주택관리업자 선정 공고

1. 단지개요
 1) 단 지 명 : 중계무지개아파트
 2) 소 재 지 : 서울특별시 노원구 동일로208길 19, 20 (중계2,3동)
 3) 단지규모 : 14개동(15층, 복도식). 2,433세대, 관리면적 166,961.16㎡
 4) 난방방식 : 지역난방
 5) 경비 및 청소 : 위탁운영

2. 계약기간 : 2024년 05월 01일 ~ 2026년 04월 30일(2년간)

3. 입찰의 방법: 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 참가자격
 1) 국토교통부 고시 제2023-341호 제18조제1항의 각호에 해당되지 않는 업체 
 2) 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체
 3) 입찰공고일로부터 최근 5년간 2,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적있는 업체

5. 제출서류
 1) 입찰서 및 산출내역서(당 아파트 양식사용) 각1부
 2) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상)
 3) 인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각1부
 4) 주택관리업등록증 사본 1부
 5) 사업자등록증 사본 1부
 6) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
 7) 국세 및 지방세 납세증명서 각1부(전자발급 포함)
 8) 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
 9) 행정처분 확인서(시？군？구에서 발급한, 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분)
 10) 기술인력 보유증명서 1부(보유증명서 및 4대보험 중 택1 가입서류 첨부)
 11) 장비보유 현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 세금계산서 또는 장비임대확인서 등)
 12) 관리실적증명서(시？군？구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지 수 기준))
 13) 입찰마감일로부터 최근 5년간 2,000세대이상 5건 포함 1000세대 10건 이상 완료 실적증명서
     (단지명, 세대수, 소재지, 계약기간, 연락처, 원본대조필 명기) 1부
 14) 회사소개서 및 관리운영계획서 사업제안서 1부
 15) 공정거래위원회의 법 위반사실 확인서  1부
  ※ 제출서류 중 국세 및 지방세 납세증명서, 등기부등본, 인감증명서, 사용인감계,공정거래위원회의 법 위반사실 확인서 제출은 입찰공고일 ~ 입찰마감일 기간내 발행한 서류를 제출하여야 한다.

6. 서류제출방법 : 별지 제1호서식의 입찰서 및 제출서류 일체는  국토교통부 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 서류를 등록하는 방법으로 제출하여야 한다.

7. 입찰일정
 1) 입찰 마감일시: 2024년 03월 26일 17:00까지 (전자입찰 마감시간까지)
 2) 개찰일시 및 장소: 2024년 03월 26일 18:00.이후 입주자대표회의실
                     (입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음)

8. 입찰가격 산출방법
1) 첨부서식에 의거 작성하고 기타사항을 반드시 준용하여 작성한다.
2) 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.
3) 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정한다.

9. 낙찰자 결정방법
 1) 첨부의 적격심사제 세부배점표에 의거 평가하여 낙찰자를 선정한다.
 2) 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

10. 입찰의 무효를 알리는 방법: 무효로 하는 입찰이 있는 경우 유선전화로 안내함

11. 기타
 1) 산출내역서는 반드시 첨부한 당 아파트에서 제공한 산출내역서를 사용하여야 하며 귀사에서 제출한 세부 산출내역서와 입찰금액이 일치해야 함.
 2) 제출서류에 허위 또는 하자가 있을 시 계약 체결 후라도 계약을 무효로 함
 3) 낙찰자가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속처리 함.
 4) 낙찰자는 낙찰을 통보한 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하고, 계약체결 후 10일 이내, 계약금액의 10%이상에 해당하는 계약보증금 또는 이행증권을 납부하여야 한다.
 5) 입찰참가자는 입찰에 필요한 모든 사항을 미리 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있으며 이의를 제기할 수 없다.
 6) 입찰공고문에서 기술하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2023-341호에서 정한 바에 따라 우선 적용한다. 
 7) 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(02-948-7737)로 문의 바람.

* 첨부 : 1. 입찰서 1부
         2. 산출내역서 1부
         3. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부
         4. 업체 작성 적격심사 평가항목 제시표

2024년 03월 12일

중계무지개아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)
첨부 1.

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정
입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

중계무지개아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

첨부 2.
산 출 내 역 서

구 분 (항목)
세 부 내 역
㎡ 단가
비고
1
관리업무 지원비
- 주택관리 관련 법률문제 등에 대한 업무지도
- 관리업무 개선 지원
- 직원 교육, 훈련 지원


2
회계 및 사무
행정 지원비
- 회계점검 업무지도 지원
- 관리단지 행정사무업무 관리 감독


3
기술업무 지원비
- 기술자문 및 각종시설관련 지원
- 기술 및 장비 지원


4
인사·노무 지원비
- 인사, 노무업무 지원
- 인사, 노무문제 발생 시 처리 등


5
일반관리비
- 단지 점검 및 기타 관리에 필요한
  주택관리회사 제비용


월간 위탁관리수수료
(부가가치세 제외)
위탁수수료(   원/㎡당)×관리면적(166,961.16㎡)
원/월
입찰 총액
(부가가치세 제외)
월간 위탁관리수수료(        원/월)× 24개월
원


※ 유의 사항 :
  1. 입찰산출내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원미만, 무 표시, 0원 금액 및 “-” 등의 표시는  인정 되지 않음. (기재 시 무효로 처리)
  2. 입찰금액이 입찰내역서와 대조하여 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.
  3. 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.
  4. 월간 위탁관리수수료 항목의 월간금액의 합계액은 소수점 이하 절사.

2024년   월    일
 
                                  위 제출인 입찰자 :              (인)

중계무지개아파트 입주자대표회의 귀중
첨부 3.

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
 AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+ 
회사채에 준하는 등급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(세대당)
(15점)
15
   2건 이하/50,000세대 




12
 2건 초과~4건 이하/50,000세대 




9
 4건 초과~6건 이하/50,000세대 




6
 6건 초과~8건 이하/50,000세대




3
   8건 초과/50,000세대 




업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




관리실적
(10점)
10
 5개 단지 이상




8
 4개 단지




6
 3개 단지




4
 2개 단지




2
 1개 단지 이하




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가




입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%)
[예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우
A업체 : 30점  B업체 : 27.8점

100점
100점





<비고>   
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
    
① 회사채에 대한
 신용평가등급
② 기업어음에 대한
 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA

①의 AAA에 준하는 등급
15.0
AA+, AA°, AA-
A1
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
15.0
A+, A°, A-
A2+, A2°, A2-
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
15.0
BBB+, BBB°, BBB-
A3+, A3°, A3-
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
15.0
BB+, BB°
B+
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0


3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.
4. 기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
   가. 기술자 보유인정 대상
     ① 전기, 소방, 건축, 토목, 가스, 보일러, 조경 관련 기술자 20인 이상 확보시 만점으로 한다.
     ② 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자,『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
   
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

    ③ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
  나. 장비 보유인정 항목
    ①열화상카메라, ②소음측정기, ③포름알데히드측정기, ④절연저항측정기, ⑤적외선온도계, ⑥콘크리트강도측정기, ⑦콘크리트피복측정기, ⑧콘크리트전위차측정기, ⑨디지털습도온도계, ⑩누수탐지기,⑪열효율측정기, ⑫전력에너지분석기, ⑬검침단말기, ⑭클렘프미터, ⑮초음파측정기, ？복합가스측정기, ？해빙기, ？에어콤프레셔, ？배관내시경 등 총19개 이상 확보 시 만점으로 한다.  
4. 관리실적은 최근 5년간 완료실적 2,000세대이상 5건 이상을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점으로 한다.
5. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.
6. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따른 점수부여(최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)








첨부 4. 
업체 작성 적격심사 평가항목 제시표
(제출서류 맨 앞에 편철)

순번
평 가 항 목
평 가 내 용
평가 배점
비    고
1
신용평가등급
   (   )등급


2
행정처분 건수
   (    ) 건

-. 산출근거 
 총 관리세대수/50,000세대 = 00.00 
(업체행정처분건수)÷00.00 =          행정처분건수
3
기술자 보유
   (    ) 명

-. 자격증 사본 및 4대보험 가입증명서
4
장비 보유
   (    ) 대

-. 세금계산서 사본 또는 임대계약서
5
관리 실적
(     )개단지

시·군·구 발행 증명서
  

※ 주의사항
  위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하고, 선정후라도 무효로 처리 한다.

                    2024 년     월     일


                        입찰자
                      업체명 : 
                      대표자 :                  (인)
 


           중계무지개아파트 입주자대표회의 귀중