트 사정으로 개찰일시는 변경될 수 있음)
   3) 업체 서류심사 및 개찰, PT(제안 설명회) : 2024년 3월 29일(금요일), 20:00, 대표회의실, 업체별 조경유지관리                                                   운영계획서 및 협력업체 상생발전계획서에 대하여 평가하여 적격심사                                                  평가 세부 배점방식에 따라 점수 부여(PT순서는 서류제출 순번으로                                                 실시함) 
 라. 무효입찰인 업체는 제출서류상 표기된 번호로 유선 또는 문자 통보
 마. 선정(결정)방법 : 국토교통부 고시 제2023-341호에 의거 입찰서류 및 입찰서 등을 개찰하여 적격심사제 세부 평가                        표에 의한 최고점 획득업체를 낙찰자로 선정한 후 유·무선 및 서면으로 개별 통보 (최고점                        을 받은 업체가 2인 이상인 경우 국토교통부 고시 제2023？341호 제7조 제3항의 방법으로                        업체 선정)
 바. 개찰 일정 및 결과공고 일정은 상황에 따라 연기 또는 변동이 있을 수 있음(개찰 변동 시 통보)

7. 기타 사항
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수한 서류가 허위로 판정 시에는 계약 후라도 무효로 함 
 나. 국토교통부 고시 제2023-341호 제6조 및 별표3에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 유선        또는 문자 등 전자적인 방법으로 무효의 이유를 통보
 다. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는 보증서)으로 납부       (입찰서 내 제출)하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 입주자대표회       의에 귀속됨.
 라. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2023-341호 참조 및 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표       회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없음
 마. 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을       포함), 관리주체 등에게 제안하거나 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효처리 함.
 바. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운        경우에는 인정하지 아니함
 사. 기타 문의 사항은 당 관리사무소(☏ 031-989-4208)로 문의 바람.

2024년 3월 18일

㈜화신지엠에스 대표이사 대리인
풍무 센트럴푸르지오 아파트 관리사무소장[직인생략]


첨부 1. 입찰서 서식 1부
     2. 조경관리업체 선정 적격심사 평가내용 일람표 서식 1부
     3. 적격심사제 세부평가표 1부