주택관리업자 선정 입찰공고

「공동주택관리법」 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상  
  가. 단지명: 상계주공12단지아파트
  나. 소재지: 서울시 노원구 한글비석로530
  다. 단지규모: 15동, 1,739세대
  라. 총 주택공급면적(관리면적): 125,610.36㎡ 
  마. 난방방식: 지역난방
  바. 경비？청소 등에 관한 사항: 위탁용역

2. 계약기간: 2년(2024년 4월 1일 ~ 2026년 3월 31일)

3. 입찰방법 및 낙찰방법
  가. 입찰의 종류: 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 낙찰의 방법: 적격심사제
  
4. 입찰참가 자격 
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부 고시 제2023-341호) 제18조제1항 각 호에 해당되지 않는 업체
  나. 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체      
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개단지 이상 관리실적이 있는 업체

5. 제출서류 
  가. 입찰서(구비서류 포함) 1부
    * 입찰서의 구비서류
    (1) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
    (2) 입찰자 인감증명서 1부
    (3) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
    (4) 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
  나. 주택관리업등록증 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인등기사항증명서 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
  바. 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
    (1) 입찰공고일 현재 자본금을 증명할 수 있는 서류 1부
    (2) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개단지 이상 관리실적을 증명할 수 있는 서류 1부
  사. 적격심사제 세부평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
    (1) 신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
    (2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부 
    (3) 기술인력 보유증명서(공동주택관리법시행령 [별표 5]의 규정에 의한 기술인력. 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대 보험 가입 증빙자료) 1부
    (4) 장비 보유증명서(공동주택관리법시행령 [별표 5]의 규정에 의한 장비. 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 1부
    (5) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 업무실적 증명서 1부
    (6) 사업계획의 적합성을 평가할 수 있는 자료(관리계획서 등) 1부
    (7) 협력업체와의 상생발전지수를 평가할 수 있는 자료 1부
    (8) 위 제1항 내지 제5항을 요약한 적격심사 자기평가 총괄표 1부
  ※ 위 서류는 순서대로 편철하여 하나의 파일로 제출

6. 현장설명회: 없음
   현장설명회는 실시하지 않으니 방문을 희망하는 업체는 방문하여 입찰내용을 숙지하여야 하며 숙지하지 못 한 책임은 입찰참가자에게 있음 
 
7. 서류접수 및 개찰
  가. 접수일자: 2024. 2. 13.(화), 17:00까지
  나. 접수장소: 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록
  다. 접수방법: 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록하는 방법으로 제출
  라. 개찰일시: 2024. 2. 14.(수), 10:00
   
8. 적격심사회의 일시 및 장소
  가. 일시: 2024. 2. 21.(수). 17:00~
  나. 장소: 당 아파트 입주자대표회의실 
   ※ 적격심사회의 일시는 아파트 사정에 따라 변경 될 수 있음
      
9. 낙찰자 결정방법
   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부고시 제2023-341호) 제7조에 따른 방법으로 결정함

10. 입찰가격 산출방법 및 기준
   입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출하여야 함

11. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고,  「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부고시 제2023-341호)의 【별표 3】 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음
  나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환？변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음
  다. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 총금액으로 작성하여야 함
  라. 입찰가격은 【붙임 2】 “입찰가격 산출내역서”의 금액과 일치하여야 함
  마. “주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표”의 입찰가격 배점점수 산정을 위한 가중치는 1로 함

12. 기타사항  
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부고시 제2023-341호) 제6조 및  【별표 3】 “입찰의 무효”에 해당하는 경우 무효로 함. 입찰무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 7일 이내에 전화？문자？팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보함
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 함
  다. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부고시 제2023-341호) 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음. 
  라. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 소송 등 이의를 제기할 수 없음
  마. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(02-934-0418)로 문의바람

 붙임 1. 입찰서 1부.
      2. 입찰가액 산출내역서 1부.
      3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부.
      4. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가 총괄표 1부.
   
  2024년 2월 1일                  

 상계주공12단지아파트입주자대표회의 회장(직인생략) 

* 붙임 서식은 첨부파일 참조