주택관리업자 선정 입찰공고

당 아파트 위탁관리를 위한 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 관련 근거 : 공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조 
            국토교통부 고시 제2023- 341호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)  
2. 단지 개요
가. 단 지 명 :  신안비치팔레스1차아파트
나. 소 재 지 :  전남 목포시 청호로 210
다. 단지 규모 
세대 수
동 수
관리면적
층수
승강기
난방방식
802세대
14개동
84,420.9㎡
15층
27대
개별난방

      * 부대 복리시설 : 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 외
라. 직원 현황 : 총 18명 (관리사무소 4명, 경비원 10명, 미화원 4명)
마. 경비·청소용역은 낙찰업체에서 직영 운영

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 일반경쟁입찰/ 적격심사제/ 전자입찰
                               
4. 계약기간 : 2024년 2월 1일 ~ 2026년 1월 31일 ( 2년간)

5. 참가자격(입찰 공고일 기준)
 : 국토교통부 고시 제2023- 341호제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 경쟁 입찰에 참가할 수 없으며, 입찰에 참가한 경우에는 그 입찰을 무효로 한다. 

6. 입찰 참가 제출 서류 
가. 국토교통부 고시 제2023- 341호 제19조(제출서류) 각 호의 서류 일체
  (1) 입찰서 1부 (입찰서 관련 구비서류 포함)
  (2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
  (3) 사업자등록증 사본 1부
  (4) 법인인 경우 법인 등기사항 증명서 1부 
  (5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부
  (6) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서
나. 적격심사 평가배점표에 따른 제출 서류
(1) 기업신용평가등급 확인서 1부 
(2) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간의 행정처분 확인서) 
(3) 기술자보유현황 1부 (자격증사본, 4대 보험가입 증명자료 )
(4) 장비현황 1부 (본사보유 장비로써 장비 구입 세금계산서, 영수증 또는 장비 임대 확인서 등)
(5) 관리실적증명서 1부(관할 행정기관에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적)
(6) 관리계획서 및 협력업체와의 상생발전 계획서 각 1부 
(7) 입찰서 [별지1호 서식], 산출내역서 [별지2호 서식] 및 입찰보증금 [입찰가액의 5%이상 현금, 입찰보증 보험증권 또는 공제증권] 
(8) 공정거래위원회 법 위반 사실 확인서1부
※ 본 입찰과 관련하여 허위서류를 제출한 업체는 무조건 무효처리함.
  
7. 서류접수 마감 및 장소
가. 서류 제출 기한 : 2024년 1월 8일(월) 17:00까지 
나. 접수처 : 입찰서 및 모든 제출서류는 k-apt.go.kr에 전자방법으로 등록하고 등록한 동일한 서류 1부를 별도로 밀봉하여 관리소에 제출바랍니다.
    (제출된 서류가 일치하지 않을 시는 전자등록한 서류를 원칙으로 함)
 
8. 적격심사일시 및 장소(당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있음)
가. 적격심사일 : 2024년 1월 9일(화) 18:30
나. 장  소 : 당 아파트 입주자대표회의실  
다. 입주자대표회의에서 선정 후 낙찰자 개별통보
      
9. 낙찰자 선정방법
가. 국토교통부 고시 제2023- 341호 의거 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중에서, 당 공고 [별지4호 서식] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표에 의거 평가기준에 따라 최고점을 받은 자를 최종 낙찰자로 선정한다. 단, 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
나. 단, 관리회사의 전문적인 관리시스템, 기술인력, 관리능력, 실적, 신뢰도, 회사의 재정 건전성 등 접수된 서류를 종합평가하여 부실관리가 우려되는 업체는 선정에서 제외할 수 있음. 

10. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법 
   : 해당 입찰자에게 유선(팩스포함)으로 그 사실을 통보

11. 기타사항
가. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시)및 당 아파트의 현장 여건 등 본 입찰공고 및 제반사항을 완전히 숙지하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
나. 공고일 이후 입주자대표회의 상대로 전화 연락 등 불공정 영업을 할 경우는 연락처 및 회사 관계자 등을 명기하여 적격심사 평가 시 입주자대표회의서 감점 처리하며, 상대방 회사에 대한 허위사실 유포 및 비방을 금지함.
다. 공고에 명시되지 않은사항은 입주자대표회의 요구에따라 계약서에 포함될수 있음.
라. 공약사항을 일체 불허하며, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조 ①항 5호 의거 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의, 관리주체등에게 제공할 경우 무효로 함.
마. 현재 근무중인 관리직원 고용승계는 입주자대표회의와 상호 협의하여 결정함.
마. 본 입찰에 참여하는 업체는 입찰결과에 대하여 민,형사상 이의를 제기할 수 없음.
바. 기타 사항은 당 아파트 관리사무소 (？061-273-8846)로 문의하시기 바랍니다.

* 붙 임
[별지1] 입찰서                  
[별지2] 입찰가 산출내역서
[별지3] 적격심사제 표준평가내용 일람표
[별지4] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표 및 평가기준표
[별지5] 서약서


2023년 12월 28일 

신안비치팔레스1차아파트 입주자대표회의회장(직인생략)