『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조 제3항 및 국토교통부 고시 제2023-341호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 무궁화아파트 외벽균열보수 및 재도장공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 무궁화아파트
   나. 소 재 지 : 대전광역시 서구 청사서로 70(월평동, 무궁화)
   다. 단지규모 : 12~15층 9개동 630세대(관리면적 86,564.97㎡), 지하주차장 4개소

2. 공사범위 : 입찰에 부치는 사항
   가. 건물 외부 균열보수 및 외부 재도장 공사
   나. 단지 내 외부 부대시설 및 복리시설 재도장 공사
   다. 관리사무소, 경비실, 지하주차장 계단 지붕 슁글방수마스터 도장
   라. 지하주차장 내부 도장, 지하주차장 일부 천장 인젝션 및 유도방수 공사
   마. 공사 범위 및 상세 내역은 현장설명회에서 설명 및 자료 배부

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 최저낙찰제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   가. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.
   나. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 이때 추첨대상
       입찰 업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함

4. 공사 상한가
   가. 상한가 금액 : 496,800,000원(VAT별도)
   나. 상한가 초과의 입찰금액 제시업체는 제외함

5. 입찰서 등 제출서류 
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조 제1항 제6호 및 제27조에 따른 서류에 한함 
     1) 입찰서 1부(전자입찰의 경우 전자적인 방법으로 입력)
     2) 전문건설업(도장ㆍ습식ㆍ방수ㆍ석공사업) 등록증 사본 1부
     3) 사업자등록증 사본 1부
     4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
     5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부 
     6) 공정거래위원회의 과징금 처분 확인서(법위반사실확인서) 1부
   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
     1) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 도장공사 실적증명서 
     2) 균열보호층을 형성하는 콘크리트 구조물의 보수공법(특허 제10-2084603호) 기술협약서 1부
   다. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
     1) 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상, 공제증권 또는 보증보험증권)
       - 아파트 사업자등록번호 : 514-82-85464 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)
     2) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 

6. 현장설명회
   가. 일  시 : 2024년 3월 13일(수) 14시
   나. 장  소 : 당아파트 입주자대표회의실
   다. 대표 이외의 대리인 참석 시 위임장, 직원임을 증명할 수 있는 재직증명서 제출

7. 서류제출방법 및 마감시한
   가. 접수 마감 : 2024년 3월 19일(화) 17:00 (www.k-apt.go.kr을 통해 전자입찰)
   나. 접수 방법 : www.k-apt.go.kr에 전자적인 방법으로 입력하고 그 밖에 서류는 시스템에 등록         
                        하는 방법으로 제출

8. 개찰 일시 및 장소
   가. 일   시 : 2024년 3월 20일(수) 10시 이후
   나. 장   소 : www.k-apt.go.kr 전자개찰 / 관리사무소
   다. 선정 방법 : 국토교통부 고시 제2023-341호 제10조에 따라 선정 후 개별 통보

9. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해 
        당하지 아니하는 업체
   나. 전문건설업(도장ㆍ습식ㆍ방수ㆍ석공사업) 면허를 보유한 업체
   다. 자본금 3억 원 이상인 업체
   라. 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 도장공사 실적이 3건 이상인 업체
   마. 균열보호층을 형성하는 콘크리트 구조물의 보수공법 시공이 가능한 업체
   바. 현장설명회에 참석한 업체

10. 입찰 무효를 알리는 방법
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로하며, 무효로 하는 
       입찰은 [별표3]과 같다.
   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 7일 이내에 전화？문자？팩스？SNS 등의 방법 중 선택하여 그 
       사유를 통보한다.

11. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
   가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자
       선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로
       인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.
   다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.
   라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료
       등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함
   
12. 계약체결에 관한 사항
   가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한  사유 없이 10일 
      이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에
      낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을
      준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
   나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 공사계약금액의
      100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.
   다. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제32조(하자보수보증금)에 따라 계약상대자는 공사 완료 
       확인서 제출 후 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조 제1항부터 제4항」을 준용하여 하자보 
       수보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다

13. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항
   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해 
     당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보 
     증금은 당 아파트에 귀속된다.

14. 그밖에 입찰에 필요한 사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 
        한다.
   나. 입찰참가업체는 반드시 현장 방문하여 공사 범위를 확인하기 바라며 현장 숙지 미비로 인한 
       손해는 참가업체에 있으며 낙찰업체는 계약상의 권리를 양도할 수 없음
   다. 위 내용에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2023-341호에 따르며 기타 명시되지 않은
       사항은 당 아파트의 결정에 따름
   라. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 042-485-6225)로 문의하시기 바랍니다.


2024년 3월 7일


무궁화아파트 입주자대표회의 [직인생략]