주택관리업자 선정 입찰 공고
  
  공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 ？국토교통부고시 제2023-341호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”？에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.


1. 단지 개요
가. 단 지 명 : 개화아파트
나. 소 재 지 : 서울시 강서구 금낭화로 167 (방화동)
다. 단지규모 : 7개동 462세대 (관리면적 : 64,933㎡) 
라. 난방방식 : 지역난방
마. 경비, 청소, 소독, 승강기 유지보수 등 운영방식 : 별도 위탁운영

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법 
가. 입찰의 방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr), 제한경쟁입찰
나. 낙찰방법 : 적격심사제 방식으로 낙찰자를 선정함.

3. 계약기간 : 계약일로부터 1년(2024년 4월 1일 ~ 2025년 3월 31일) 

4. 입찰참가자격
가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유에 해당하지 않는 업체.
나. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업을 등록한 업체
다. 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상 업체.
라. 입찰공고일 현재로부터 최근 1년간 관리하는 단지수가 5개 이상이고 그 세대수 합이 3,000세대 이상인 관리실적을 보유한 업체

5. 제출서류 
가. 국토교통부고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류
1) 입찰서 1부(원본), 산출내역서, 입찰보증금
   (입찰 보증증권 발급 사업자등록번호 : 109-82-60392 개화아파트입주자대표회의)
2) 주택관리업등록증 사본 1부
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인등기부 등본 1부(원본)
5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급포함, 원본)
6) 입찰자 인감증명서 1부
7) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 
1) 주택관리업자 선정 적격심사 자기 평가표 [별지4의 서식]
2) 서약서 [별지5의 서식]
3) 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
4) 행정처분확인서(주택관리업 등록 시？군？구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 확인서)1부
5) 관리실적증명서(입찰공고일 현재로부터 주택관리업 등록 시？군？구에서 발급한 관리실적 증명서)1부  
6) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
7) 장비보유현황(공고일 현재 보유 장비구입영수증·장비임대확인서 등)
8) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서) 1부  
9) 협력업체와의 상생발전을 위한 상생협력 계획서 1부
※ 입찰서 제출시 상기 열기된 서류만 순서대로 스캔하여 1개의 pdf 파일로 제출할 것. 
   행정처분확인서와 관리실적 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리함. 

6. 입찰가격 산출 : 
가. 입찰가격 산출 내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
나. 입찰가격 산출 내역서의 ㎡당 단가가 최저 1원 미만을 기재한 업체는 부실관리 방지 차원에서 관리업체선정에서 제외한다.
다. 입찰보증금은 총 계약기간의 입찰가액을 합하여 총액에 대하여 5%이상을 입찰보험증권 또는 공제증권을 입찰서와 같이 제출하여야 한다. 

7. 입찰서 제출 및 마감
가. 서류접수 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)
나. 제출마감 : 2024년 3월 11일 10:00시까지 
다. 개찰일시 : 2024년 3월 11일 11:00시 이후 관리사무소 담당자 PC
             (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)

8. 현장설명회 : 없음

9. 낙찰자 선정 및 통보방법
가. 낙찰자 선정방법은 국토교통부 고시 제2023-341호 제7조에 따르되, 이 공고서 [별지3의 서식]에 따라 평가하여 선정한다.
나. 적격심사에서 최고점을 받은 곳이 2곳 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
다. 선정(낙찰)된 업자에게는 개별통보 및 k-apt에 공고한다.
라. 입찰의 무효가 있는 경우 해당 입찰자에게 유선으로 통보한다.

9. 기타사항
가. 본 입찰은 국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며, 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따른다.
나. 제출서류 등에 허위, 하자 및 담합사실이 있을 경우 계약 후라도 무효처리 한다.
다. 사업자선정지침 ‘입찰의 무효’ 내용을 숙지 후 입찰에 참여하기 바랍니다. (무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유를 유선, 문자 또는 이메일 등으로 통지함.)
라. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 무효로 처리하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
마. 입찰자가 입찰서 유효기간 만료일 이전에 정당한 사유 없이 입찰서를 철회하는 경우, 낙찰자가 계약 체결시 10일 이내에 계약이행보증보험증권(계약금액의 100분의 10)을 제출하여야 하며, 계약 체결 후 1개월 이내 당 아파트에 근무(관리소장 포함)하는 직원 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험) 가입증명서를 제출하지 아니하는 경우에도 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
바. 타사 비방(기존 위탁사 포함) 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금한다.
사. 공고 이후에 업체 임직원이 당 아파트 관련 단체와 개별 접촉이나 향응 등 로비성 활동을 하여 문제가 되거나 담합행위 시 무효처리 한다.
아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-2666-6764)로 문의바랍니다.

※ 별지 : [별지1] 입찰서 1부
[별지2] 입찰가격 산출내역서 1부
[별지3] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표 1부
[별지4] 주택관리업자 선정 적격심사 자기 평가표 1부
[별지5] 서약서 1부


2024. 2. 27.

개화아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)