주택관리업자 선정 입찰 공고
   
 공동주택관리법시행령 제5조 2항 및 국토교통부고시 제2023-341 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요 
  1) 단 지 명 : 금호자이2차아파트
  2) 소 재 지 : 서울특별시 성동구 금호산8길 14(금호동3가 700번지)
  3) 단지규모 : 6개동 403세대(지하3층~지상22층), 
              관리면적 : 37,849.2㎡(임대 4,653.8㎡는 별도계약) , 부대·복리시설 일체
  ※ 혼합단지 : 분양 5개동 320세대 관리면적 33,195.4(87.7%)
               임대 1개동  83세대 관리면적  4,653.8(12.3%) 
  4) 난방방식 : 개별난방방식
  5) 관리사무소 직원 : 총 5명
  6) 경비, 청소 : 위탁운영

2. 계약 기간 : 계약일로부터 2년

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법
  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰
                 (공동주택정보관리시스템 www.K-apt.go.kr)
  2) 낙찰(선정)방법 : 국토교통부 고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침에  의거 적격심사제 방식으로 낙찰자를 선정함. 

4. 현장 설명회 : 현장설명회는 없으며, 필요시 업체 개별방문

5. 입찰 참가 자격에 관한 사항
  1) 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  2) 주택관리업 등록업체로서 자본금 10억원 이상인 업체
  3) 입찰공고일로부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 5개 단지이상 관리실적이 있는 업체

6. 제출 서류(전자제출)
  1) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각1부 
  2) 법인 등기부등본, 인감증명서 및 사용인감계 각1부
  3) 국세 및 지방세 납세필증(해당기관 발급) 각 1부
  4) 기업신용평가등급확인서 1부
  5) 행정처분확인서(주택관리업자 등록 시, 군, 구청에서 발행) 1부
  6) 과징금 처분 현황 확인서(공정거래위원회) 1부
  7) 보유 주택관리사, 기술인력 및 장비보유현황 각1부
     ⇒ 기술인력 및 장비는 주택관리업 등록기준 보유 시, 모두 만점으로 한다. 
  8) 공동주택단지 관리실적현황 및 실적증명서(시, 군, 구청 발행) 1부
     ⇒ 현재 관리단지 현황(총 단지 수 및 세대수)
  9) 협력업체와의 상생발전을 위한 상생협력계획서 1부
  10) 입찰서, 입찰내역서 및 입찰보증금[입찰가액의 5%이상 현금, 입찰보증, 보험증권 또는 
     공제증권]
    ※ 제출서류는 번호 순서대로 하나의 pdf 파일로 제출 요망

7. 서류 마감, 제출 방법 및 제출장소
  1) 서류 마감 일시 : 2024년 1월 22일(월요일) 17:00 (www.k-apt.go.kr)로 제출 

8. 개찰 일시 및 장소 : 2024년 1월22일(월요일) 18:00시 이후 / 당 아파트 관리사무소 담당PC (단지 사정에 개찰 일시는 변경될 수 있음)

9. 적격심사 일시 및 장소 : 2024년 1월22일(월요일) 19:00 / 당 아파트 입주자대표회의실
                        ※ 적격심사 일시 및 장소는 단지 사정에 따라 변경될 수 있음.

10. 입찰 무효 
  1) 주택관리업자 및 사업자 선정 지침(국토교통부 고시 제2023-341호) 제6조에 해당하는 
    입찰은 무효로 한다.
  2) 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자 등으로 통보 후 1시간 이내에 회신이 없는      경우 이의가 없는 것으로 간주함)

11. 낙찰자 선정방법
  1) 선정 방법 : 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정 지침)에 의한
     방법과 절차에 따라 업체 선정 후 개별 통보함.
  2) 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체 선정에서 제외된다.
  3) 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 제7조 3항 기준으로 낙찰자를        결정한다.

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때 또는 계약체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 발주처에 귀속됨.
  2) 계약 상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속됨.
  3) 기타의 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제31조의 규정에서 정한 바에 따름.

13. 기타 사항
  1) 본 입찰공고에 명시되지 않은 내용에 대하여는 국토교통부 고시 제2023-341호의 기준에   따른다.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있는 경우 계약 
      후라도 무효처리 됨.
  3) 입찰자는 입찰공고 및 용역 내용을 완전히 숙지하여야 하고 이를 숙지하지 못한 책임은 
      입찰자에게 있음.
  4) 낙찰업체는 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 특별한 사유 없이 계약을 체결하지 
      아니 할 때에는 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 발주처에 귀속됨.
  5) 계약이행보증금은 계약체결 시 계약금액의 10%를 공제증권 또는 현금으로 당 관리사무소        에 제출하여야 함.
  6) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(02-3298-6691)로 문의 바랍니다.

  ※ 첨부 : 1. 입찰서 1부
           2. 입찰내역서(산출서) 1부
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 자체평가표 1부. 끝



2024년  1월  10일     





          
금호자이2차아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)