주택관리업자 선정 입찰 공고 



 공동주택관리법 제7조 제1항, 동법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트의 주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
입찰 공고문 등 입찰에 관한 내용을 충분히 숙지하여야 하며, 숙지하지 못함에 따른 책임은
입찰 참가자에게 있습니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 수원역센트럴타운아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 세류로 39
  다. 단지규모 : 800세대, 8개동, 지하2층~지상15층, 총 관리면적 55,296.54㎡    
  라. 사용승인일 : 2015년  8월  16일
  마. 난방방식 : 지역난방
  바. 부대？복리시설 : 관리사무소, 전기 기계실 등 부대？복리시설 등
  사. 경비 및 미화 운영 방식 : 경비 용역, 미화 용역

2. 계약기간 : 2024년 07월 01일 ~ 2027년 06월 30일 (3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(k-apt) 

4. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부고시 제2023-341호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체
  다. 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택  800세대 이상  5개 단지 이상 관리 완료
      실적이 있는  업체
5. 현장 설명회 및 PT평가: 없음

6. 입찰참가 제출서류(http://www.k-apt.go.kr 전자문서로 제출)
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제19조에 따른 서류
    1) 입찰서(입찰서 관련 구비서류 포함) 1부
    2) 주택관리업 등록증 사본 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인등기사항증명서 1부
    5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(유효기간 이내의 것)
    6) 공고일 기준 최근 5년간 800세대 이상 5개단지 완료실적 확인서 1부
    7) 법 위반사실확인서(공정거래위원회 발급) 1부 
  나. 적격심사제 표준평가표에 따른 제출서류
    1) 기업신용평가등급확인서 1부.(유효기간 이내의 것) 
    2) 입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분사실 확인서 1부(관할 시.군.구청 발급분)
    3) 기술인력 보유현황(자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료) 1부.
    4) 장비 보유 현황(현재 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 1부.
    5) 관리실적 증명서(관할 행정청 발행용) 1부
    6) 사업제안서(회사소개서 및 관리계획서, 협력업체와의 상생발전 계획서) 1부
    7) 적격심사 항목별 실적 자체평가표 1부(입찰공고문 별지 서식)

7. 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를
   알리는 방법에 대한 사항
  가. 해당 입찰자에게 유선(문자, 전화, 팩스 등)으로 그 사실을 통보

8. 계약 체결에 관한 사항
  가. 낙찰자는 계약체결 할 때 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여        야 한다.(계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
  나. 기타 사항은 선정지침 제21조(계약체결)에 따른다.


9. 제출서류 접수
  가. 접수일시 : 2024년 3월 18일(월요일) 17시까지 등록분에 한함
  나. 제출방법 : (http://www.k-apt.go.kr)등록

10. 개찰일시 및 장소,서류심사, 낙찰자 선정방법
  가. 개찰
    1) 일시 : 2024년 3월 18일(월요일) 18시 이후(개찰 및 서류심사)
    2) 장소 : 당 아파트 관리사무소 
  나. 낙찰자 선정
    1) 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표」의 평가기준에 따라 최고점을 
     받은자를 낙찰자로 선정한다.
    2) 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 추첨에 의하여 결정한다.

11. 입찰가격 산출방법
  가. 입찰가격은 월간 위탁수수료에 계약기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 
      부가가치세를 제외한 금액을 제출한다
  나. 위탁관리수수료는 「산출내역서」양식을 적용한 금액을 기재하여 제출하여야 하며,
      입찰서의 입찰가액과 동일한 금액이어야 한다.
  다. 입찰가격의 덤핑을 방지하기 위해 「산출내역서」평가항목별 ㎡당 단가를 1원 미만으로
      제출한 입찰은 무효로 한다.

12. 입찰의 무효
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」[별표3]입찰에 해당        하는 경우
  나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화, 문자, 팩스 등의 방법으로 그
      사유를 통보한다.

13. 입찰 유의사항
  가. 낙찰자는 계약을 체결할 때에는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조 규정에 따른
      계약이행보증금을 제출하여야 한다.
  나. 낙찰 통보받은 날로부터 10일 이내에 특별한 사유없이 계약을 체결하지 아니하는 경우에는   그 낙찰은 무효로 할 수 있으며, 입찰보증금은 우리 아파트에 귀속한다.
  다. 입찰 등록 시 제출된 서류(입찰서 포함)는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하   지 않으며, 접수된 서류에 하자가 있는 경우에는 계약 후라도 무효 처리한다.
  라. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2023-341호와 입주자대표회의 결정에 따   르며, 낙찰자 결정등에 관한 일체의 서류에 대해 열람을 요구할 수 없다.
  마. 본 입찰과 관련하여 낙찰자 결정 후에는 입찰과정 전반에 대하여 입주자대표회의 등을 상대로 어   떠한 이의제기도 할 수 없다.
  바. 입찰자는 발주자로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류, 각종 자료 및 입찰과정에서 얻은 정보 등을
      당해 입찰 이외의 목적으로 사용하여서는 아니 되며, 이를 위반한 경우 그 손해를 배상하여야 한   다.
  사. 기타 자세한 사항은 관리사무소(Tel. 031-224-0027)로 문의바랍니다.
  
붙임 :  1. 입찰서 1부 
        2. 입찰가격 산출내역서 부.
        3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표  1부
        4. 적격심사 항목별 실적 자체 평가표  1부. 
        5. 기술인력 및 장비보유 항목 제시사항 1부.  끝. 

2024년 3월 6일

수원역 센트럴타운아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]