조경유지관리업체 선정 공고

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 미사강변골든센트로아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 하남시 미사강변동로 50 (도로명)
  다. 단지규모 : 14개동 28개라인 총 1,541세대, 연면적 215,577.53m²

2. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 

3. 입찰내용
  가. 계약 기간  : 2024년 3월 1일 ~ 2025년 2월 28일(1년)
  나. 용역 범위  : 
    1) 조경 유지 종합관리 면적 및 재식현황
      ① 교목 : 4,230주(상록 1,440주)
      ② 관목 : 211,601주(상록 89,526주)
    2) 세부내용
      ① 수형관리
       ？전지 : 연1회, 교목전지(소나무 등)
       ？전정 : 연2회, 관목전정(회양목, 철쭉, 주목, 눈향ㆍ눈주목 등 1m이상 낙엽관목)
      ② 고사목 제거 : 수시(요청시)
      ③ 병충해 방제 (수목 소독) : 장송소독 2회 포함
       ？4월~10월(총 7회) 고압 살포차량, 광역살포기, 장송소독(스카이장비) 방제실시(작업자 반드시 방제복 착용할 것)
      ④ 지표관리
       ？화초 및 잔디보식
       ？제초작업(인력) : 년 3회(5월, 7월, 9월), 잡초 및 크로바제거 포함
       ？예초작업(기계) : 년 3회(5월, 7월, 9월), 추석 전 1회 실시
      ⑤ 월동작업
       ？동절기 수목 보온조치 및 잠복소 설치(해체) (배롱나무, 소나무 등)
      ⑥ 시비 및 관수작업
       ？퇴비 : 묻어주기 및 뿌려주기(조경용 고형비료 20Kg 30포, 유기질 20kg 300포)
       ？관수작업은 수목의 생육상태 등을 종합하여 연중 실시 : 5t 물차 (15일 이상 가뭄 시)
      ⑦ 작업 부산물 수거 및 처리(낙엽 등을 포함, 뒷정리 및 청소 일체)
      ⑧ 기타
       ？사다리, 고가사다리, 크레인, 전정기, 엔진톱, 고지가위, 브로아, 고압살포기, 광역살포기, 예초기, 폐기물차량, 집게차 등 조경관리와 관련된 공구 및 차량 등 장비(유지관리비용 포함)는 업체에서 조달함.
       ？조경관리에 투입되는 용역인력의 복리후생 및 부대비용(식대 및 간식, 장갑, 교통비, 경유, 오일, 마대 등) 일체는 업체에서 조달함.
       ？교목 및 고사목 유지 관리현황, 업무일지, 작업완료 확인서 등 월별 보고서 제출
        
4. 참가자격
  가. 국토교통부고시 제2023-341호 제26조 제1항에 해당하지 않는 업체
  나. 조경식재공사업 면허 및 나무병원 1종 면허 업체
  다. 공고일 현재 최근 5년간 공동주택 1000세대 이상 5개 단지 이상 조경관리 실적이 있는 업체
  라. 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
  마. 현장설명회 참가한 업체
5. 현장설명회
  가. 일시 및 장소 : 2024년 2월 5일(월) 14시 (관리사무소)
  나. 현장설명회 미 참석시 입찰에서 배제함
  다. 대리참석 시 해당업체 직원임이 증빙 가능한 확인서등 지참(위임장 또는 명함과 신분증 등) 

6. 제출서류
  가. 사업관련 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부(조경관련 면허 및 나무병원 1종 면허증)
  나. 사업자등록증 사본 1부
  다. 법인등기부등본 1부.
  라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (유효기간 이내, 전자발급포함)
  마. 영업배상책임보험 가입증명서 1부.
  바. 적격심사제 자체평가표 <붙임> 1부.
  사. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 
    ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
    ② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
    ③ 기술인력 보유현황 1부.
      - 조경관련 자격증 사본 1부
        [나무의사, 조경(산업)기사, 식물보호기사 각 1명 이상]
      - 4대 사회보험 가입자명부 1부.
        [입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는 자]
    ④ 장비보유 현황 1부.
      - 입찰공고일 이전 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인 증명 서류 각 1부. 
       [사다리, 고가사다리, 크레인, 전정기, 엔진톱, 고지가위, 브로아, 고압살포기, 광역살포기, 예초기, 폐기물차량, 집게차 등]
     ⑤ 업무실적 명세서 1부.
      - 실적증명서 사본(원본대조필 날인/ 단지명, 세대수, 주소, 연락처, 계약기간 기재)
     ⑥ 사업제안서(회사소개서, 월별, 계절별 관리 운영계획서, 협력업체와의 상생발전 계획)
     ⑦ 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금, 공제증권 또는 보증서)
  아. 인감증명서, 사용인감계, 위임장(대리인의 경우) 각 1부 
  자. 중대재해처벌법 및 산업안전보건법 시행령에 따른 안전보건관리계획

7. 서류제출 및 개찰일시
  가. 서류제출 마감일시 : 2024년 2월 13일(화) 오후 5시까지 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 개찰일시 및 장소  : 2024년 2월 13일(화) 오후 6시이후 당 아파트 관리사무소 담당 PC.
			   (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
  다. 사업설명회 : 2024년 2월 14일(수) 19시 커뮤니티실(사업설명회 일시 변동될 수 있음)
    ① 각 입찰 참가업체 PT(프레젠테이션) 준비 : 사업설명 및 평가위원 질의응답
    ② 전자입찰 서류는 K-apt에 등록하고, 사업설명회 사업제안서 10부 제출
      - (주, 월, 계절별, 연간조경관리 세부계획서 포함 제출)는 당아파트 관리사무소에 별도 제출
      - (경기도 하남시 미사강변동로50 미사강변 골든센트로 아파트 관리사무소)                    

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8. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰가격 산출방법 및 기준은 국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자선정지
      침 제28조에 의한다.
  나. 산출내역서 각 구성항목 조경 유지관리 비용은 계약금액을 월할 균등 지급하되, 산출내역서의 내역을 전부 반영한 연간조경관리계획서에 명기된 해당 월 작업 완료 보고서 제출 후 관   리주체의 확인이 종료되지 아니하면 해당 월 용역비는 확인 완료 시까지 지급을 유예한다.
  다. 입찰자는 산업안전관리를 필히 준수하여야 한다.
9. 낙찰자 선정방법
  가. 낙찰자 선정방법 : 국토교통부 고시 제2023-341호에 따라 서류심사 및 사업제안설명회 후  적격 심사 평가 최고점 업체를 선정.
  나. 적격심사평가표에 따른 평가 항목별 증빙서류 미제출 시 항목별 0점 부여
  다.사업제안설명(프리젠테이션)에 참가하지 않은 업체는 입찰에 참가하지 않은 것으로 간주하여  적격심사평가에서 제외함(업체별 제안 설명 10분, 평가위원 질의 응답 5분)
  라. 국토교통부고시 제2023-341호에 따라 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는   
      최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정


10. 입찰보증금 및 계약이행보증금 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
      (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서)
  나. 낙찰된 업체는 계약금액의 10%에 해당하는 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 납부 하여야 한다.
  다. 국토교통부 고시 제2023-341호 제31조에 의한다.

11. 입찰의 무효
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호【별표 3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 함.
  나. 무효 입찰의 경우 해당 입찰자에게 유선(문자, 전화등) 또는 팩스로 개별 통보함.

12. 기타사항
  가. 입찰자는 사업자선정지침과 당 아파트의 특성, 여건 등 제반 사항을 사전에 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
  나. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 서류상 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효로 
      처리하며, 그에 따른 모든 책임은 입찰자에게 있음.
  다. 계약 체결은 국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제29조에 의함.
  라. 낙찰업체는 본 입찰에 대한 권리 등을 양도, 하도급 할 수 없음.
  마. 낙찰된 업체는 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰을 무효로 함..
  바. 계약사항을 위반하는 경우 즉시 계약은 해지되며, 이에 이의를 제기할 수 없음.
  사. 적격심사 제출서류 사업제안서는 계약문서로 구성되며, 이를 철저하게 이행하여야 함.
  아. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관계법령 및 국토교통부 고시 제2023-341호 
      주택관리업자 및 사업자 선정지침에서 정한 바에 따름.
  자. 기타 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 031-793-7740)로 문의 바람.


2024년 1월 30일

에이제이대원(주) 대표이사의 대리인
미사강변 골든센트로 관리사무소장(직인생략)


※ 붙임
1. 입찰서
2. 적격심사제 세부평가표
3. 적격심사 업체 자체 평가표
4. 4대 사회보험 사업장 가입자 명부(예시자료)